Решение № 2-532/2024 2-532/2024~М-164/2024 М-164/2024 от 12 марта 2024 г. по делу № 2-532/2024

УИД 16RS0025-01-2024-000250-80

дело № 2-532/2024

Заочное
решение

именем Российской Федерации

13 марта2024 года село Пестрецы

Пестречинский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Геффель О.Ф.,

при секретаре судебного заседания Соляновой В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Заречье» об установлении смежной границы между участками,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указывая на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Ответчик по итогу проведенных кадастровых работ не согласовал смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № по причине наличия спора по членским взносам предыдущего собственника данного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № и № по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Стороны, будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения иска, в судебное заседание не явились, ходатайств не представили, поэтому и при отсутствии возражений истца имеются основания для рассмотрения дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Земельному участку установлен вид разрешенного использования – ведение коллективного садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Право собственности ФИО1 на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На кадастровый учет земельный участок поставлен ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Земельный участок с кадастровым номером № находится в составе дачных, садоводческих, огороднических объединений. Посредством данного земельного участка обеспечивается доступ к земельным участкам СНТ «Заречье». Земельный участок расположен по адресу: <адрес>, <адрес>».

По заданию истца на предмет уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, из заключения которого следует, что площадь и границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют фактическому использованию, границы земельного участка закреплены долговременными межевыми знаками. По результатам геодезических измерений площадь земельного участка составила 394 кв.м.

В ходе работ было выявлено пересечение границ уточняемого земельного участка с ранее учтенным земельным участком с кадастровым номером №.

Для устранения спорной ситуации, в присутствии правообладателей был произведен контрольный обмер, съемка угловых и поворотных точек границ земельных участков. Съемка выполнена спутниковым геодезическим многочастотным SS-приемником <данные изъяты> в реальном масштабе времени.

В ходе проверки была выявлена реестровая ошибка в отношении границ, смежных с границами уточняемого земельного участка. Границы земельного участка с кадастровым номером №, смежные с границами, уточняемого земельного участка, согласно сведениям государственного кадастра недвижимости не соответствуют границам земельного участка, полученным по данным контрольного обмера, т.е. в определении границ земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

В целях исправления реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером № межевой план оформлен в виде одного документа, содержащего сведения в отношении уточняемого земельного участка и сведения в отношении части границ ранее учтенного земельного участка с уточненной площадью с кадастровым номером №, в местоположении границ которого выявлена ошибка. Реестровая ошибка исправляется только в отношении границ, смежных с границами уточняемого земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № фактически является смежным земельным участком для земельного участка с кадастровым номером № от т.н4 до н1, то есть имеется несоответствие фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером № границам в ЕГРН и причиной может являться допущенная реестровая ошибка в смежном земельном участке с кадастровым номером №. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № уведомлен о ее наличии, но заявление на исправление реестровой ошибки не написал. В договор подряда № 14/12 от 14 декабря 2023 года работа по исправлению границ смежного земельного участка с кадастровым номером № не входит.

Границы уточняемого земельного участка существуют на местности более 15 лет, закреплены заборами. Сведения о границах подтверждаются актом согласования границ.

Согласно части 1 и 2 статьи 14 того же Федерального закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в то числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Частью 3 статьи 61 указанного Федерального закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статья 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Согласно части 4 данной статьи в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года (в редакции от 3 июля 2015 года) «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Разрешая спор о границах земельных участков, суд не связан доводами сторон о конкретных вариантах местоположения границ земельных участков и может по своему усмотрению определить местоположение спорной границы, руководствуясь законом, подлежащим применению, данными межевого плана, исследованию специалиста, заключением судебной экспертизы или иным предусмотренным законом источником сведений о границах земельных участков, учитывая заслуживающие внимания интересы правообладателей смежных земельных участков. Тем самым суд обеспечивает баланс прав и законных интересов всех участников земельных отношений и устраняет неопределённость в прохождении спорной части границ земельных участков, вовлечённых в спор.

Согласно межевому плану от 14 декабря 2023 года смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № имеет следующие уточненные координаты поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

С учетом изложенного, суд считает возможным установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № не затрагивая иные части границ земельного участка истца, и принимая во внимание заключение специалиста о местоположении этой границы, по следующим координатам поворотных точек с земельным участком №:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к СНТ «Заречье» (ИНН <***>) об установлении смежной границы между участками об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером № и земельным участком с кадастровым номером № по следующим координатам поворотных точек:

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

Данное решение суда является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении указанных земельных участков соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись