Решение № 2-3497/2024 2-3497/2024~М-2591/2024 М-2591/2024 от 8 декабря 2024 г. по делу № 2-3497/2024

Гражданское дело №2-3497/2024

УИД: 09RS0001-01-2024-004360-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

09 декабря 2024 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республике в составе председательствующего судьи Ковалевой О.Г., при секретаре судебного заседания – Айчепшеве Т.А.,

с участием представителя истца – ФИО1, действующего по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело №2-3497/24 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Созидание» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и неустойки,

у с т а н о в и л:

Общества с ограниченной ответственностью «Созидание» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и неустойки.

В обоснование иска указано, что между ООО «Созидание» (ИНН <***> КПП 091701001) (Истец) и ФИО2 (Ответчик) был заключен Договор аренды нежилого помещения № от 29.12.2023г. По условиям Договора Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 105 квадратных метров. Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно п. 4.3. Арендные платежи, вносятся ежемесячно единовременным платежом на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Арендодателя в следующем порядке:- первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение пяти дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения. Последующие платежи вносятся за каждый календарный месяц не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Однако в период с 29.02.2024 по настоящее время ответчик в нарушение условий договора № от "29" декабря 2024 и требований законодательства РФ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. 02 августа 2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 29.02.2024 в размере 272560 рублей. Согласно информации об отслеживании претензия была получена Ответчиком 06.08.2024. Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено. В связи с тем, что ответчик уклоняется от погашения задолженности, истец считает возможным взыскание пени предусмотренной п.7.6 Договора аренды, в соответствии с которым, в случае нарушения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей или возврату денежных средств, Арендодатель имеет право потребовать выплатить пеню в размере 0,3% (ноль целых и три десятых) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Обязательство прекращает надлежащее исполнение (ст. 408 ГК РФ). Просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Созидание» сумму долга в размере 272560,00 рублей, пени за неисполнение требований об оплате за период с 06.08.2024 по день вынесения решения суда; расходы по уплате государственной пошлины в размере 6130,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просит суд удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, каких либо ходатайств не направил.

При таких обстоятельствах, поскольку сведений о наличии уважительных причин, препятствующих лицам участвовать в данном судебном заседании, не имеется, и на основании части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика. Неявка ответчика в судебное заседание не является препятствием к рассмотрению данного гражданского дела по существу.

Таким образом, на момент рассмотрения дела у суда при условии надлежащего уведомления ответчика, в силу ст.233 ГПК РФ предоставляет право суду рассмотреть данное гражданское дело с учетом мнения представителя истца, суд, руководствуясь частью 3 и часть 5 статьи 167 ГПК РФ, принимая во внимание положения части 3 статьи 6.1 ГПК РФ и 154 ГПК РФ, пункт 1 статьи 1 Федерального закона от 30 апреля 2010 г. № 68-ФЗ «О компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный срок», определил рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства. При этом представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. В связи, с чем суд определил рассмотреть дело в соответствии с главой 22 ГПК РФ в порядке заочного производства.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает представленные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В данном случае истец правомерность своих требований доказал, предоставив соответствующие документы, тогда как ответчик никаких обоснованных возражений на иск не привел, доказательства, опровергающие доводы истца, не предоставил.

Всесторонне и полно изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства, порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебных решений, устанавливающих гражданские права и обязанности. В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

При принятии решения суд оценил представленные сторонами доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, установил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, проанализировал правоотношения сторон, руководствовался положениями ст. ст. 309, 310, 314, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, и пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по договору аренды за спорный период, процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку обязательства по внесению арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 29.12.2023 ответчик не исполнил.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) на арендодателя по договору аренды возложена обязанность по предоставлению арендатору имущества за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614).

Пунктом 2 статьи 610 и пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса предусмотрена возможность возобновления договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В таком случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца. Арендная плата подлежит внесению только за период, в котором арендодателем обеспечивалась возможность фактического пользования арендатором объектом аренды.

Передача здания или сооружения арендодателем, принятие его арендатором, а также возврат арендодателю осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. При этом арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду (статьи 612, 655 Гражданского кодекса).

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, считает возможным удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании установлено, 29.12.2023 заключен Договор № аренды нежилого помещения между ООО «Созидание» и ФИО2.

По условиям Договора Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью 105 квадратных метров.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.4.3. Арендные платежи, вносятся ежемесячно единовременным платежом на расчетный счет или наличными денежными средствами в кассу Арендодателя в следующем порядке: - первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение пяти дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения.

Последующие платежи вносятся за каждый календарный месяц не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца. Однако в период с 29.02.2024 по настоящее время ответчик в нарушение условий договора № от "29" декабря 2024 и требований законодательства РФ не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

02 августа 2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с 29.02.2024 в размере 272560,00 рублей. Согласно информации об отслеживании претензия была получена Ответчиком 06.08.2024.

Истец также просит о взыскании с ответчика неустойки, обосновывая свои требования следующим.

В соответствии с п.7.6 Договора аренды, в случае нарушения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей или возврату денежных средств, Арендодатель имеет право потребовать выплатить пеню в размере 0,3% (ноль целых и три десятых) процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец произвел расчет процентов по задолженности, возникшей с 06.08.2024 года по 30.08.2024, сумма которой составила 20442,00 рубля (за 25 дней). Судом расчет процентов проверен, признан правильным, в связи с чем, считает возможным удовлетворить требование о взыскании процентов по день вынесения решения суда.

Ответчик своего контррасчета не представил, не просил о снижении размера процентов.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с этим, поскольку ответчиком допущено нарушение исполнения обязательства по внесению арендных платежей, которые относятся к категории регулируемых цен, истец обоснованно предъявил требование о взыскании законных процентов, предусмотренных условиями договора аренды жилого помещения.

С представленным расчетом суд согласился, считает возможным удовлетворить требования истца, и взыскать с ответчика сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком в размере 272560,00 рублей, а также проценты в размере 206464,20 рубля.

Из материалов дела следует, что обстоятельства дела установлены судом на основе надлежащей оценки всех представленных доказательств, имеющих правовое значение для данного дела, в их совокупности. Собранные по делу доказательства соответствуют правилам относимости и допустимости, данная им судом оценка соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В связи с тем, что истец за подачу иска оплатил государственную пошлину, ее взыскание подлежит с ответчика в размере 6130,00 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Созидание» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения и процентов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Созидание» (ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность в размере 272560,00 руб., проценты за неисполнения обязательств по договору аренды жилого помещения, расположенного по адресу: КЧР, <...>, в размере 206464,20 рубля за период с 06.08.2024 года по день вынесения решения суда, государственную пошлину в размере 6130,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Черкесский городской суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения. Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае, если такое заявление ответчиком будет подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2024 года.

Судья Черкесского городского суда О.Г. Ковалева

Подлинный документ подшит в деле №2-3497/2024, находящемся в производстве Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики.