Решение № 2-683/2018 2-683/2018~М-612/2018 М-612/2018 от 13 ноября 2018 г. по делу № 2-683/2018

№2-683/2018
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре Кондратовой Д.В.,

с участием: истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о присвоении объекту недвижимости статуса квартиры, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о присвоении объекту недвижимости статуса квартиры, признании права собственности на жилое помещение, указав в заявлении, что жилой дом общей площадью ... расположенный по адресу: <адрес>, находился в общей долевой собственности сторон. Ответчики зарегистрировали право собственности на квартиру, поэтому статус здания изменился с жилого дома на многоквартирный дом. Они приобрели в общую совместную собственность ... часть дома с земельным участком по договору от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически им принадлежит квартира № площадью ... которая полностью отвечает определению квартиры, содержащемуся в ст. 16 ЖК РФ. Просит прекратить право общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым №, общей площадью ...., расположенный по адресу: <адрес>. Присвоить принадлежащему истцам жилому помещению статус квартиры №, общей площадью ... находящейся в многоквартирном доме, общей площадью ... расположенном по адресу: <адрес>. Признать за истцами право долевой собственности по ... доле в праве за каждым на указную квартиру.

Истцы ФИО1, ФИО2, ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Ответчики возражений по иску не представили. Дело рассмотрено в их отсутствие, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме по изложенным основаниям.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении».

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пункте 59 постановления от 29 апреля 2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее также - постановление), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Установлено, что согласно договору на передачу квартир от ДД.ММ.ГГГГ и справке ... от ДД.ММ.ГГГГ. истцам принадлежит на праве общей совместной собственности ... доля в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ГПТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРН ФИО3, ФИО4, ФИО5. являются правообладателями квартиры №, с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>; квартира, расположенная в многоквартирном доме с кадастровым №, по адресу: <адрес>, имеет общую площадь ...., кадастровый №; жилой дом с кадастровым №, по адресу: <адрес> является многоквартирным, площадью ....

Согласно плану жилой дом по адресу: <адрес> является многоквартирным, квартиры имеют отдельные входы. Таким образом, жилое помещение, принадлежащее истцам, полностью соответствует определению, данному в ч.3 ст.16 ЖК РФ, является квартирой. Спор между сторонами отсутствует. В соответствии с законом может быть установлена долевая собственность истцов в праве на данную квартиру.

Нарушений прав и законных интересов сторон не установлено, поэтому суд приходит к выводу о законности заявленных требований, подлежащих удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1, ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о присвоении объекту недвижимости статуса квартиры, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО1, ФИО2 на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Присвоить жилому помещению, принадлежащему ФИО1, ФИО1, ФИО2, статус квартиры №, общей площадью ... находящейся в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по ... доле в праве за каждым на <адрес>, кадастровый №, общей площадью ...., находящуюся по адресу: <адрес>.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Переволоцкий районный суд.

Судья: Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2018 г.

Судья: Е.И. Расчупко