Решение № 2-98/2026 2-98/2026~М-20/2026 М-20/2026 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-98/2026

56RS0031-01-2026-000024-54

дело № 2-98/2026


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 февраля 2026 года пос. Первомайский Первомайского района

Оренбургской области

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе судьи Аминевой Э.Ю., при секретаре Хониной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к администрации муниципального образования Фурмановский сельсовета Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Фурмановский сельсовет Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности. В обоснование заявленных требований указал, что он с 2004 года владеет жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, который он купил у ФИО2 за 90 000 рублей. Так как права продавца на жилой дом оформлены не были, договор купли-продажи стороны не составляли, истец передал деньги и въехал в указанный дом. Таким образом, начиная с 2004 года, истец владеет жилым домом как собственник, осуществляя это добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 21 года, все это время он проживает в доме, провел в нем ремонт, обрабатывает прилегающий земельный участок, самостоятельно оплачивает коммунальные услуги и несет бремя содержания недвижимого имущества. За весь период ни ответчик, ни третьи лица не истребовали имущество, не предъявляли каких-либо претензий.

Просит признать за ним право собственности на здание, назначение: жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель ответчика- администрации Фурмановского сельсовета Первомайского района Оренбургской области о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В направленном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, указал, что исковые требования признает в полном объеме.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Причины неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: здание, адрес: <адрес>, площадь: <данные изъяты> кв.м. сведения отсутствуют.

Согласно справке №№ от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной администрацией Фурмановского сельсовета Первомайского района Оренбургской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время и совместно с ним проживает по этому адресу: жена- ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно постановлению администрации Фурмановского сельсовета Первомайского района Оренбургской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ года о присвоении почтовых адресов, в целях упорядочения адресного хозяйства села Мансурово Первомайского района Оренбургской области и по обращению гр. ФИО3 по вопросу присвоения адреса жилому дому, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

В материалы дела представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому объект недвижимости имеет следующие характеристики: вид объекта недвижимости: здание; номер кадастрового квартала: №; местоположение объекта недвижимости: <адрес>; назначение: жилой дом; материал наружных стен: из прочих материалов; год завершения строительства объекта недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ год; площадь объекта недвижимости: <данные изъяты> кв.м.

Согласно представленной в материалы дела справке о расчетах жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, адрес жилого здания: <адрес>; потребителем является: собственник данного помещения – ФИО1.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» следует, что у ФИО5 по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года имеется задолженность за пользование природным газом в размере 1 214,78 рублей.

Согласно отчету об оценке № № от ДД.ММ.ГГГГ года, итоговая величина рыночной стоимости жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по стостоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом округления составляет 870 000 рублей.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 зарегистрирован и проживает в указанном доме с 2004 года, он, не являясь собственником жилого помещения, владеет им как собственным имуществом добросовестно, открыто и непрерывно, достоверно более 15 лет, факт владения жилым помещением не скрывал, обеспечивал сохранность имущества, несет бремя его содержания.

За период владения указанным домом истцом никто не заявлял о своих правах, в том числе о праве собственности на данное жилое помещение, не истребовал имущество из владения ФИО1, не предъявлял требований об оплате за проживание, о заключении договора найма либо иного договора на пользование недвижимостью. Документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности какого-либо лица, заявителю никто не предъявлял.

ФИО1 несет бремя содержания жилого дома более 15 лет, полагая, что является единственным полноправным и добросовестным владельцем всего недвижимого имущества.

В силу статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм права следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества в течении более чем 15 лет.

Изложенная правовая позиция находит свое подтверждение в Определении Верховного суда Российской Федерации № 81-КГ18-15 от 31 июля 2018 года.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 жилым помещением по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании. Возражений от ответчика, третьего лица по делу не поступило.

Из п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В связи с указанным, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Фурмановского сельсовета Первомайского района Оренбургской области о признании права собственности на жилое здание в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости: вид объекта недвижимости: здание, назначение: жилой дом, количество этажей: <данные изъяты> общая площадь: <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, адрес объекта недвижимости: <адрес> в силу приобретательной давности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Судья:

Решение в окончательной форме принято 19 февраля 2026 года.