Решение № 2-433/2019 2-433/2019~М-164/2019 М-164/2019 от 24 марта 2019 г. по делу № 2-433/2019

Дело №2-433/19г.


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 25 марта 2019 г.

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области с требованием о признании права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что с <дата> ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке построил жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен – <данные изъяты> кв.м., правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 11 марта 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация МО «Смоленский район» Смоленской области, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2 (л.д.96, оборот).

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители ответчиков Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.1 ст.219 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Аналогичная позиция также содержится в п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В п.26 названного постановления разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу указанных выше норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, возможность признания за лицом, осуществившим возведение самовольной постройки, обусловлено совокупностью необходимых условий: наличие у лица какого-либо из указанных в ст.222 ГК РФ вещного права на землю; отсутствие нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровью граждан; соблюдение установленных градостроительных, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № <номер>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес> (л.д.10.11-14).

По сведениям Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района смоленской области, за ФИО1 на праве собственности значится жилой дом по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № <номер>, на основании записи в похозяйственной книге (л.д.15,17-18), документация на разрешение строительства дома отсутствует (л.д.16).

Согласно техническому плану спорного жилого дома, его площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.19-24. 25-28).

Согласно техническому заключению о соответствии индивидуального жилого дома № <номер> в <адрес>, требованиям, предъявляемым к жилищному строительству, подготовленному <данные изъяты>, площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет <данные изъяты> кв.м., индивидуальный жилой дом пригоден для проживания, не противоречит нормам пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан по несущей способности (л.д.89-92).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный жилой дом (л.д.71).

Таким образом, по делу установлено, что спорный объект является самовольной постройкой, жилой дом построен ФИО1 на земельном участке, собственником которого он является, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, спорный объект соответствует требованиям пожарной безопасности, надежность строительных конструкций жилого дома обеспечена, спорный объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом ФИО1 в материалы дела представлены документы, подтверждающие правовые основания для обладания спорным имуществом на заявленном ФИО1 праве, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и в соответствии со ст.213 п.1 ГК РФ признает за истцом право собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен – <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Рожкова