Решение № 2-115/2024 2-115/2024(2-2016/2023;)~М-1256/2023 2-2016/2023 М-1256/2023 от 3 декабря 2024 г. по делу № 2-115/2024

25RS0004-01-2023-001605-88

Дело № 2-115/2024


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Власовой О.А.,

при секретаре Самотоевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <ФИО>1 к <ФИО>2, <данные изъяты>, с участием третьих лиц <данные изъяты><ФИО>3 об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

<ФИО>1 обратилась в суд с иском к <ФИО>2 об установлении сервитута, указав, что она является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора аренды земельного участка <номер> от <дата>, соглашения о передаче прав и обязанностей от <дата>. В границах земельного участка имеется объект недвижимости – жилой дом, <дата> постройки. Право собственности на данный жилой дом зарегистрировано за истцом. В <дата> истец решила вынести границы земельного участка в натуре. <данные изъяты> подготовило заключение по вопросу прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер>. Согласно данному заключению при проведении полевых и камеральных работ выявлено, что вокруг земельного участка с кадастровым номером <номер> со всех четырех сторон на кадастровом учете стоят земельные участки с кадастровыми номерами <номер>. Для осуществления прохода и проезда автотранспорта на земельный участок с кадастровым номером <номер> необходимо установить сервитут. Просит суд, установить в пользу истца право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, в координатах, указанных в заключении <данные изъяты> от <дата>:

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

на постоянной основе; установить в пользу истца право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, в координатах, указанных в заключении <данные изъяты> от <дата>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер> на постоянной основе.

Протокольным определением в качестве соответчика к участию в деле привлечено <ФИО>10, в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены <ФИО>11 и <ФИО>3

В судебном заседании представитель истца <ФИО>5 уточнила исковые требования, просила установить в пользу истца право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, в координатах, указанных в заключении эксперта <номер> от <дата>, выполненного <данные изъяты>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер> на постоянной основе.

Установить в пользу истца право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером <номер> в координатах, указанных в заключении эксперта <номер> от <дата>, выполненного <данные изъяты>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер> на постоянной основе.

Установить в пользу истца право ограниченного пользования земельным участком с кадастровым номером <номер>, в координатах, указанных в заключении эксперта <номер> от <дата>, выполненного <данные изъяты>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер> на постоянной основе.

Установить в пользу истца право ограниченного пользования части неразграниченных земель, в координатах, указанных в заключении эксперта <номер> от <дата>, выполненного <данные изъяты>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер> на постоянной основе.

Установить величину единовременной выплаты за частный сервитут, за земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> – 47999 руб., за земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> – 343425 руб., за земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> – 9203 руб.

Взыскать с <ФИО>1 величину единовременной выплаты в пользу <ФИО>2 за земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> – 47999 руб., за земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> – 343425 руб., за земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> – 9203 руб.

В судебном заседании представители истца <ФИО>5 и <ФИО>6 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что не согласны с выводами судебной экспертизы в части установления платы за сервитут, в связи с неправильно примененной методикой расчета, суммы завышены, просили установить согласно уточненным требованиям и заключению <данные изъяты>

В судебном заседании представитель <ФИО>12 <ФИО>7 не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, так как сервитут может быть установлен по требованию арендатора, в том числе с учетом установленной судебным экспертом платой за сервитут, так как опрошенный в судебном заседании эксперт, обосновал свои выводы.

Истец <ФИО>1, ответчик <ФИО>2, представитель <ФИО>13 третье лицо <ФИО>3 в судебное заседание <дата> и после перерыва в настоящее судебное заседание не явились при надлежащем извещении. Суд, учитывая мнение участников судебного разбирательства, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Опрошенный в судебном заседании эксперт <ФИО>8 по проведенному им исследованию в части установления размера платы за сервитут пояснил, что имеется описка в указании площади последнего участка, так как вместо <данные изъяты> указано <данные изъяты> которая на выводы не влияет, расчет платы произведен исходя из характеристик участка и права аренды.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п. 2 ст. 274 ГК РФ).

В силу п. 3 ст. 274 ГК РФ сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 7 "Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017), сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (пункт 9 Обзора).

