Решение № 2-3519/2017 2-3519/2017~М-2022/2017 М-2022/2017 от 12 апреля 2017 г. по делу № 2-3519/2017

Дело № 2-3519/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.04.2017 г. Прикубанский райсуд г. Краснодара

в составе

председательствующего Бостановой С.Б.,

при секретаре Чистопольской В.В.,

с участием

представителя Администрации

муниципального образования город Краснодар ФИО1

представителя ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования г. Краснодар обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на нежилое сооружение - площадку литер XXVI, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, указав в резолютивной части решения, что оно является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о прекращении права собственности ФИО3 на нежилое сооружение - площадку литер XXVI, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № о праве собственности ФИО3 на нежилое сооружение - площадку литер XXVI, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований представитель истца указал, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № за ответчиком зарегистрировано право собственности на нежилое сооружение - площадку литер XXVI, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Администрация муниципального образования город Краснодар полагает, что право собственности ФИО3 на указанное нежилое сооружение подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация является недействительной, поскольку капитальная асфальтобетонная площадка не обладает признаками самостоятельной недвижимой вещи.

В судебном заседании представитель Администрации муниципального образования город Краснодар поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Представителя ответчика возражал против удовлетворения иска и просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из представленных материалов, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № за ФИО3 зарегистрировано право собственности на нежилое сооружение - площадку литер XXVI, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2011 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Право собственности ФИО3 на нежилое сооружение - площадку литер XXVI, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, подлежит признанию отсутствующим, а произведенная государственная регистрация является недействительной по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства представляет собой здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

"Объект капитального строительства" является специальным юридическим понятием и может использоваться лишь в том значении, который ему придается нормами градостроительного законодательства применительно к установлению мер государственного регулирования градостроительного деятельности и застройки на территории Российской Федерации.

Правовые категории "объект капитального строительства" и "объект недвижимого имущества" не совпадают по своему объему и содержанию. Поэтому вывод о необходимости распространения в отношении того или иного объекта капитального строительства правового режима недвижимого имущества может быть сделан в каждом конкретном случае исключительно с учетом критериев, установленных статьей 130 ГК РФ.

Кроме того, не все объекты прочно связанные с землей могут считаться недвижимым имуществом.

Критерием отнесения к объектам недвижимости тех объектов, которые представляют собой покрытие земельного участка, является возможность их самостоятельного хозяйственного использования либо при отсутствии такового - вхождение в состав комплекса имущества, для обслуживания которого данные площадки предназначены.

При этом возможность самостоятельного использования части земельного участка, содержащего искусственное покрытие, должна обеспечиваться именно за счет создания такого покрытия.

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится.

Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений.

При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс.

Сама по себе укладка на части земельного участка определенного покрытия (из асфальта или иного строительного материала) для целей складирования, удобства разгрузки, его благоустройства или иных подобных целей не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором выполнено такое замощение.

По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничений этих прав, их возникновения, перехода и прекращения. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно заключения строительно-технической экспертизы « Кубанского научно-исследовательского института геодезии и проектов землеустройства» асфальтобетонное покрытие (площадка) по адресу: <адрес> не является объектом капитального строительства, не имеет группу капитальности, не обладает техническими признаками недвижимого имущества. Указанный объект является элементом благоустройства земельного участка и расположен за границами земельного участка с кадастровым номером № оформленном в установленном законом порядке.

Из изложенного следует, что капитальная асфальтобетонная площадка не обладает признаками самостоятельной недвижимой вещи.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно пункту 6 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2011 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованными.

Суд не может согласиться с доводами представителя ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку в судебном заседании представитель истца заявил, что о зарегистрированном праве за ответчиком стало известно только 08.09.2016г. когда главный специалист сектора по ПАО г. Краснодара отдела комплексных проверок управления муниципального контроля Администрации МО г. Краснодар составил акт № о визуальной фиксации использования земельного участка. И эти сведения ответчиком не опровергнуты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на нежилое сооружение - площадку литер XXVI, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости регистрационной записи о прекращении права собственности ФИО3 на нежилое сооружение - площадку литер XXVI, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также основанием для аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости записи регистрации № о праве собственности ФИО3 на нежилое сооружение - площадку литер XXVI, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий