Решение № 2-103/2026 2-1142/2025 от 15 января 2026 г. по делу № 2-103/2026

2-103/2026

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Карачаевск 16 января 2026 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего - судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Новая восьмая» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Новая восьмая» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 177 420 рублей 91 копейки и пеней за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 38 158 рублей 72 копейки, а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере 7 467 рублей.

В иске указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: СК, (адрес обезличен). (дата обезличена) между собственниками МКД, расположенного по указанному адресу и ООО «Новая восьмая (адрес обезличен)» заключен договор управления многоквартирным домом на основании протокола собрания собственников помещений от (дата обезличена). Ответчик своевременно оплату не производит, сумма задолженности по жилому помещению, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) за содержание и ремонт жилья, коммунальным услугам составляет 177 420 рублей 91 копейку, в том числе: содержание жилого помещения – 78 495 рублей 20 копеек, холодное водоснабжение и водоотведение – 23 458 рублей 11 копеек, газ отопление – 32 633 рубля 06 копеек, газ на ГВС – 18 723 рубля 38 копеек, электроэнергия – 9 703 рубля 38 копеек, газ – 2 997 рублей 55 копеек, вознаграждение председателю совета дома – 3 606 рублей 29 копеек, обращение с ТКО – 6 652 рубля 14 копеек, дополнительный сбор на текущий ремонт – 840 рублей 24 копейки, вознаграждение председателю совета (адрес обезличен) рублей 56 копеек. Сумма пеней по задолженности, возникшей за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (по ставке 9,5 % в рамках постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен)) составляет 38 158 рублей 72 копейки. В связи с чем, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по коммунальным платежам за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 177 420 рублей 91 копейки и пеням за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 38 158 рублей 72 копейки, а также суммы уплаченной государственной пошлины в размере 7 467 рублей.

Представитель истца, будучи надлежащим образом, извещенным о времени и месте судебного заседания, в таковое не явился, обратилась к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, будучи извещенной о времени и месте судебного заседания, в таковое не явилась, суд о причинах неявки не уведомила.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО УК «Новая восьмая» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата обезличена) ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: СК, (адрес обезличен). Согласно протоколу собрания собственников помещений по адресу: СК, (адрес обезличен), от (дата обезличена) и договора Ш100/2020 Управления многоквартирным домом от (дата обезличена) между собственниками многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу и ООО «Новая восьмая (адрес обезличен)» заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому ООО «Новая восьмая (адрес обезличен)», в том числе обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья. Из расчетов задолженности следует, что сумма задолженности по жилому помещению ФИО1, за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) за содержание и ремонт жилья, коммунальным услугам составляет 177 420 рублей 91 копейку, в том числе: содержание жилого помещения – 78 495 рублей 20 копеек, холодное водоснабжение и водоотведение – 23 458 рублей 11 копеек, газ отопление – 32 633 рубля 06 копеек, газ на ГВС – 18 723 рубля 38 копеек, электроэнергия – 9 703 рубля 38 копеек, газ – 2 997 рублей 55 копеек, вознаграждение председателю совета дома – 3 606 рублей 29 копеек, обращение с ТКО – 6 652 рубля 14 копеек, дополнительный сбор на текущий ремонт – 840 рублей 24 копейки, вознаграждение председателю совета (адрес обезличен) рублей 56 копеек. Сумма пеней по задолженности, возникшей за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (по ставке 9,5 % в рамках постановления Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен)) составляет 38 158 рублей 72 копейки.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 309 и ст. 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом - в соответствии с условиями обязательств в установленный сторонами срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст. 310 ГК РФ не допускается.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от (дата обезличена) (номер обезличен) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как следует из п.п. 1-3 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии с ч. 1, п.п. 1 и 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане, в том числе собственники и наниматели жилых помещений, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Частью 4 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статья 161 ЖК РФ налагает на собственников обязанность выбрать один из способов управления домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст.ст.44-48, 161-164 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Отсюда следует, что в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

Как следует, из ст.ст.329, 330 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения обязательств.

При таких обстоятельствах, иск общества с ограниченной ответственностью УК «Новая восьмая» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней, подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе признанные судом необходимыми расходы, при этом положения указанной статьи распространяют свое действие на все дела, подлежащие рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, в том числе на дела искового, публичного производства и дела о выдаче судебного приказа.

Одним из основополагающих принципов судопроизводства является принцип состязательности сторон в споре, при этом по общему правилу процессуального закона проигравшая в споре сторона обязана возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы (п. 1 ст. 98 ГПК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Новая восьмая» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Новая восьмая» задолженность по коммунальным платежам за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 177 420 рублей 91 копейки и пеням за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 38 158 рублей 72 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью УК «Новая восьмая» сумму уплаченной государственной пошлины в размере 7 467 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Э.А. Кубанов.