Решение № 2-70/2021 2-70/2021~М-36/2021 М-36/2021 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-70/2021

Дело № 2-70/2021

Изготовлено 22 марта 2021 года


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ковдор 22 марта 2021 года

Ковдорский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Пак С.Б.,

при секретаре Покровской Е.В.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ковдорского района Мурманской области и ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Ковдорского района Мурманской области о признании права собственности на встроенное помещение гаража.

Свои требования мотивировал тем, что в <дд.мм.гг> постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области ему было передано право пользования земельным участком для индивидуального гаража по <адрес> (в настоящий момент <адрес>). Предыдущий пользователь вышеуказанного земельного участка ФИО2 построила на нем гараж, однако должным образом его не оформила, Данный гараж он приобрел, но документов не оформлял. В настоящее время желает оформить право собственности на гараж <адрес> на себя, но отсутствие надлежаще оформленных документов при покупке гаража препятствует регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Мурманской области. После инвентаризации гараж учитывается под <№>.

Просит признать за ним право собственности на гараж <адрес>, инвентарный номер <№>.

Определением суда от <дд.мм.гг> к участию в деле привлечена ФИО2 в качестве соответчика.

Истец ФИО1 настаивал на удовлетворении иска в судебном заседании.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании признала исковые требования и пояснила, что продала спорный гараж истцу в 1994 году, никаких документов на него не оформляла.

Представитель ответчика администрации Ковдорского района в Мурманской области в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, в представленном суду отзыве указал, что возражений по существу заявленных исковых требований не имеет. Просил рассмотреть дело без своего участия.

Выслушав истца, ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Факт заключения договора купли-продажи гаража между ФИО1 и ФИО2 подтверждается показаниями сторон, а также постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области от <дд.мм.гг><№> «О земельных участках для индивидуальных гаражей» (л.д. 33-35), в соответствии с которым ФИО1 передано право пользования земельным участком в связи с покупкой гаража по <адрес>, а ФИО2 лишена права пользования гаражом в связи с его продажей.

Постановлением администрации Ковдорского района Мурманской области <№> от <дд.мм.гг> с <дд.мм.гг> улица <адрес> в г. Ковдоре переименована в улицу <адрес> (л.д.7).

В материалы дела представлена копия технического паспорта на встроенное помещение гаража <адрес>, составленного ГУПТИ Мурманской области по состоянию на <дд.мм.гг>, согласно которому гаражу присвоен инвентарный номер <№> (л.д. 8-16). Данных о том, что при возведении недвижимости допущены какие-либо нарушения градостроительных и строительных норм и правил, что данная постройка создает угрозу жизни и здоровью граждан по делу не имеется.

Вместе с тем право собственности на указанный гараж истец не оформил, так как из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по МО» следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о переходе прав на гараж <адрес> (л.д. 37). Не зарегистрировано право собственности на указанный гараж и в ГОБУ «ЦТИиПД» (л.д.41).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сделка фактически была совершена, никто из сторон не потребовал ее расторжения, суд считает, что за истцом ФИО1 следует признать право собственности на гараж <адрес>, инвентарный номер <№>.

Руководствуясь статьями 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Ковдорского района Мурманской области и ФИО2 о признании права собственности на встроенное помещение гаража – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на встроенное помещение гаража <адрес>, инвентарный номер <№>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Ковдорский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Б. Пак