Решение № 2-246/2019 2-246/2019~М-266/2019 М-266/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-246/2019

Судья Ендонов Е.К. дело №2-246/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Троицкое 02 августа 2019 года

Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Ендонова Е.К.,

при секретаре Халгаеве М.Б.,

с участием истицы ФИО2,

представителя ответчика Администрации Троицкого СМО РК ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом с изменившейся общей площадью,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее по тексту – Троицкое СМО) о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом с изменившейся общей площадью, мотивируя следующим.

На основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 05 мая 1993 года истец является собственником квартиры №2 и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. При обращении в Управление Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Целинному району Республики Калмыкия в оформления права собственности на квартиру ей было отказано, так как в результате того, что она пристроила пристройку увеличилась общая площадь квартиры, которая стала 90,8 кв.м., а жилая – 64,3 кв.м. Указанная самовольная постройка возведена на принадлежащем на праве собственности истицы земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Подключение коммуникаций было согласовано с компетентными органами. Иным путем признать право собственности на данную самовольную постройку не представляется возможным. Истец просит признать право собственности на самовольную пристройку к квартире №2 дома <адрес> общей площадью 3,6 кв.м., считать общую площадь квартиры 90,8 кв.м, жилую 64,3 кв.м.

В судебном заседании истица ФИО2 поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика – администрации Троицкого СМО РК ФИО3, не возражала против удовлетворения заявленных требований ФИО2

Представитель третьего лица – Целинного отдела Управления Федеральной государственной службы кадастра и картографии по Целинному району Республики Калмыкия в судебное заседание не явились. В письменном ходатайстве просили суд рассмотреть гражданское дело по иску ФИО2 без их участия, возражений по делу не представили.

Треть лицо ФИО1, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, против иска ФИО2 не возражает.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав объяснения истица и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи подоговору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 2 вышеуказанной статьи в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения является реконструкцией.

Согласно п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. (в редакции от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, врезультате которой возник новый объект.

Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, имеются исключения, позволяющие в случае, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, признать право собственности на самовольную постройку.

Так, судом по настоящему делу установлены следующие обстоятельства.

На основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 05 мая 1993 года Целинное многоотраслевое производственное объединение коммунального хозяйства передало в собственность ФИО2 квартиру, состоящую из трех комнат, площадью общей дома 170,49 кв.м., общей площади приватизированной квартиры 85,15 кв.м., по адресу: <адрес>. Данный договор утвержден постановлением главы Троицкой сельской администрации Республики Калмыкия №121 от 05 мая 1993 года.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 09 марта 1995 года серии № ФИО2 приобрела право частной собственности на землю по адресу: <адрес>, общей площадью 930 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия № от 11 июня 2019 года усматривается, что в квартира №2 в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан с.Троицкое, а также не нарушает их законных интересов.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь квартиры составляет 90,8 кв.м., жилая площадь – 64,3, вспомогательная площадь - 26,5 кв.м., субъектом права является ФИО2, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры собственность граждан от 05.05.1993 года.

Из выписки № из технического паспорта на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, следует, что в указанной квартире самовольно возведена холодная пристройка (литер г), деревянная, год ввода в эксплуатацию – 2001г., общая площадь – 3,6 кв.м.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера 20.11.2011 года, площадь – 90,8 кв.м., назначение – жилое помещение, объект имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.

Из уведомления временно исполняющего полномочия главы Целинного РМО РК ФИО4 от 17.06.2019 года № на обращение ФИО2 усматривается, что произведена реконструкция квартиры, расположенной по адресу: <адрес> без разрешения на строительство (самовольная реконструкция квартиры в жилом доме). ФИО2 отказано в выдаче разрешения на строительство объекта, ввиду того, что нарушен порядок оформления строительства.

Из справки отдела архитектуры и градостроительства Администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия № от 24 июля 2019 года усматривается, что произведенная реконструкция квартиры №2 в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, не нарушает строительные нормы и правила, а также градостроительные регламенты.

Таким образом, судом установлено,что в 1993 г. на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от 05 мая 1993 года Целинное многоотраслевое производственное объединение коммунального хозяйства передало в собственность ФИО2 квартиру, общей площади приватизированной квартиры 85,15 кв.м., по адресу: <адрес>. В настоящее время ей необходимо надлежащим образом оформить право собственности на недвижимое имущество. С момента приобретения имущества она владеет и пользуется им как собственник, несет бремя по его содержанию. Право собственности на недвижимое имущество никто не оспаривает. Кроме того истица ФИО2 на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке осуществила самовольную постройку в виде холодной пристройки к квартире в двухквартирном жилом доме: коридор. Эта пристройка была возведена ФИО2 без получения необходимого разрешения.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года. (в редакции от 23 июня 2015 г.) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Из представленных документов контролирующих органов следует, самовольная пристройка возведена истцом без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, она не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 являются законными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО2, в реконструированном виде с учетом самовольно возведённой холодной пристройки (литер г) общей площадью 3,6 кв.м., с изменившейся общей площадью квартиры 90,8 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 90,8 кв.м., жилой площадью 64,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия через Целинный районный суд Республики Калмыкия.

Председательствующий судья Е.К. Ендонов