Решение № 2-3537/2026 2-3537/2026~М-1659/2026 М-1659/2026 от 4 мая 2026 г. по делу № 2-3537/2026

Дело №

50RS0№-62


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес> 01 апреля 2026 года

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка», последний обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру с отделкой с условным номером 243 на 4 этаже, расположенную по строительному адресу: Многоквартирный жилой <адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, расположенная по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, вблизи д. Горки, д. Калиновка и д. Белеутово (с/о Горкинский севернее д. Белеутово, уч. 36). Первая очередь строительства, 2-й этап – жилой <адрес>.1, 2-й этап – жилой <адрес>.1».

В силу п. 2.5. договора срок передачи объекта долевого строительства участнику определен датой ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила <данные изъяты> что следует из п. 3.1. договора.

Между тем, объект долевого строительства на дату подачи искового заявления передан не был.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованиями об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Но она осталась без ответа. В связи с этим, истец обратился в суд с требованием.

Истец просит взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп, исходя из ставки 18%, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф, почтовые расходы - <данные изъяты>

Истец. представитель истца в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» явку представителя не обеспечил, ранее были представлены возражения, в которых ответчик иск не признал, в случае удовлетворения исковых требований просил снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда по правилам ст. 333 ГК РФ. Просил предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела и представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка», последний обязался построить и передать в собственность участника объект долевого строительства – квартиру с отделкой с условным номером 243 на 4 этаже, расположенную по строительному адресу: Многоквартирный жилой <адрес> «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры, расположенная по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, вблизи д. Горки, д. Калиновка и д. Белеутово (с/о Горкинский севернее д. Белеутово, уч. 36). Первая очередь строительства, 2-й этап – жилой <адрес>.1, 2-й этап – жилой <адрес>.1».

В силу п. 2.5. договора срок передачи объекта долевого строительства участнику определен датой ДД.ММ.ГГГГ.

Цена договора составила 7 817 028,55 руб., что следует из п. 3.1. договора.

На дату подачи искового заявления объект передан не был.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованиями об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Но она осталась без ответа. В связи с этим, истец обратился в суд с требованием.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Разрешая исковые требования в части взыскания неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, суд исходит из того что, договором участия в долевом строительстве был определен срок передачи объекта долевого строительства участнику, однако указанный срок был нарушен, объект долевого строительства передан не был, доказательств, свидетельствующих об обратном в материалы дела не представлено.

Из п. 2 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Исходя из того, что просрочка передачи объекта долевого строительства участнику имела место в период действия моратория, в связи с тем, что в силу п. 2.5. договора срок передачи объекта определен датой ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает необходимым применить к начисленной неустойке правила, предусмотренные п. 2 вышеуказанного постановления Правительства РФ.

Так, размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит <данные изъяты> коп. исходя из расчета (7817028,55 руб. * 50 дней * 7,5%) / 150.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). (п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, срок просрочки, наступившие для истца последствия ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, с учетом того, что размер начисленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, суд полагает необходимым снизить размер начисленной неустойки до 97 712 руб. 86 коп.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (действующей в момент вынесения решения суда) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда 10 000 руб.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке. (ч. 3 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Поскольку судом установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчиком нарушены права истца как стороны договора участия в долевом строительстве, суд полагает требования истца о взыскании штрафа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В виду изложенного, размер штрафа составит 5 385 руб. 64 коп. ( 97 712 руб. 85 коп + 10 000 руб.) * 5%.

Оснований для применения к размеру начисленного штрафа положений ст. 333 ГК РФ, суд не усматривает, доказательств, свидетельствующих о том, что такой размер явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства, не представлено.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам (ст. 94 ГПК РФ).

Как следует из ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом были понесены почтовые расходы на отправку корреспонденции в размере 97 руб. 60 коп. Суд полагает, что они подлежат взысканию.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты><данные изъяты>

Разрешая требования ответчика о предоставлении отсрочки, суд исходит из того, что в силу п. 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым настоящего пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым и шестым настоящего пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до ДД.ММ.ГГГГ, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В связи с тем, что досудебная претензия была направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, то есть позднее ДД.ММ.ГГГГ, а иных оснований для предоставления отсрочки ответчиком не указано, суд отказывает ответчику в предоставлении отсрочки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>., штраф в размере 5 <данные изъяты>

В удовлетворении иска в остальной части — отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования Ленинский городской округ <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Калиновка» <данные изъяты>) о предоставлении отсрочки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Гоморева

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