Решение № 2-457/2025 2-457/2025~М-342/2025 М-342/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-457/2025

Дело № 2-457/2025

УИД: 23RS0028-01-2025-000463-93


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск 21 августа 2025 года

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Востриковой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от <Дата>,

представителя третьего лица - Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО2

третьего лица – кадастрового инженера ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО4 к ООО «Владимирское», Управлению имущественных отношений администрации Муниципального образования Лабинский муниципальный район о об установлении местоположения границ земельных участков и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ООО «Владимирское», Управлению имущественных отношений администрации Муниципального образования Лабинский муниципальный район об установлении местоположения границ земельных участков и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета.

В обосновании заявленных требований указала, что решением Лабинского районного суда от 19 апреля 2024 года за ФИО4 признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <Адрес>

В отношении вышеуказанных объектов недвижимости истцом проведен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права, в установленном законом порядке.

Указанные нежилые здания, расположены на земельном участке общей площадью 9260000 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, который ранее принадлежал ООО «Владимирское» на основании государственного акта на право собственности на землю <Номер> от 20.08.1992 года, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения кадастровых работ, с целью уточнения границ земельного участка кадастровый <Номер>, и оформления права на него в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, она обратилась к кадастровому инженеру Брянскому С.Э,

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади.

В результате проведения кадастровых работ, в отношении земельного участка, кадастровый <Номер>, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 122181 кв.м. При этом, фактические границы земельного участка отличаются от конфигурации земельного участка указанной в государственный акт на право собственности на землю <Адрес> от 20.08.1992 года.

В феврале 2025 года ФИО4 обратилась в Управление имущественных отношений Лабинского района с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, площадью 122181 кв.м., в порядке установленном ст. 39.20 Земельного кодека РФ.

14 марта 2025 года в письме <Адрес> Управление отказало ей в предварительном согласовании земельного участка площадью 122181 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, по причине того, что указанный земельный участок расположен в двух территориальных зонах: <Адрес>

Таким образом, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер> не представляется возможным.

По этой причине, кадастровым инженером ФИО3 были подготовлены межевые планы в связи с образованием земельных участков площадью 67989 кв.м., 10930 кв.м., 43051 кв.м., на которых расположены принадлежащие Истцу на праве собственности объекты недвижимости.

На земельном участке, площадью 43051 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <Номер>, <Номер>, <Номер><Номер>, <Номер>.

На земельном участке, площадью 10930 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <Номер>, <Номер>, <Номер>.

На земельном участке, площадью 67989 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <Номер>, <Номер>, <Номер><Номер>, <Номер>.

Истец считает, что в настоящее время, наличие в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, на который отсутствует зарегистрированное право, препятствует формированию земельных участков под принадлежащими ей объектами недвижимости, для дальнейшего постановки их на кадастровый учет и оформления их в собственность или в аренду в порядке ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ.

На основании изложенного, истец просит суд, снять с государственного кадастрового учета земельный участок, кадастровый <Номер>, площадью 9 260 000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>; установить местоположение границ земельного участка, площадью 43051 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, установленными в межевом плане подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 13.05.2025 года; установить местоположение границ земельного участка, площадью 10930 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, установленными в межевом плане подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 14.05.2025 года; установить местоположение границ земельного участка, площадью 67989 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, установленными в межевом плане подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 15.05.2025 года

В судебном заседании представитель истца — ФИО1, поддержала заявление исковые требования и пояснила суду об обстоятельствах дела, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Управления имущественных отношений Лабинского района в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о возможности удовлетворения заявленных исковых требований и просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика ООО «Владимирское» - в судебное заседание не явился<данные изъяты>

Представитель ответчика Управления имущественных отношений муниципального образования Лабинский муниципальный район в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, при вынесении решения полагались на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании кадастровый инженер ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Решением Лабинского районного суда от 19 апреля 2024 года за ФИО4 признано право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <Адрес>

В отношении вышеуказанных объектов недвижимости истцом проведен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права, в установленном законом порядке.

Указанные нежилые здания, расположены на земельном участке общей площадью 9260000 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, который ранее принадлежал ООО «Владимирское» на основании государственного акта на право собственности на землю <Номер> от 20.08.1992 года, на праве постоянного (бессрочного) пользования. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения кадастровых работ, с целью уточнения границ земельного участка кадастровый <Номер>, и оформления права на него в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, она обратилась к кадастровому инженеру Брянскому С.Э,

Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка и его площади.

Документом, определяющим местоположение границ земельного участка, является государственный акт на право собственности на землю <Номер> от 20.08.1992 года.

Поскольку, в государственном акте включена площадь всего земельного участка предоставляемого ответчику, использовать его в качестве картографического материала, не представляется возможным.

В результате проведения кадастровых работ, в отношении земельного участка, кадастровый <Номер>, кадастровым инженером была подготовлена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории. Площадь земельного участка по результатам межевания составила 122181 кв.м. При этом, фактические границы земельного участка отличаются от конфигурации земельного участка указанной в государственный акт на право собственности на землю <Номер> от 20.08.1992 года.

В феврале 2025 года ФИО4 обратилась в Управление имущественных отношений Лабинского района с заявлением о предварительном согласовании земельного участка, площадью 122181 кв.м., в порядке установленном ст. 39.20 Земельного кодека РФ.

