Решение № 2-312/2017 2-312/2017~М-259/2017 М-259/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-312/2017

Дело № 2-312/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Орловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании 1/2 доли в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме квартирой №, признании права собственности (с учетом уточненных требований),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Марьяновского муниципального района Омской области, администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., из состава земель населенных пунктов, разрешенный вид использования для ведения личного подсобного хозяйства, и расположенная на нем 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>. по сведениям государственного кадастра недвижимости на государственном кадастровом учете жилое помещение значится как <адрес> кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., а не 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом. Жилой дом является многоквартирным и состоит из двух квартир, причем все квартиры поставлены на кадастровый учет именно как квартиры, а не как доли жилого дома.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, суду представил заявление об уточнении исковых требований, согласно которым просил признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом № по ул. <адрес>, принадлежащую ФИО1, квартирой № по адресу: <адрес>. Признать право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером № за ФИО1

Требования о внесении изменения в ГКН сведения об объекте кадастрового учета - квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, в части указания общей площади <данные изъяты> кв.м. не поддерживает.

Представитель ответчика администрации Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

Представитель ответчика администрации Грибановского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлено заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области согласно позиции, изложенной в отзыве.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Обозрев письменный отзыв ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.№

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии №, № (л.д.№).

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДД.ММ.ГГГГ, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Понятие индивидуального жилого дома раскрывается в ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. При этом основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно Выписке из ЕГРН, выданной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: <адрес> расположен объект недвижимого имущества - жилой дом, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № (л.д. №).

Согласно сведениям, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости, в указанном жилом доме расположены два помещения:

- Вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - № (л.д.№).

- Вид жилого помещения - квартира, назначение - жилое помещение, расположено по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. Кадастровый номер здания, в котором расположено помещение - № (л.д.№).

Согласно техническому паспорту, выданному ГП <адрес> «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом объект индивидуального жилищного строительства имеет следующие характеристики: инвентарный №, общую площадь <данные изъяты> кв.м. (общая площадь квартиры № - <данные изъяты>.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.; общая площадь квартиры № - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м.) расположен по адресу: <адрес> (л.д.№).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> исходя из положений Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, фактически является многоквартирным домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящим из двух изолированных квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок.

С учетом изложенного, следует, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащая истцу, фактически является квартирой №, имеющей самостоятельный выход на прилегающий земельный участок.

Указание в правоустанавливающих документах «1/2 доля» не согласуется с нормами ст.16 ЖК РФ.

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилое помещение.

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать, что принадлежащая ФИО1 1/2 доля в праве общей долевой собственности в многоквартирном жилом доме №, расположенном по <адрес> является квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова