Решение № 2-301/2020 2-301/2020~М-244/2020 М-244/2020 от 15 октября 2020 г. по делу № 2-301/2020

Дело № 2-301/2020 год УИД: 48RS0016-01-2020-000337-14


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года село Становое Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Васиной Л.П.,

при секретаре Лаухине А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Агрокомплекс Добровский» о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Агрокомплекс Добровский» о признании реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № и об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №

Свои исковые требования мотивировали тем, что они являются собственниками земельного участка площадью 169000 кв.м. с кадастровым номером №, по 1/2 доле каждый, из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный.

Как указывают истцы, в конце 2019 года они обратились с заявлением к кадастровому инженеру ФИО3 в ООО «Елецгеодезия» по уточнению местоположения границы и площади принадлежащего им земельного участка, в связи с необходимостью привести границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством РФ. В результате кадастровых работ был подготовлен межевой план от 10.03.2020 года,

В результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцам, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение границ их земельного участка со смежным земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ООО «Агрокомплекс Добровский», расположенным по адресу: <адрес>

Уведомлениями Управления Росреестра по Липецкой области от 18.05.2020 года № КУВД-001/2020-4921502/1, № КУВД-001/2020-4921502/2 приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка истцов, с кадастровым номером №, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в государственной системе координат МСК-48. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ООО «Агрокомплекс Добровский»; ООО «колхоз им. Суворова» является арендатором указанного земельного участка.

Истцы указывают, что исходя из требований действующего законодательства и сложившейся ситуации, уточнение местоположения границы и площади принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером № с внесением в Единый государственный реестр недвижимости геодезических координат характерных точек земельного участка возможно в случае, если будет произведено исключение из Единого государственного реестра недвижимости в графической части сведений о характерных точках границ земельного участка ООО «Агрокомплекс Добровский», а именно: земельного участка площадью 21513100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, истцы просят признать реестровой ошибкой и исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ООО «Агрокомплекс Добровский», и установить местоположение границ принадлежащего им на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от 10.03.2020 года.

Истцы ФИО1. ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на изложенные выше доводы.

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, сославшись на изложенные в иске доводы.

Ответчик:

Представитель ООО «Агрокомплекс Добровский» ФИО5 в судебном заседании возражала по заявленным требованиям, просила в удовлетворении иска отказать в полном объеме. Пояснила, что земельный участок с кадастровым номером № приобретен ответчиком по договору купли-продажи 22.10.2018 года. На момент приобретения земельного участка, согласно сведений содержащихся в ЕГРН, граница земельного участка была определена и состояла их 4-х контуров. Граница земельного участка истцов была образована в результате выдела земельных долей участников общей долевой собственности и определена на основании межевого плана от 28.12.2010 года и с указанного периода не изменялась. Таким образом, ответчик не располагал сведениями о наложении границ его земельного участка с земельным участком истцов. Также пояснила, что в настоящее время ответчиком заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ их земельного участка, что позволит устранить реестровую ошибку и будет способствовать соблюдению прав и законных интересов сторон.

Третьи лица:

Представитель ООО «колхоз им. Суворова» ФИО6 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, ссылаясь на то, что они являются арендаторами спорного земельного участка с кадастровым номером №. Ошибка была допущена кадастровым инженером, который и должен её исправлять. При проведении кадастровых работ в общую площадь могут не войти спорные 3,5 га., за которые ими уплачены денежные средства.

Представитель УФСГР кадастра и картографии по Липецкой области, кадастровый инженер ООО «Елецгеодезия» ФИО3, представитель Управления дорог и транспорта Липецкой области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Глава администрации сельского поселения Георгиевский сельсовет ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу ст. 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Статьей 14 данного Закона предусмотрены основания государственного кадастрового учета. В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частями 8, 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками земельного участка площадью 169000 кв.м. с кадастровым номером №, в равных долях по 1/2 доле каждый, из земель сельскохозяйственного назначения, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № от 07.10.2010 года и № от 07.10.2010 года (л.д. 6,9).

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. Сведения о ранее учтенных земельных участках вносились в государственный реестр недвижимости на основании перечня ранее учтенных земельных участков без описания местоположения границ земельных участков.

С целью определения местоположения границ своего земельного участка и подготовки межевого плана истцы обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 в ООО «Елецгеодезия».

В результате кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 10.03.2020 г. (л.д. 13-22).

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3, были определены фактические координаты характерных точек границы земельного участка, при этом площадь земельного участка по результатам кадастровых работ не изменилась. Местоположение границы земельного участка определено по существующим естественным и искусственным контурам с учетом материалов территориального землеустройства. Указанный земельный участок находится в исторически-сложившихся границах более 15 лет. Документом, подтверждающим фактическое местоположение границ земельного участка на местности, является Государственный акт на право собственности на землю ЛО № 1410102 (реестровый № 102) (л.д. 23-24), выданный на основании Постановления главы администрации Становлянского района Липецкой области от 23.12.1993г. № 271 (л.д. 40-41).

В результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № со смежным земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

В соответствии с заключением кадастрового инженера общая площадь наложения составляет 35316 кв.м. Контур № частично налагается на земельный участок с кадастровым номером № площадь наложения составляет 166 кв.м. Фактически между контуром № и земельным участком с кадастровым номером № расположена автодорога общего пользования Поряхино – примыкание к автодороге Паленка – Георгиевка с прилежащей территорией и смежными по этой границе они не являются. Контур № полностью налагается на земельный участок с кадастровым номером № площадь наложения составляет 35 150 кв.м. Фактически между контуром № и земельным участком с кадастровым номером № расположена полевая дорога общего пользования и смежными по этой границе они также не являются.

Согласно справке Становлянского отдела Управления Росреестра по Липецкой области от 31.07.2010г. № 224, местонахождение земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в решении Становлянского районного суда Липецкой области от 27.07.2009г. (дело № 2-502/2009) и Государственном акте на право собственности на землю ЛО № 1410102 (реестровый № 102) и является одним и тем же (л.д. 39).

В соответствии с Уведомлениями Управления Росреестра по Липецкой области от 18.05.2020 г. № КУВД-001/2020-4921502/1, № КУВД-001/2020-4921502/2 на л.д.33,34 приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что границы земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно Выписки из ЕГРН об основанных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № КУВИ-001/2020-2248771 от 11.02.2020 года, земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в государственной системе координат МСК-48. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за ООО «Агрокомплекс Добровский», арендатором, согласно договора аренды от 02.10.2018 года, является ООО «колхоз им. Суворова» (л.д. 43-45).

С учетом норм действующего законодательства и представленных документов, суд приходит к выводу, что имеет место быть пересечение границ земельного участка истцов, которые являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, с земельным участком ответчика с кадастровым номером № и других способов восстановления прав истцов, кроме как исключение из ЕГРН сведений о местоположении объекта недвижимости- земельного участка с кадастровым номером №, суд не находит. При этом, права и законные интересы собственника земельного участка и арендатора ничем не будут нарушены.

Доводы представителя ответчика о том, что ранее им не было известно о наличии реестровой ошибки, граница сложилась в результате выдела земельных долей участников общей долевой собственности и не менялась с 2010 года; а также то обстоятельство, что в настоящее время заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ их земельного участка, как и доводы 3-го лица о том, что возникшую реестровую ошибку с земельным участком истцов может исправить кадастровый инженер, выполнявший эти работы, суд находит несостоятельными. Данные доводы не могут быть основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Анализируя вышеприведенные нормы права в совокупности с доказательствами, собранными при рассмотрении дела, суд приходит к выводу, что реестровая ошибка является препятствием для постановки на кадастровый учет земельного участка истцов. Исправить реестровую ошибку возможно только путем исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Исправление реестровой ошибки в рассматриваемом случае не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, заявленный ФИО1 и ФИО2 иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и координатах характерных точек земельного участка площадью 21513100 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью «Агрокомплекс Добровский».

Установить местоположение границ принадлежащего ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности земельного участка площадью 169000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сведениями, указанными в межевом плане от 10.03.2020 года, подготовленном кадастровым инженером ФИО3 (ООО «Елецгеодезия), в следующих уточненных координатах:

Обозначение характерных точек границ

Уточненные координаты, м

X
Y

48:14:1930101:81(1)

н1

454476,57

1239224,54

н2

454420,08

1239437,41

н3

454363,32

1239435,30

н4

454267,26

1239400,73

н5

454245,36

1239410,21

н6

454211,79

1239514,69

н7

454170,83

1239598,84

н8

454157,05

1239617,73

н9

454126,01

1239676,94

н10

454103,63

1239699,06

н11

454088,11

1239704,59

н12

454055,67

1239705,60

н13

454021,76

1239700,13

н14

454022,63

1239696,73

н15

454169,56

1239124,20

н1

454476,57

1239224,54

48:14:1930101:81(2)

н16

454674,50

1239414,50

н17

454655,00

1239465,92

н18

454626,22

1239517,37

н19

454589,31

1239548,24

н20

454568,84

1239579,96

н21

454550,90

1239618,78

н22

454440,89

1239610,08

н23

454435,24

1239604,56

н24

454432,48

1239593,28

н25

454433,54

1239568,94

н26

454439,60

1239529,79

н27

454463,79

1239433,94

н28

454520,08

1239412,60

н29

454596,20

1239399,80

н16

454674,50

1239414,50

48:14:1930101:81(3)

н30

454427,03

1239443,57

н31

454432,50

1239492,60

н32

454426,38

1239540,61

н33

454400,70

1239625,69

н34

454348,66

1239627,64

н35

454320,54

1239605,09

н36

454309,28

1239558,59

н37

454374,71

1239443,27

н38

454402,52

1239447,11

н30

454427,03

1239443,57

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2020 года

Судья Л.П. Васина