Решение № 2-272/2017 2-272/2017~М-264/2017 М-264/2017 от 6 августа 2017 г. по делу № 2-272/2017

Дело №2-272/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года с.Камень-Рыболов

Ханкайский районный суд Приморского края

в составе председательствующего судьи Гаврилина А.В.,

при секретаре Дьяконовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2., ФИО3 и ФИО2 о возложении обязанности по проведению текущего ремонта жилого помещения. В обоснование иска указала, что 23.04.2014 года между администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Совместно с нанимателем были вселены члены семьи: ФИО2., ФИО3 и ФИО2 С 2015 года наймодателем по договору социального найма жилого помещения является Администрация Ханкайского муниципального района Приморского края. Являясь нанимателем жилого помещения ФИО1 и члены её семьи не исполняют обязанности по обеспечению сохранности жилого помещения, проведению его текущего ремонта. В ходе проведения обследования квартиры, 20 октября 2015 года, установлено, что стены и потолки в квартире загрязнены, покрыты паутиной и пылью, в углах покрыты плесенью, местами разрушена облицовка, штукатурка, фактурный и окрасочный слои, в штукатурке имеются трещины, мокрые и ржавые пятна, поврежден отделочный слой, разрушен окрасочный слой полов, радиаторы системы отопления ржавые, присутствует неприятный запах, квартира захламлена домашними вещами и мусором. 26 октября 2015 года ФИО1 выдано предписание №2/15 о проведении работ по текущему ремонту, однако при повторном обследовании 17 июня 2016 года установлено, что работы по текущему ремонту жилого помещения нанимателями не выполнены, выдано предписание №01/16, которое также осталось без исполнения. Просит суд обязать ФИО1, ФИО2., ФИО3 и ФИО2 произвести в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу работы по содержанию и ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а именно побелить стены и потолки, восстановить фактурный и окрасочный слои, удалить плесень и грибковые образования; окрасить полы; восстановить защитный слой радиаторов системы отопления; провести санитарную обработку помещения; заменить пришедшие в негодность элементы внутриквартирной системы водоснабжения.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивает, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не прибыли, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что требования истца обоснованы и подлежат частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 23.04.2014 года между администрацией Камень-Рыболовского сельского поселения и ФИО1 был заключен договор № социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, совместно с нанимателем были вселены члены семьи: ФИО2., ФИО3 и ФИО2

Согласно выписке из реестра недвижимого имущества собственником квартиры по адресу: <адрес> является Ханкайский муниципальный район.

В ходе обследования 20 октября 2015 года жилой квартиры по адресу: <адрес> установлено, что стены и потолки в квартире загрязнены, покрыты паутиной и пылью, в углах покрыты плесенью, местами разрушена облицовка, штукатурка, фактурный и окрасочный слой, в штукатурке имеются трещины, мокрые и ржавые пятна, поврежден отделочный слой, разрушен окрасочный слой полов, радиаторы системы отопления ржавые, присутствует неприятный запах, квартира захламлена домашними вещами и мусором.

Согласно предписанию Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края №02/15 от 27 октября 2015 года ФИО1 предписано побелить стены и потолки, восстановить фактурный и окрасочный слои, удалить плесень и грибковые образования; окрасить полы; восстановить защитный слой радиаторов системы отопления; провести санитарную обработку помещения; заменить пришедшие в негодность элементы внутриквартирной системы водоснабжения.

Согласно акту обследования жилой квартиры по адресу: <адрес> от 17 июня 2016 года, предписание Администрации Ханкайскогомуниципального района Приморского края не выполнено, нанимателю 23 июня 2016 года выдано повторное предписание №01/16.

Актом обследования жилой квартиры по адресу: <адрес> от 21 марта 2017 года установлено, что предписание нанимателями оставлено без исполнения.

В соответствии с п.4 договора социального найма жилого помещения наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое, иное оборудование находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю, содержать жилое помещение в чистоте и порядке, производить текущий ремонт.

Согласно ст.1 Закона Приморского края от 7.04.2015 №589-КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Ханкайского муниципального района и Ханкайским муниципальным районом»,движимое и недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности Камень-Рыболовского сельского поселения передается в собственность Ханкайского муниципального района согласно приложению №1 к настоящему Закону.

Право собственности на движимое и недвижимое имущество, передаваемое в соответствии с настоящим Законом, возникает с момента подписания передаточного акта о принятии имущества в муниципальную собственность (статья 9 Закона Приморского края №589-КЗ).

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Согласно ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.05.2005 N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения" к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Аналогичные нормы содержит Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"

Исходя из анализа приведенных правовых норм следует, что обязанность проведения текущего ремонта жилого помещения возлагается на нанимателей данного жилого помещения. Ответчики проживают в квартире по адресу: <адрес> на основании договора социального найма жилого помещения № от 23.04.2014 года, пунктом 4 которого установлена обязанность нанимателя поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое, иное оборудование находящееся в нем, обеспечивать их сохранность, содержать жилое помещение в чистоте и порядке, производить текущий ремонт.

Таким образом, требования Администрации Ханкайского муниципального района в части возложении на ответчиков обязанности побелить стены и потолки, восстановить фактурный и окрасочный слои, удалить плесень и грибковые образования; окрасить полы; восстановить защитный слой радиаторов системы отопления; заменить пришедшие в негодность элементы внутриквартирной системы водоснабжения, подлежат удовлетворению, поскольку данные работы отнесены к текущему ремонту, обязанность проведения которого возложена на нанимателей жилого помещения по договору социального найма.

Вместе с тем не подлежат удовлетворению требования истца о возложении на ответчиков обязанности о проведении санитарной обработки помещения, так как данное мероприятие не отнесено нормативными документами к работам, выполняемым при текущем ремонте помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы были освобождёны, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в доход бюджета Ханкайского муниципального района. В данном случае взысканию с ответчиков в равных долях подлежит государственная пошлина, в связи с удовлетворением требований неимущественного характера, в размере 300 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Ханкайского муниципального района Приморского края к ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 произвести, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу, следующие работы по содержанию и ремонту жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>:

- побелить стены и потолки, восстановить фактурный и окрасочный слои, удалить плесень и грибковые образования;

- окрасить полы;

- восстановить защитный слой радиаторов системы отопления;

- заменить пришедшие в негодность элементы внутриквартирной системы водоснабжения.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО2 в доход бюджета Ханкайского муниципального района государственную пошлину в размере 300 рублей, в равных долях, по 75 рублей 00 копеек с каждого.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Приморский краевой судчерез Ханкайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: