Решение № 2-4614/2017 2-4614/2017~М-4999/2017 М-4999/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-4614/2017

№ 2-4614/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» декабря 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Хлопковой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что согласно договору купли-продажи квартиры от <дата> она является собственником <адрес> квартиры составляла 28,2 кв.м, жилая 16,5 кв.м, на основании чего было получено свидетельство о государственной регистрации права. Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации ею выполнена самовольная перепланировка квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и №, оборудован новый дверной проем с дверным блоком в ненесущей перегородке между помещениями № и №, в образованном объеме установлены новые несущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения № площадью 2,9 кв.м, № площадью 2,5 кв.м, № площадью 13,8 кв.м.

После выполнения работ по перепланировке общая площадь квартиры составляет 44,1 кв.м, в том числе жилая 27,4 кв.м.

Согласно техническому заключению специалистов МУП ЦТИ <адрес> от <дата> выполненная самовольная перепланировка <адрес> соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством указанной квартиры истице было рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 28,4 кв.м, в том числе жилой 13,8 кв.м, вспомогательной 14,6 кв.м.

ФИО1 в судебном заседании исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации г. Новочеркасска ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил исковые требования оставить без удовлетворения.

Выслушав истца и представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от <дата>, (л.д. 9, 11-12).

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке, а именно:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №, №, №, демонтирован дверной блок, заложен дверной проем в ненесущей перегородке между помещениями № и №, оборудован новый дверной проем с дверным блоком в ненесущей перегородке между помещениями № и №, в образованном объеме установлены новые несущие перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения № площадью 2,9 кв.м, № площадью 2,5 кв.м, № площадью 13,8 кв.м.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технического заключения общая площадь квартиры составляет 28,4 кв.м, в том числе жилая - 13,8 кв.м, вспомогательная 14,6 кв.м.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению специалистов МУП ЦТИ г.Новочеркасска от <дата> выполненная самовольная перепланировка <адрес> соответствует требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной перепланировки истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств суд считает возможным сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> литер «А», в перепланированном состоянии и считать ее общей площадью 28,4 кв.м, в том числе жилой 13,8 кв.м, вспомогательной 14,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 декабря 2017 года.

Судья: С.А. Бердыш