Решение № 2-1246/2026 2-1246/2026(2-6759/2025;)~М-5954/2025 2-6759/2025 М-5954/2025 от 21 апреля 2026 г. по делу № 2-1246/2026

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 апреля 2026 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Л.О.

с участием: представителя истца по доверенности ФИО3,

представителя ответчика по доверенности ФИО4,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО ВСМ «Две столицы» к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ВСМ Две Столицы» обратилось в суд с иском к ФИО1 об изъятии земельного участка для государственных нужд в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)», указав в обоснование заявленных требований, что на основании схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-р (ред. ДД.ММ.ГГГГ) и документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории и проект межевания территории) для объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)», по ходатайству ОАО «Скоростные магистрали, Росжелдором принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об изъятии земельных участков и объекта недвижимого имущества для нужд Российской Федерации для размещения объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово) 7 этап - строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.). В соответствии с распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № с ООО «ВСМ Две Столицы», осуществляющим строительство ВСМ-1, заключено Концессионное соглашение «О финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург- Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или багажа на созданной инфраструктуре по маршруту «Москва-Санкт-Петербург». В соответствии с приложением к Распоряжению об изъятии, в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1, подлежит изъятию земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № выделенный из земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО1

Размер возмещения за изымаемый объект недвижимости определен на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного независимой оценочной компанией ООО «ТДИ», и составляет <данные изъяты> рублей.

В досудебном порядке урегулировать вопрос об изъятии земельного участка не представилось возможным ввиду того, что от ответчика не поступало уведомление об отказе от подписания соглашения об изъятии или предложений об изменении условий такого соглашения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании не возражала против изъятия земельного участка, не согласилась с суммой возмещения, представленной экспертным заключением истца. Просила определить размер возмещения в соответствии с представленным ими отчетом об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным независимой оценочной компанией ООО «КГФУ» установить сумму возмещения в размере <данные изъяты> рублей (стоимость прав на земельный участок и убытков).

Представитель третьего лица Федеральное агентство железнодорожного транспорта в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для реализации сторонами своих прав, учитывая, что стороны извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, информации о времени и месте судебного заседания по гражданскому делу, назначенному для рассмотрения в суде, размещена на официальном сайте суда и участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки (ст. 6.1 ГПК РФ), в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившегося лица.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав и в совокупности оценив представленные по делу доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 (часть 3) Конституции РФ предусмотрено, что принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу п. 2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда основания отчуждения предусмотрены законом.

Одним из таких оснований согласно пп. 3.2 п. 2 указанной правовой нормы является изъятие у собственника земельного участка для государственных или муниципальных нужд, что в соответствии с п. 1 ст. 279 ГК РФ осуществляется путем выкупа земельного участка.

Под государственными или муниципальными нуждами при этом могут пониматься потребности публично-правового образования, удовлетворение которых направлено на достижение интересов общества (общественно полезных целей), но является невозможным без изъятия имущества, подлежащего частному субъекту.

Пункт 1 статьи 239 ГК РФ, п. 1 ст. 49 и ст. 55 Земельного кодекса РФ закрепляют основания, условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд и здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящихся на таком участке.

Указанные положения Гражданского и Земельного кодексов РФ, конкретизирующие ч. 3 ст. 35 Конституции РФ о недопустимости принудительного отчуждения имущества для государственных нужд без предварительного и равноценного возмещения, не предполагают произвольное изъятие земельного участка, а требуют исследования фактических обстоятельств, доказывания обоснованности и необходимости такого изъятия, направлены на обеспечение собственникам (владельцам) недвижимого имущества гарантий предварительного и равноценного возмещения при осуществлении названной процедуры.

На основании п.п. 3, 5 ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством. Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок.

В силу подп. 5 ч. 2 ст. 49 Земельного кодекса РФ, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: федерального транспорта, объекты связи федерального значения, а также объекты транспорта, объекты связи регионального значения, объекты инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

В соответствии с положениями п. 2 ч. 1 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными проектами планировки территории.

Решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд для строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения может быть принято не позднее, чем в течение шести лет со дня утверждения проекта планировки территории, предусматривающего размещение таких объектов (ч. 3 ст. 56.3 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с положениями ст. 56.6 Земельного кодекса РФ решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 Земельного кодекса РФ, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, публичные сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

К решению об изъятии прилагается схема расположения земельного участка, если подлежащие изъятию земельные участки предстоит образовать и отсутствует утвержденный проект межевания территории, в границах которой предусмотрено образование таких земельных участков. В этом случае решение об изъятии должно содержать указание на утверждение схемы расположения земельного участка.

Подпунктом 3 части 10 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ определено, что в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 11 статьи 56.6 Земельного кодекса РФ закреплено, что правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» предусмотренного подпунктом 3 пункта 10 настоящей статьи заказного письма.

Согласно п. 6 ст. 279 ГК РФ сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд. В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом.

Статьей 282 ГК РФ также определено, что, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд (пункт 1).

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии (пункт 2).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «ВСМ Две Столицы» является исполнителем по строительству объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)».

Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения.

