Решение № 2-6373/2018 2-6373/2018~М-5678/2018 М-5678/2018 от 29 июля 2018 г. по делу № 2-6373/2018

К делу №2-6373/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Токаревой М.А.,

при секретаре Кондратюк А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, заинтересованные лица: ФИО5, ФИО6, ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 об установлении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находящегося в собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, в соответствии с данными межевого плана № ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, об обязании кадастрового инженера ФИО4 завершить работы по изготовлению кадастрового плана для регистрации уточненных границ земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Исковые требования мотивированы тем, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Права собственности на земельный участок Истцов, приобретенные на основании подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой:

за ФИО3 закреплено <данные изъяты> в общей долевой собственности, на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

за ФИО2 закреплено <данные изъяты> в общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

за ФИО1 закреплено <данные изъяты> в общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

В 2017 году по заказу Истца (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) проведены кадастровые работы по уточнению границ Земельного участка, составлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ №

При проведении работ установлено, что данный земельный участок, согласно сведениям ГКН стоит на учете как ранее учтенный земельный участок и имеет площадь <данные изъяты> кв.м. При контрольном обмере земельного участка, с кадастровым номером № была получена площадь <данные изъяты> кв.м.

Ответчиком - кадастровым инженером ФИО4 было направлено в адрес истцов письмо о невозможности дальнейшего продолжения кадастровых работ в связи с увеличением площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м., что более предельно допустимой погрешности +/-<данные изъяты> кв.м. Кроме того, было установлено существенное расхождение по длине фасада: - по проведенным обмерам длина фасада - 16,21 м., а по Договору о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ. -15 м.

Измерения участка проводились строго по фактически сложившимся границам.

Местоположение границ земельного участка, согласованы собственниками соседних участков. Собственник, участка по адресу: <адрес>, кадастровый №- ФИО5 с границами согласна и подтверждает, что границы участка сложились более 15 лет назад.

Собственник, участка по адресу: <адрес> кадастровый №- ФИО6 с границами согласен и подтверждает, что границы участка сложились более 15 лет назад

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, под кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства. На учет земля поставлена предыдущим собственником участка.

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности — участок был предоставлен отцу Истцов ФИО7. После смерти отца земельный участок был распределен между наследниками - Истцами по данному иску.

С момента предоставления участков, т.е с 1953 г., семья Истцов

обрабатывала участок в соответствии проектом планировки, на участке был

построен жилой дом. На участке возведены собственниками хозяйственные постройки, посажены садовые деревья, кусты и овощные культуры.

Вышеуказанный земельный участок используется Истцами и его правопредшественником, с момента предоставления и по настоящее время уже более 15 лет, границы его никогда не перемещались, споров с соседями и по границам и землям общего пользования не возникало, они регулярно оплачивали членские взносы и земельный налог на данный участок. Право предыдущего собственника и истцов, с момента вступления в наследство, на данный земельный участок никем не оспаривалось и не отменялось.

Вышеизложенные факты также подтверждаются, заключением кадастрового инженера ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, который в своих выводах, сообщил о невозможности дальнейшего продолжения кадастровых работ в связи с увеличением площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м.

Фактическое местоположение границ Земельного участка не нарушает права и интересы третьих лиц, что подтверждается данными межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд с данными обстоятельствами.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО8 подержала исковые требования, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО9 исковые требования подержала в полном объеме.

В судебном заседании ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения иска, пояснил суду, что он является кадастровым инженером и подготовил межевой план, согласно которого установлено, что площадь участка увеличена, а так же увеличен фасад участка, в связи с чем, он не может продолжить работы по межеванию, однако соседи с границами согласны, подписи ими в актах согласования границ поставлены.

В судебное заседание третьи лица ФИО5, ФИО6, ФГБУ «ФКП Росреестра» не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 20 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Установление фактических границ земельных участков осуществляется при проведении землеустройства, которое включает в себя, в частности, мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства (ст. 68 ЗК РФ).

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Права собственности на земельный участок Истцов, приобретенные на основании подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой:

за ФИО3 закреплено <данные изъяты> в общей долевой собственности, на основании договора дарения доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

за ФИО2 закреплено <данные изъяты> в общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №;

за ФИО1 закреплено <данные изъяты> в общей долевой собственности, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Указанным объектом недвижимости истцы владеют и пользуются более 15 лет.

В 2017 году по заказу Истцов (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) проведены кадастровые работы по уточнению границ Земельного участка, составлен межевой план ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно сведениям ГКН стоит на учете как ранее учтенный земельный участок и имеет площадь <данные изъяты> кв.м. При контрольном обмере земельного участка, с кадастровым номером №, была получена площадь <данные изъяты> кв.м.

Ответчиком - кадастровым инженером ФИО4 было направлено в адрес истцов письмо о невозможности дальнейшего продолжения кадастровых работ в связи с увеличением площади земельного участка на <данные изъяты> кв.м., что более предельно допустимой погрешности +/-<данные изъяты> кв.м. Кроме того, было установлено существенное расхождение по длине фасада: - по проведенным обмерам длина фасада - 16,21 м., а по Договору о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование от ДД.ММ.ГГГГ. -15 м.

Местоположение границ земельного участка, согласовано собственниками соседних участков. Собственник, участка по адресу: <адрес>, кадастровый № - ФИО5 с границами согласна. Собственник, участка по адресу: <адрес>, кадастровый №- ФИО6 с границами согласен.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, под кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием: для садоводства.

В соответствии с Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка, под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности — участок был предоставлен отцу Истцов ФИО7. После смерти отца земельный участок был распределен между наследниками - истцами.

Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного: <адрес>

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что данный земельный участок, согласно сведениям ГКН стоит на учете как ранее учтенный земельный участок и имеет площадь <данные изъяты> кв.м. При контрольном обмере земельного участка, с кадастровым номером № расположенного: <адрес> была получена площадь <данные изъяты> кв.м. Измерения границ земельного участка производились строго по фактически сложившемся границам.

Границы земельного участка от 1 до н1 проходят по металлическому забору, от н1 до н3 по стене капитального здания, от н3 до 1 по металлическому забору.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №: по границе от 1 до н2 согласовано в индивидуальном порядке; по границе от н2 до н4 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования; по границе от н4 до 2 согласовано в индивидуальном порядке; по границе от 2 до 1 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает, что имеются правовые основания для установления границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, заинтересованные лица: ФИО5, ФИО6, ФГБУ «ФКП Росреестра» к Администрации муниципального образования город Краснодар об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находящегося в собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, в соответствии с данными межевого плана № ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4

Обязать кадастрового инженера ФИО4 завершить работы по изготовлению кадастрового плана для регистрации уточненных границ земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для регистрации уточненных границ и площади земельного участка Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управление Росреестра по Краснодарскому краю) без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий: