Решение № 2-570/2025 2-570/2025~М-453/2025 М-453/2025 от 22 июня 2025 г. по делу № 2-570/2025

<данные изъяты>

72RS0028-01-2025-000636-95

№ 2-570/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 18 июня 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего судьи – Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре – Газизулаевой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-570/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Требования мотивирует тем, что 27.04.2012 истцы по договору купли-продажи приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждому, стоимость жилого дома составила 359 191,99 руб., земельного участка – 10 000 руб., договором предусматривалась оплата средствами материнского (семейного ) капитала. Обязательства по договору купли - продажи жилого дома и земельного участка истцы исполнили полностью. Однако обременение до настоящего времени не снято. Ответчик в добровольном порядке снять обременение не может, так как продавец ФИО9 умер, за наследством к нотариусу после его смерти никто не обращался. В связи с чем, истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес><адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, просили о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 72, 74-76).

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии (л.д. 73).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомленным о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 79).

Суд, рассмотрев исковое заявление, исследовав материалы дела, находит иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

На основании ч. 1 и ч. 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Положениями ст. 2 и ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что 27.04.2012 между ФИО10 и ФИО2, ФИО1, действующей от своего имени и от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО6, был заключён договор купли-продажи с использованием заемных средств на приобретении в общую долевую собственность жилого дома, расположенного по адресу: расположенные по адресу: <адрес>

Согласно условиям данного договора, стороны купили в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому жилой дом стоимостью 359 191,99 руб., земельный участок – за 10 000 руб. Расчёт за жилой дом должен был осуществляться за счет средств материнского (семейного) капитала, право на получение которого удостоверялось Государственным сертификатом на материнский капитал серии МК-I № 0376980. 10 000 руб. оплачено до подписания договора купли-продажи.

Поскольку часть оплаты должна была производиться после заключения договора купли-продажи за счет средств материнского капитала, то при осуществлении государственной регистрации сделки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены записи об ограничении (обременении) прав в виде ипотеки в силу закона в пользу продавца ФИО11 (л.д 18-19).

Решением УПФР в г. Ялуторовске и в Ялуторовском районе Тюменской области в удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения отказано (л.д. 23).

Согласно расписке от 01.06.2012 ФИО15 получил от истцов денежные средства в размере 360 000 руб. в счёт оплаты за проданный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Истцы уведомлены о невозможности погашения регистрационной записи об ипотеке, поскольку с заявлением должен обратиться залогодатель ФИО16 (л.д. 24).

04.05.2012 за иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО12 что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.05.2025.

Из свидетельства о смерти, записи акта о смерти следует, что ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Положениями ч. 1 ст. 408 ГК РФ определено, что надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, с прекращением обеспеченного залогом обязательства залог прекращается.

Истцами представлены доказательства об исполнении обязательств по договору купли-продажи в полном объеме.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

При таких обстоятельствах, исходя из того, что покупатели свои обязательства по договору купли-продажи перед продавцом ФИО17 исполнили, оплатив последнему 360 000 руб. за приобретенное имущество – жилой дом, а ФИО18, получив от истца указанные денежные средства, то есть согласованную сторонами и указанную в договоре купли-продажи стоимость за проданный истцам объект недвижимости, свои обязательства по подаче соответствующего заявления для погашения регистрационной записи об ипотеке не исполнил в силу независящих отнего причин - смерти, суд находит заявленные требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Нормами ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Указанное, следует и из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 53 которого указано, что в силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственный регистратор обязан внести запись в Единый государственный реестр прав на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

ФИО7 Санягатовны, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, установленные на жилой дом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установленного в пользу ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ (паспорт серии №), умершего ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 27.04.2012.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 23 июня 2025 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>