14 марта 2025 года в письме <Номер> Управление отказало ей в предварительном согласовании земельного участка площадью 122181 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, по причине того, что указанный земельный участок расположен в двух территориальных зонах: <Адрес>

Таким образом, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер> не представляется возможным.

По этой причине, кадастровым инженером ФИО3 были подготовлены межевые планы в связи с образованием земельных участков площадью 67989 кв.м., 10930 кв.м., 43051 кв.м., на которых расположены принадлежащие Истцу на праве собственности объекты недвижимости.

На земельном участке, площадью 43051 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>.

На земельном участке, площадью 10930 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <Номер>, <Номер>, <Номер>.

На земельном участке, площадью 67989 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>, <Номер>.В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

Стороной истца в подтверждение доводов, приведенных в исковом заявлении, представлено заключение кадастрового инженера, которое никем не опровергнуто. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Согласно заключению ФИО3 от 14.08.2025 года, после фактического измерения территории земельного участка занятого объектами недвижимости принадлежащих ФИО4 и обработки полученные геодезических измерений было установлено, что для уточнения границ участка имеется площадь 121970 кв.м., а остальная территория занята другими земельными участка которые внесены в базу государственного кадастра недвижимости с уточненными площадями и конфигурациями границ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что фактическая площадь земельного участка 9260000 кв.м., кадастровый <Номер>, которая ранее выделялась плодовому совхозу «Владимирскому» (правоприемник ООО «Владимирское») на основании государственного акта на право собственности на землю <Номер> от 20.08.1992 года, на праве постоянного (бессрочного) пользования отсутствует, в связи с чем наличие в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке, на который отсутствует зарегистрированное право, препятствует формированию земельных участков под принадлежащими истцу объектами недвижимости, для дальнейшего постановки их на кадастровый учет и оформления их в собственность или в аренду в порядке ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ.

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машиноместах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

При проведении таких работ кадастровым инженером должны учитываться требования земельного и градостроительного законодательства. В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков. Согласно части 8 статьи 22 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более (п. 1.1 ст. 43 Закона).

Границы образуемых земельных участков были определены на местности по их фактическим границам, которые закреплены на местности объектами искусственного происхождения более 15 лет, то есть в соответствии с п.1.1. ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закон).

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016 N 90 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения" величина средней квадратической погрешности местоположения характерной точки границы земельного участка не должна превышать значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков из установленных в приложении к настоящим Требованиям, согласно которому для земельных участков, отнесенные к землям населенных пунктов составляет 0,10.

В соответствии с указанными требованиями, и используя указанные в межевых планах средства измерения, кадастровым инженером установлено местоположение границ образуемых земельных участков посредством определения координат характерных точек таких границ и, исходя из сведений, содержащихся в указанных выше и в разделе "Исходные данные" документах, подтверждающих право на земельный участок.

Представленные межевые планы имеют текстовые и графические части, в графической части выполнены схемы геодезических построений, месторасположения земельного участка, чертеж участка и его частей.

В текстовой части содержатся исходные данные о земельном участке, сведения о геодезической основе, средствах измерений, а также сведения о том, в отношении чего выполнены уточнения (площади и координаты границ).

Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастре проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в части 3 статьи 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» № 221-ФЗ от 24.07.2007 года.

В силу положений статьи 3.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в случае если смежные земельные участки находятся в муниципальной собственности или в государственной собственности до ее разграничения и такие земельные участки не предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, а также гражданам или юридическим лицам (за исключением муниципальных учреждений, казенных предприятий) в постоянное (бессрочное) пользование либо в аренду на срок более чем пять лет, то согласование местоположения границ таких земельных участков осуществляется с органом местного самоуправления.

При этом, если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой границы с органом местного самоуправления в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

В межевом плане имеется акт согласования местоположения границы земельного участка с собственниками смежных земельных участков.

Если местоположение границ земельного участка, являющихся общими границами со смежными земельными участками, уже было установлено с необходимой точностью и сведения о местоположении этих границ внесены в государственный кадастр недвижимости, то в этом случае повторное согласование местоположения таких границ не требуется.

Согласно п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно разъяснениям, содержащимся в письме Минэкономразвития РФ №Д23-1342 от 13.04.2010 года, ранее учтенные земельные участки могут быть сняты с кадастрового учета на основании вступившего в законную силу судебного акта о снятии соответствующего земельного участка с кадастрового учета.

Согласно ст.68 ЗК РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, сведения о местоположении границ в документах, подтверждающих право на земельный участок, и документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании не могут быть использованы, в связи с отсутствие необходимой площади, руководствуясь упомянутыми выше правовыми нормами, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, судья

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО4 (<данные изъяты>) к ООО «Владимирское» (ИНН <***>), Управлению имущественных отношений администрации Муниципального образования Лабинский муниципальный район (ИНН <***>) об установлении местоположения границ земельных участков и снятии земельного участка с государственного кадастрового учета — удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок, кадастровый <Номер>, площадью 9 260 000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>.

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 43051 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, установленными в межевом плане подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 13.05.2025 года

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 10930 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, установленными в межевом плане подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 14.05.2025 года

Установить местоположение границ земельного участка, площадью 67989 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: <Адрес>, в соответствии с геодезическими данными, установленными в межевом плане подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от 15.05.2025 года

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течении одного месяца.

Мотивированное решение составлено 27 августа 2025 г.

Судья: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-457/2025.

Копия верна:

Судья Н.М. Лебенко