Согласно п. 1 ст. 23 ЗК РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

В соответствии с абз. 2 п. 5 ст. 23 ЗК РФ обременение земельного участка сервитутом, публичным сервитутом не лишает правообладателя такого земельного участка прав владения, пользования и (или) распоряжения таким земельным участком.

Пунктом 8 ст. 23 ЗК РФ предусмотрено, что сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (ч. 12 ст. 23 Земельного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что <ФИО>1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> вид разрешенного использования для целей, не связанных со строительством (ведения дачного хозяйства), расположенного <адрес>

Кроме того, <ФИО>1 является собственником жилого дома, площадью <данные изъяты> кадастровый номер <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что земельные участки, с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <номер>, площадью <данные изъяты> местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, находятся в аренде у <ФИО>2

Согласно представленному истцом заключению <данные изъяты> от <дата>, для осуществления прохода и проезда автотранспорта на земельный участок с кадастровым номером <номер>, расположенного: <адрес> необходимо установить сервитуты: 1) на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> площадью <данные изъяты><номер> площадью <данные изъяты> и <номер> площадью <данные изъяты> 2) на земельные участки с кадастровыми номерами <номер> площадью <данные изъяты> и <номер> площадью <данные изъяты>

Соглашение об установлении сервитута между собственниками соседних земельных участков не достигнуто.

В представленных в материалы дела выписках из ЕГРН на земельные участки сторон, сведения о наличии сервитута отсутствуют.

С целью определения наличия путей беспрепятственного проезда и прохода на земельный участок истца с кадастровым номером <номер> и к находящейся на этом земельном участке жилому дому <адрес>, а также определения наименее обременительных границ проезда к земельному участку и жилому дому истца, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено <ФИО>14

Согласно выводам заключения экспертов <номер> от <дата>, рассмотрев четыре варианта установления границы сервитута для прохода/проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер>, установлено, что наиболее целесообразно использовать для установления сервитута (вариант <номер>), проходящего в границах земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>, площадь части земельного участка в отношении которой устанавливается сервитут составляет <данные изъяты><номер>, площадь части земельного участка в отношении которой устанавливается сервитут составляет <данные изъяты><номер>, площадь части земельного участка в отношении которой устанавливается сервитут составляет <данные изъяты> и неразграниченных земель (площадь земель составляет <данные изъяты> Общая площадь территории, в отношении которой необходимо установить сервитут составляет <данные изъяты> Координаты характерных точек границ сервитута (вариант <номер>) для обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером <номер> в системе координат, принятой для ведения ЕГРН на территории ПК – <данные изъяты> имеют следующие значения:

№ точки

Координаты, м

X
Y

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Каталог координат части земельного участка с кадастровым номером: <номер>, в отношении которой устанавливается сервитут в системе координат, принятой для ведения ЕГРН на территории ПК – <данные изъяты> имеют следующие значения:

№ точки

Координаты, м

X
Y

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Каталог координат части земельного участка с кадастровым номером: <номер>, в отношении которой устанавливается сервитут в системе координат, принятой для ведения ЕГРН на территории ПК – <данные изъяты> имеют следующие значения:

№ точки

Координаты, м

X
Y

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Каталог координат части земельного участка с кадастровым номером: <номер>, в отношении которой устанавливается сервитут в системе координат, принятой для ведения ЕГРН на территории ПК – <данные изъяты> имеют следующие значения:

№ точки

Координаты, м

X
Y

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Площадь неразграниченных земель, в отношении которых необходимо в соответствии с процедурой предусмотренной Главой V.6. ЗК РФ получение разрешения на использование земель для целей составляет <данные изъяты>

Каталог координат части неразграниченных земель, в отношении которой устанавливается сервитут в системе координат, принятой для ведения ЕГРН на территории ПК – <данные изъяты> имеют следующие значения:

№ точки

Координаты, м

X
Y

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Установление сервитута в границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и неразграниченных земель, в целях обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером <номер> и его использование возможно после проведения работ по устройству проезда, включая демонтаж ограждения, лестниц, навеса и пр. элементов благоустройства, расположенных в границах земельных участков с кадастровыми номерами <номер> и неразграниченных земель.

