Решение № 2-64/2017 2-64/2017~М-51/2017 М-51/2017 от 30 декабря 2017 г. по делу № 2-64/2017

Дело №


РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

г. Кедровый 27 июля 2017 года

Кедровский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Бабьева А.В.,

при секретаре судебного заседания Луповой О.В.,

с участием помощника прокурора города Кедрового Лосенкова Д.С.,

заявителя – представителя администрации города Кедрового ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2017 № 1, со сроком действия до 31.12.2017,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Город Кедровый» (далее по тексту – администрация г.Кедрового) к ФИО2 о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Кедрового обратилась в Кедровский городской суд с первоначальным иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения. в процессе подготовки дела к судебному разбирательству увеличила исковые требования дополнив их требованием о выселении ответчика из жилого помещения без предоставления другого помещения. Свои исковые требования мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г.Кедровый, <...> является муниципальной собственностью и было предоставлено ФИО3 на основании договора социального найма жилого помещения от 15.01.2008 № 306. Ответчик зарегистрирован, как постоянно проживающий в данном жилом помещении с 03.07.1986, но более семи лет в жилом помещении не проживает, не принимает мер к содержанию и сбережению помещения и с марта 2011 года не вносит плату за наем жилого помещения. Ответчику неоднократно направлялись претензии о необходимости оплатить имеющуюся у него задолженность, однако задолженность до настоящего времени не погашена.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала с учетом дополнения, при этом просит требование о выселении обратить к немедленному исполнению, так как ответчик не пользуется и надлежащим образом не содержит жилое помещение, в связи с чем ущемляются права нанимателя квартиры № 2 спорного жилого помещения тем, что в зимний период со стороны квартиры № 2 дома № 4 по ул. Светлой п. Рогалево в зимнее время промерзает стена и ремонтные работы по утеплению стены со стороны квартиры № 1 по указанному адресу, возможно только в летний период.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного заседания по фактическому месту жительства по адресу: <...>, о причине неявки в суд не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. О пропуске срока исковой давности по взысканию задолженности не заявлял.

Представитель третьего лица – главный специалист-эксперт советник ГГС 3 класса МО МВД России «Парабельское» миграционного пункта полиции № 14 (по обслуживанию г.Кедровый) ФИО4, в судебное заседание не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. С исковыми требованиями администрации г.Кедрового согласна.

Участвующий в деле помощник прокурора г.Кедрового в судебном заседании давая заключение по результатам рассмотрения дела находит исковые требования администрации г.Кедрового к ФИО2 подлежащими удовлетворению. Считает, что ответчик злоупотребляет правом на жилое помещение, длительное время не проживает в нем, нарушает права третьих лиц. Полагает, что при таких обстоятельствах взысканию подлежит задолженность по оплате за жилое помещение за весь период её образования.

На основании ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом мнения сторон, полагавших возможным рассмотреть дело без участия ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела, поскольку его неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение помощника прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, приходит к следующему.

Квартира по адресу: Томская область, г.Кедровый, <...>, предоставленная ответчику ФИО2, находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из Реестра муниципального имущества муниципального образования «Город Кедровый» (казна) от 16.09.2016 № 2993 .

Согласно справке о составе семьи от 13.09.2016 № 752 ФИО2 в спорном жилом помещении зарегистрирован один с 20.06.2003 по настоящее время . Доводы стороны истца о том, что ответчик более семи лет в жилом помещении не проживает и не пользуется им, подтверждаются актами осмотра квартиры от 05.09.2016 , от 28.11.2016 о том, что квартира № 1 в <...>, имеет заброшенный вид, разрушается, по словам соседа ГРАЖДАНИН П. в ней никто не проживает несколько лет. Вместе с тем установлено, что ФИО3 постоянно проживает в <...>, что подтверждается почтовыми уведомлениями о получении почтовой корреспонденции по адресу его фактического проживания . Согласно представленного расчета задолженности по оплате социального найма (л.д. 18-20), ответчик не вносит платежи на наем жилого помещения с 2008 года.

На основании ст. 71 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Установленные судом обстоятельства, связанные с выездом ответчика из квартиры, расположенной по адресу: Томская область, г.Кедровый, <...>, свидетельствуют о том, что выезд из жилого помещения ответчика был добровольным, действия ответчика следует оценивать как переезд на новое постоянное место жительства. Так, в спорном жилом помещении на протяжении периода свыше 7 лет никто не проживает, мер по поддержанию жилого помещения в состоянии, пригодном для проживания, не предпринимает, следовательно, в нем не нуждается. Обстоятельств, которые бы препятствовали ответчику пользоваться жилым помещением, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Ответчик переехал жить в <...>, не сдав Наймодателю жилое помещение, обязанности, согласно договора от 15.01.2008 № 306 по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не исполняет более 7 лет.

Совокупность установленных судом обстоятельств, свидетельствует о том, что ответчик в одностороннем порядке отказался от осуществления своих прав и исполнения обязанностей по договору социального найма.

Отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ является основанием для признания нанимателя жилого помещения по договору социального найма утратившим право на жилое помещение.

Согласно разъяснения, в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п.п. 3,4 Правил регистрации и снятия граждан РФ, утвержденых Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ местом пребывания является место, где гражданин временно проживает, - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, иное подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина. Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира и т.д. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать указанные Правила.

Учитывая указанные положения закона ответчик обязан зарегистрироваться по фактическому месту пребывания или фактическому месту жительства и, следовательно, подлежит снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (ст. 688 ГК РФ).

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение в размере 11 158 руб. 40 коп.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма включает в себя: плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Задолженность ответчика по оплате социального найма на квартиру по адресу: Томская область, г.Кедровый, <...> подтверждается представленными в материалы дела расчетом задолженности . Задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.03.2011 по 30.04.2017 составляет 11 158 руб. 40 коп., следовательно, с учетом указанных положений жилищного законодательства указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика.

Рассматривая требование истца об обращении решения к немедленному исполнению в части выселения из жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ответчик не выразил каким-либо образом суду свое отношение к заявленному иску и не представил какие-либо возражения и доказательства, свидетельствующие о необоснованности заявленных исковых требований. В то же время, все доводы, на которые ссылается истец в обоснование заявленных исковых требований к ответчику, судом проверены и признаны обоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В процессе судебного разбирательства судом оснований для обращения решения к немедленному исполнению в части выселения из жилого помещения не установлено. Стороной истца доказательств наличия особых обстоятельств, могущих повлечь замедление его исполнения или привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным не представлено. В соответствии с этим требование об обращении к немедленному исполнению решения в части выселения из жилого помещения удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при рассмотрении дела в суде общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска до 20 000 рублей уплачивается государственная пошлина – 4 процента цены иска, но не менее 400 рублей.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в следующих размерах:

- для физических лиц – 300 рублей;

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 746,34 рублей.

Руководствуясь ст. 83 ЖК РФ, ст.194-198, 212 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Город Кедровый» к ФИО2 о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения и взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения удовлетворить частично.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Томская область, г.Кедровый, <...>, договор социального найма указанного жилого помещения, заключенный Администрацией города Кедрового с ФИО2 от 15.01.2008 № 306, считать расторгнутым, снять ФИО2 в указанном жилом помещении с регистрационного учета.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: Томская область, г. Кедровый, <...> без предоставления им другого жилого помещения.

В части обращения решения к немедленному исполнению отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Город Кедровый» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 11 158 руб. 40 коп., перечислив по следующим реквизитам: УФК по Томской области (л/с <***>, Администрация муниципального образования «Город Кедровый») ИНН <***>, КПП 702301001, Код ОКТМО 69707000, БИК 046902001, Банк Отделение Томск г.Томск, счет № 40101810900000010007, Код платежа: 90111109044040000120.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 746 руб. 34 коп., перечислив в УФК по Томской области (Межрайонная ИФНС России № 2 по Томской области), ИНН <***>, КПП 700801001, № счета получателя 40101 810 9 0000 0010007 в ГРКЦ ГУ Банка России по Томской области, г.Томск, БИК 046902001, ОКТМО 69707000, КБК 182 108 030 100 11000 110

В требовании об обращении к немедленному исполнению решения суда в части выселения ФИО2 из жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда через Кедровский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 июля 2017 года.

Судья