Решение № 2-1643/2017 2-1643/2017~М-1765/2017 М-1765/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-1643/2017

К делу № 2-1643/2017г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года г. Крымск, Краснодарского края

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г., при секретаре судебного заседания Малиеве Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи действительной. Свои требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил у ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1634 кв.м. с расположенным на нем нежилым зданием: литер Б площадью 191.9 кв.м., литер Б1 площадью 190.3 кв.м. по адресу: <адрес>.

В тот же день, за указанную недвижимость он передал ему сумму в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей. В момент заключения сделки претензий у них друг к другу не было. Ответчиком была составлена расписка о получении денежных средств, и переданы ему все документы на нежилое здание и земельный участок.

Как следует из имеющихся у него на руках документов, земельный участок и нежилое помещение литер Б, площадью 191,9 кв.м. принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., а также решения администрации Варениковского сельского поселения Крымского района от 24.06.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АН №(земельный участок) и 23-АН № (нежилое помещение литер Б). В процессе эксплуатации здания ответчиком была произведена реконструкция в результате чего площадь нежилого здания увеличилась за счет пристройки литер Б1. Пристройка литер Б1 выполнена из кирпича и имеет общую площадь 190.3 кв.м., при этом является неотъемлемой частью нежилого здания литер Б.

В настоящее время он намерен зарегистрировать свое право собственности в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, однако ответчик отказывается являться, чем создает препятствие в осуществлении его законных прав.

В соответствии с п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Условия сделки им полностью исполнены, а ответчик уклоняется от ее государственной регистрации. Совершенная сделка не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Просит признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 1634 кв.м. с расположенным на нем нежилым зданием: литер Б площадью 191.9 кв.м., литер Б1 площадью 190.3 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно которой ФИО1 купил, а ФИО2 продал объекты недвижимости. Признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1634 кв.м. и нежилое здание: литер Б площадью 191.9 кв.м., литер Б1, выполненной из кирпича, площадью 190.3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и постановки нежилого помещения литер Б1 на кадастровый учет.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 1634 кв.м. с расположенным на нем нежилым зданием: литер Б площадью 191.9 кв.м., литер Б1 площадью 190.3 кв.м. по адресу: <адрес>.

В тот же день, за указанную недвижимость ФИО1 передал ему сумму в размере 700 000 (семьсот тысяч) рублей. В момент заключения сделки претензий у них друг к другу не было. Ответчиком была составлена расписка о получении денежных средств, и переданы все документы на нежилое здание и земельный участок.

Как следует из имеющихся в материалах дела документов, земельный участок и нежилое помещение литер Б, площадью 191,9 кв.м. принадлежит ответчику ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от 29.04.2014г., решения администрации Варениковского сельского поселения Крымского района от 24.06.2014г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АН №(земельный участок) и 23-АН №нежилое помещение литер Б). В процессе эксплуатации здания ответчиком была произведена реконструкция в результате чего площадь нежилого здания увеличилась за счет пристройки литер Б1. Пристройка литер Б1 выполнена из кирпича и имеет общую площадь 190.3 кв.м., при этом является неотъемлемой частью нежилого здания литер Б.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В подтверждение состоявшейся сделки 30.04.2017г. сторонами был составлен и подписан договор, ответчиком была составлена расписка о получении суммы, согласно которой, ответчик ФИО1 получил от истца ФИО2 денежные средства за продаваемый им земельный участок с нежилым зданием в сумме 700 000 (семьсот тысяч) рублей.

Таким образом, суд установил, что договор купли-продажи и расписка от 30.04.2017г., представленная суду, удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлена в письменной форме, подписана обеими сторонами, в них указан предмет договора – земельный участок и объект недвижимости нежилое строение, а также его цена.

Как следует из технического паспорта объекта капитального строительства, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>: нежилое здание литер Б площадью 191.9 кв.м., литер Б1 площадью 190.3 кв.м. Пристройка литер Б1 выполнена из кирпича и имеет общую площадь 190.3 кв.м., при этом является неотъемлемой частью нежилого здания литер Б.

Пристройка литер Б1 2017 года постройки, фундаменты бетонные, стены кирпичные, процент готовности объекта составляет 100%.

Право собственности на недостроенный объект недвижимости истцом ФИО1 в органах государственной регистрации права до настоящего времени не оформлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю, подлежит государственной регистрации.

Сделка совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, и имеются все основания для признания сделки купли-продажи земельного участка действительной.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, однако истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст. 165 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 о признании сделки купли-продажи действительной – удовлетворить.

Признать действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером № общей площадью 1634 кв.м. с расположенным на нем нежилым зданием: литер Б площадью 191.9 кв.м., литер Б1 площадью 190.3 кв.м. по адресу: <адрес>, согласно которой ФИО1 купил, а ФИО2 продал объекты недвижимости. Признать за ним право собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Настоящее решение суда, является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1634 кв.м. и нежилое здание: литер Б площадью 191.9 кв.м., литер Б1, выполненной из кирпича, площадью 190.3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> за ФИО1 в Крымском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю и постановки нежилого помещения литер Б1 на кадастровый учет.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись