Решение № 2-3412/2018 2-3412/2018~М-3303/2018 М-3303/2018 от 11 сентября 2018 г. по делу № 2-3412/2018

дело № 2- 3412/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2018 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска

под председательством судьи Жмайло Ю.Е.,

при секретаре судебного заседания Лобачевой Р.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Министерству инвестиционной и земельно-имущественной политики <адрес>, Министерству жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» о признании проживающими на условиях договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам о признании проживающими на условиях договора социального найма, ссылаясь на то, что с 1992г. ФИО2 был вселен и зарегистрирован в жилое помещение по адресу: <адрес> комн. 508. Вместе с ним была вселена его жена ФИО1. Комната № была предоставлена ОАО «Строительное управление №», на основании трудовой деятельности ФИО2. Здание по адресу <адрес>, находится в собственности <адрес> и закреплено на праве хозяйственного ведения за КГУП «Недвижимость», которое передало здание в управление ООО «Васильев». Просит признать за истцами право пользования по договору социального найма комнатой № <адрес>, признать за истцами в порядке приватизации право собственности на жилое помещение комн. 508 <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 не прибыл, о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании истец ФИО1 не прибыла, о времени и месте рассмотрения данного дела была уведомлена надлежащим образом.

В судебном заседание представитель ответчика Министерства инвестиционной и земельно-имущественной политики <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом, предоставили возражение на иск, в котором просят рассматривать данное дело без их участия, в удовлетворении иска отказать.

В судебном заседание представитель ответчика Министерство жилищно- коммунального хозяйства <адрес> не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом, предоставили возражение на иск.

В судебном заседании представитель ответчика КГУП «Недвижимость» не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика КГКУ «Государственный жилищный фонд края» не явился, о времени и месте рассмотрения данного дела был уведомлен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ООО «Васильев» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО5 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо ФИО6 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на комнату № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано <адрес>м, право хозяйственного ведения - за КГУП «Недвижимость».

Согласно договору № на управление, содержание и эксплуатацию объектов жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ КГУП «Недвижимость» передает, а ООО «Васильев» принимает жилые функциональные помещения, в том числе № объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу <адрес>, для обеспечения их надлежащего содержания, эксплуатации и ремонта, оказания пользователям функциональных помещений эксплуатационных и коммунальных услуг за счет их средств согласно тарифам.

Согласно поквартирной карточке, лицевому счету, выданному ООО «Васильев», ФИО2 и члены его семьи (жена ФИО1, дочь ФИО5, ФИО6) зарегистрированы в комнате № <адрес>.

Судом установлено, что ФИО2 в установленном порядке в связи с трудовыми отношениями в 1992 г. на состав семьи была предоставлена комната в общежитии по адресу <адрес>.

В соответствии со ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду и предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью, другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Аналогичные по содержанию правовые нормы, устанавливавшие правовой статус общежития предусматривались статьями 109,110 Жилищного Кодекса РСФСР.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ по делу о проверки конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ №-О, от ДД.ММ.ГГГГ №-О ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если обстоятельства, фактически обуславливающие особенности правового режима жилья, прежде всего его целевое назначение, исключают возможность передачи жилого помещения в частную собственность.

Кроме того, Конституционным Судом указано, что, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, суды не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением его целевого назначения, должны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае распространение на него особого правового режима, учитывая практику и перспективу использования данного помещения, включения его в соответствующую производственную и социальную инфраструктуру.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что специализированный статус у спорных жилых помещений отсутствует, истцы пользуется спорной комнатой на условиях договора социального найма. В связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Статья 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на заключение договора социального найма и права на приватизацию жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Право на приватизацию жилого помещения - это безусловное право гражданина РФ, предусмотренное законом РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в осуществлении которого ему не может быть отказано.

Невозможность заключения договора социального найма на жилое помещение и невозможность его приватизации во внесудебном порядке нарушает права истца, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года основанием для государственной регистрации наличия и возникновения прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая, что ФИО2, ФИО1 вселились в спорное жилое помещение на законных основаниях, проживают в нем, несет бремя содержания указанного жилого помещения, другого постоянного места жительства не имеют, ранее в приватизации участия не принимали, суд находит возможным признать за ней право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Министерству инвестиционной и земельно-имущественной политики <адрес>, Министерству жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, КГКУ «Государственный жилищный фонд <адрес>» о признании проживающими на условиях договора социального найма, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО1 право пользования по договору социального найма комнатой № <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности в порядке приватизации на комнату № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения, через Индустриальный районный суд г.Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года.

Судья Жмайло Ю.Е.