Распоряжением Росжелдора от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждена документация по планировке территории для реализации объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - строительство участка Высоково (вкл. - Крюково (Алабушево) (искл.)».

На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № № принято решение об изъятии земельных участков и объектов недвижимого имущества, расположенных в границах зоны планируемого размещения объекта федерального значения, в соответствии с приложением к распоряжению изъятию подлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес> категория земли - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: «7.1 Железнодорожный транспорт».

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположением: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

В связи с отсутствием сведений о почтовых адресах правообладателя изымаемого земельного участка на момент вынесения Распоряжения об изъятии, его копия на почтовые адреса правообладателя не направлялась.

Распоряжение об изъятии опубликовано на официальном сайте Росжелдора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», а также на официальном сайте Администрации г.о. Солнечногорск в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу абз. 3 п. 11 ст. 56.6 Земельного кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом уведомленным о принятом решении об изъятии земельного участка кадастровым номером №.

Согласно п. 2 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ в случае изъятия объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием, в том числе упущенная выгода.

Как установлено п. 1 ст. 56.8 ЗК РФ, отчет об оценке, составленный в целях определения размера возмещения, действителен вплоть до подписания соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо до решения суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Размер возмещения подлежит определению в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Независимой оценочной организацией ООО «ТДИ» по заказу истца проведена оценка стоимости изымаемого объекта недвижимости, составлен отчет об оценке, размер возмещения составил 634 900 рублей, с чем не согласился ответчик, считая его существенно заниженным, поскольку оценщиком, по его мнению, допущены грубые нарушения при составлении отчета.

Ответчик ДД.ММ.ГГГГ заключил договор возмездного оказания услуг по оценке № с независимой экспертной организацией для определения размера изымаемого имущества.

Согласно отчета ООО «КГФУ» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты><данные изъяты> рублей.

По ходатайству сторон, судом назначена судебная оценочная экспертиза по определению рыночной стоимости объекта недвижимости, принадлежащего ФИО1, изымаемого для государственных нужд земельного участка.

Из заключения эксперта, составленного ООО «АМС Групп» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер возмещения за изымаемый для государственных нужд объект недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земли «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования «7.1. Железнодорожный транспорт» с учетом текущего использования и характеристик по состоянию на дату проведения экспертизы составляет <данные изъяты> рублей. Иные убытки, причиненные ограничением прав или иными причинами, повлекшими возникновение убытков (плата за регистрацию прав) по состоянию на дату проведения экспертизы составляют <данные изъяты> рублей.

Размер всех убытков, причиняемых собственнику изъятием объекта недвижимости с учетом текущего использования и характеристик по состоянию на дату проведения экспертизы составляет <данные изъяты> рублей.

Суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства указанное заключение эксперта, поскольку отсутствуют основания не доверять данному заключению, полученному по результатам экспертизы, где суждения эксперта являются полными, объективными и достоверными, а также изложены в соответствии требованиями законодательства. Выводы эксперта не имеют разночтений, противоречий и каких-либо сомнений, не требуют дополнительной проверки. Квалификация лица," проводившего экспертизу, сомнений не вызывает, эксперт имеет специальное образование, большой опыт работы и право осуществлять экспертную деятельность. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Суд считает, что данное экспертное заключение следует положить в основу принимаемого решения.

Разрешая настоящий спор по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО «ВСМ Две Столицы» об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и возмещении стоимости изымаемого имущества.

При этом при определении размера возмещения за изымаемый объект недвижимости суд полагает возможным принять за основу выводы судебной экспертизы и установить сумму возмещения в размере <данные изъяты>). Оснований для установления иного размера возмещения, в том числе в соответствии с отчетами, представленными истцом и ответчиком, судом не усматривается.

В соответствии с положениями действующего законодательства вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии объектов недвижимости является основанием для государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые объекты недвижимости, а также подлежат прекращению все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемых объектов недвижимости.

В силу п. 2 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ в случае, если вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 с т. 56.11 Земельного кодекса РФ последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

С момента прекращения права частной собственности на изымаемый земельный участок на него возникает право собственности российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования (ч. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса РФ).

Определяя порядок возмещения, суд считает возможным согласиться с порядком предложенным истцом в иске.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ВСМ Две Столицы» – удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты>) для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург – Москва (участок Крюково (Алабушево) – Обухово)» 7 этап – Строительство участка Высоково (вкл. – Крюково (Алабушево) (искл.)» земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земли «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования «7.1. Железнодорожный транспорт».

Установить сумму возмещения за изымаемый земельный участок в размере <данные изъяты>.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается ООО «ВСМ Две Столицы» в течение 40 (сорока) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ФИО1.

- ФИО1 обязана в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить ООО «ВСМ Две Столицы» реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства ООО «ВСМ Две Столицы» по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа предоставить или не предоставления ФИО1 реквизитов расчетного счета более 10 (десяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса;

- ФИО1 обязана освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ФИО1 указанного срока ООО «ВСМ Две Столицы» и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ФИО1 собственного имущества и имущества иных лиц.

Настоящее решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на изымаемое имущество: земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ВСМ Две Столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ивлева Л.О.