Стоимость права пользования частью чужого земельного участка (ов) (сервитут) при единовременной выплате составляет:

- рыночная величина платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты>. при единовременной выплате (размер соразмерной единовременной платы) составит: 173075 рублей;

- рыночная величина платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> при единовременной выплате (размер соразмерной единовременной платы) составит: 782250 рублей;

- рыночная величина платы за право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> при единовременной выплате (размер соразмерной единовременной платы) составит: 29970 рублей.

Судом установлено, что в этой части имеется техническая описка, так как согласно исследованиям и расчету, стоимость определялась исходя из площади сервитута <данные изъяты>

Стоимость права пользования частью чужого земельного участка (ов) (сервитут) в течение одного платежного периода 1 месяц составляет:

- для части земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> 1456 руб./мес.;

- для части земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> 6145 руб./мес.;

- для части земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <данные изъяты> 235 руб./мес.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение заключение судебной землеустроительной экспертизы от <дата>, проведенной <данные изъяты> поскольку экспертиза проведена экспертным учреждением, имеющим разрешительную документацию в соответствии с требованиями действующего законодательства, экспертами данного учреждения, которые были предупреждены судом за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Ходатайство о назначении дополнительной экспертизы истцом не заявлялось, не смотря на то, что данный вопрос ставился судом на обсуждение.

Таким образом, учитывая выводы экспертов и фактические обстоятельства, установленные судом, установление сервитута по варианту <номер> заключения судебной экспертизы не повлечет за собой существенное обременение земельного участка ответчика.

Доказательств наличия иных обстоятельств, объективно препятствующих установлению сервитута, стороной ответчика в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не предоставлено, не смотря на длительность судебного заседания.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд полагает требования <ФИО>1 об установлении сервитута в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, площадью и в координатах, указанных истцом согласно заключению судебной экспертизы, подлежащими удовлетворению, с установлением единовременной выплаты за сервитут в размере 173075 рублей единовременной выплаты по 156 рублей 41 копеек в месяц, 782250 рублей единовременной выплаты по 6145 рублей 00 копеек в месяц, 29970 рублей единовременной выплаты по 235 рублей 00 копеек в месяц.

Принимая во внимание положения ч.7 ст.23 ЗК РФ, ст.276 ГК РФ срок сервитута устанавливается бессрочно.

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования <ФИО>1 удовлетворить частично.

Установить <ФИО>1, в целях обеспечения прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер> право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося в аренде у <ФИО>2 по договору аренды <номер> от <дата>, в границах точек, установленных заключением эксперта <номер> от <дата>, выполненного <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> на срок – бессрочно, в координатах:

№ точки

Координаты, м

X
Y

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Установить <ФИО>1, в целях обеспечения прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер>, право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <номер>, находящегося в аренде у <ФИО>2 по договору аренды <номер> от <дата>, в границах точек, установленных заключением эксперта <номер> от <дата>, выполненного <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> на срок – бессрочно, в координатах:

№ точки

Координаты, м

X
Y

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Установить <ФИО>1, в целях обеспечения прохода, проезда к земельному участку с кадастровым номером <номер>, право ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с кадастровым номером <номер> находящегося в собственности у <ФИО>2, в границах точек, установленных заключением эксперта <номер> от <дата>, выполненного <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> на срок – бессрочно, в координатах:

№ точки

Координаты, м

X
Y

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

<номер>

Установить стоимость права пользования частью земельного участка (сервитут) с кадастровым номером <номер>, подлежащих внесению <ФИО>1 в пользу <ФИО>2 за частный сервитут площадью <данные изъяты> при единовременной выплате в размере 173075 рублей, по 156 рублей 00 копеек в месяц.

Установить стоимость права пользования частью земельного участка (сервитут) с кадастровым номером <номер>, подлежащих внесению <ФИО>1 в пользу <ФИО>2 за частный сервитут площадью <данные изъяты> при единовременной выплате в размере 782250 рублей, по 6145 рублей 00 копеек в месяц.

Установить стоимость права пользования частью земельного участка (сервитут) с кадастровым номером <данные изъяты> подлежащих внесению <ФИО>1 в пользу <ФИО>2 за частный сервитут площадью <данные изъяты> при единовременной выплате в размере 29970 рублей, по 235 рублей 00 копеек в месяц.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Советский районный суд г. Владивостока.

Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2024.

Судья О.А.Власова