Решение № 2-1411/2025 2-235/2026 2-235/2026(2-1411/2025;)~М-1355/2025 М-1355/2025 от 15 марта 2026 г. по делу № 2-1411/2025

Дело №2-235/2026

УИД 23RS0052-01-2025-001990-60


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Тихорецк 02 марта 2026 года

Тихорецкий городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Борисовой Р.Н.,

секретаря судебного заседания Литвишко С.А.,

с участием представителя истца администрации Тихорецкого городского поселения ФИО1, действующего на основании доверенности от 30.12.2025 №13,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого района к ФИО2 об изъятии путем продажи с публичных торгов объекта, незавершенного строительством,

установил:

В суд обратилась администрация Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес> с исковым заявлением к ФИО2 об изъятии путем продажи с публичных торгов объекта, незавершенного строительством. В обоснование заявленных требований указано, что по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Договор), администрацией Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес> (далее - Администрация) в аренду ЗАО «Агротранс» №) был предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 803,0 кв. метров из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «магазины», адрес: Краснодарский край, <адрес>, <адрес> (далее - Участок). Договор вступил в силу с момента государственной регистрации и действовал в течение 1 года 6 месяцев. На основании дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ сок действия Договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, с ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности Арендатора по Договору перешли к ответчику. На Участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 213,9 кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства - 14 %. В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации. Согласно пункту 2 статьи 239.1 Гражданского кодекса РФ требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных по результатам аукциона, в связи с прекращением действия договоров аренды таких земельных участков, установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства» (далее - Правила). Пунктом 2 Правил установлено, что публичные торги проводятся в форме аукциона, открытого по составу участников. Аукцион проводится на основании решения суда об изъятии объекта незавершенного строительства у собственника путем продажи с публичных торгов.

Указывая на то, что объект незавершенного строительства находится на участке, предоставленном на основании договора аренды, срок которого истек ДД.ММ.ГГГГ, Администрация заявила в судебном порядке требования об изъятии у ответчика вышеуказанного объекта путем продажи с публичных торгов, а также обязать ответчика возвратить земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, просила указать в решении, что оно является основанием для аннулирования записи в ЕГРН об обременении вышеуказанного земельного участка правом аренды ответчика.

В судебном заседании представитель Администрации – ФИО1 заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. На основании положений части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Выслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав дело, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Порядок проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства устанавливается Правительством Российской Федерации..

Требование в суд о продаже объекта незавершенного строительства с публичных торгов вправе заявить исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на распоряжение земельным участком, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен этот объект (пункт 2 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, закон допускает возможность изъятия объекта незавершенного строительства при определенных обстоятельствах (при злоупотреблении собственником объекта незавершенного строительства своим правом, в частности, при неиспользовании земельного участка в целях строительства в течение длительного времени без уважительных причин), которые подлежат установлению судом в рамках рассмотрения требований публичного собственника участка, заявленных в порядке статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что на основании договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ №, Администрацией в аренду ЗАО «Агротранс» №) предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 803,0 кв. метров из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «магазины», адрес: Краснодарский край, <адрес>.

Пунктами 7.1 и 7.2 Договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента государственной регистрации и действует в течение 1 года 6 месяцев. Дата государственной регистрации договора - ДД.ММ.ГГГГ.

На основании дополнительного соглашения к Договору от ДД.ММ.ГГГГ срок действия Договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время он истек.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности арендатора по Договору перешли к ответчику ФИО2.

На вышеуказанном земельном участке расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 213,9 кв. м., степень готовности объекта незавершенного строительства - 14 %, принадлежащий ответчику, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку срок действия договора аренды земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством объект, истек ДД.ММ.ГГГГ, орган местного самоуправления воспользовался правом на обращение в суд с иском об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов.

Основания для отказа в удовлетворении требования о продаже объекта незавершенного строительства установлены пунктом 3 статьи 239.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому иск не подлежит удовлетворению, если собственник этого объекта докажет, что нарушение срока строительства объекта связано с действиями (бездействием) органов государственной власти, органов местного самоуправления или лиц, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, к которым должен быть подключен (технологически присоединен) объект. Таким образом, нарушение срока строительства объекта, обусловленное действиями уполномоченных органов либо лиц, осуществляющих эксплуатацию инженерных сетей, является самостоятельным и единственным основанием для отказа в удовлетворении требования о принудительном изъятии объекта незавершенного строительства.

Поскольку в ходе судебного заседания незаконность действий публично-правовых образований и иных органов из представленных в материалы дела доказательств не следует, а также учитывая позицию ответчика, не возражавшего против удовлетворения иска, заявленные Администрацией исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Изъять у ФИО2, СНИЛС № путем продажи с публичных торгов объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 213,9 кв. м., степень готовности - 14 %, расположенный по адресу: Краснодарский край, <адрес>

Обязать ФИО2 возвратить администрации Тихорецкого городского поселения Тихорецкого <адрес> земельный участок с кадастровым номером №, площадью 803,0 кв. метров из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «магазины», адрес: Краснодарский край, <адрес>

Разъяснить, что настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН об обременении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 803,0 кв. метров, из категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - «магазины», адрес: Краснодарский край, <адрес>, правом аренды ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Тихорецкого

городского суда подпись Р.Н. Борисова