Решение № 2-1405/2019 2-1405/2019~М-310/2019 М-310/2019 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-1405/2019

Дело № 2-1405\2019

66RS0004-01-2019-000438-75

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 года Ленинский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Васильковой О.М., при секретаре Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Полесье» о признании права собственности на объекты недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Полесье» о признании за ним право собственности на гаражные боксы № и № в подземном гараже (паркинге) по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> (милицейский адрес).

В обоснование заявленного иска указано на заключение с ЖСК «Полесье» договоров о порядке выплаты паевых взносов за предоставляемое машино-место. Обязательства по данной сделке истцом исполнены в полном объеме, однако право собственности не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием надлежащего оформления документов на земельный участок, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец на иске настаивал.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом и своевременно, отзыв на иск суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд признал возможным рассмотреть настоящее дело при установленной явке в порядке заочного производства.

Изучив материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд удовлетворяет заявленные требования по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Одним из гарантированных конституционных принципов является предусмотренное ст. 35 право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является условием обеспечения защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объект которых - недвижимое имущество, и призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не ограничивая при этом свободы договоров.

Признание права как способ защиты гражданских прав (ст. 12 Гражданского кодекса РФ) в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Общим нормативным правилом исполнения обязательств является надлежащее исполнение, т.е. в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что между ЖСК «Полесье», с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны, был заключен договор №г-45 о порядке выплаты паевых взносов за предоставляемое машино-место № (строительный номер), расположенного во встроенно-пристроенном помещении подземной автостоянки жилого комплекса «Полесье» по адресу: гор. Екатеринбург <адрес>.

В соответствии с условиями договора, изложенных в п. 2 соглашения, участник обязался профинансировать строительство ответчиком части встроенно-пристроенной подземной автостоянки (далее по тексту Помещения), расположенной по адресу: гор. Екатеринбург <адрес>, третий пусковой комплекс, посредством выплаты пая, а ответчик – использовать внесенные денежные средства целевым образом в соответствии с Уставом Кооператива.

По окончании строительства Помещения, при условии выплаты Участником пая в полном объеме, Кооператив обязался передать Участнику помещение, отвечающее следующим требованиям: машино-место, номер строительный 45 <адрес> (адрес строительный).

В соответствии с п. 3.2 каждого из договоров размер пая составлял 800000 руб.

На основании договора уступки от , заключенного с ФИО2, ФИО1 получил права требования по данному объекту.

Кроме этого, в отношении гаражного бокса № суду представлены договор о порядке выплаты паевых взносов от , заключенный ООО «Уралавтострой», договоры цессии, заключенные с ФИО3 от и ФИО1 от . Стоимость объекта составила 420000 рублей.

Свои обязательства по договору истец исполнил надлежащим образом и в полном объеме, что подтверждается приложенными финансовыми документами об оплате пая, справками об отсутствии финансовых претензий.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности заявленного иска, поскольку доказательства наличия пороков при приобретении объектов и их самих, суду представлены не были. Истец в установленном законом порядке приобрел спорные гаражные боксы на основании не оспоренных сделок, выплатив в полном объеме паевой взнос, что ответчиком, как и иными заинтересованными лицами, не оспорено. В материалы дела представлены справки о полной выплате взносов. Согласно представленным сведениям из государственных регистрирующих органов какие-либо правовые ограничения и материально-правовые претензии иных лиц отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.12,194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в подземном гараже (паркинге) по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> (милицейский).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный в подземном гараже (паркинге) по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> (милицейский).

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс №, расположенный в подземном гараже (паркинге) по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> (милицейский).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный в подземном гараже (паркинге) по адресу: г.Екатеринбург, <адрес> (милицейский).

Ответчик вправе в течение 07 дней с даты получения копии настоящего заочного решения обратиться в Ленинский райсуд г.Екатеринбурга с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а также в случае подачи такого заявления – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Судья подпись О.М.Василькова

Копия верна

Судья:

Секретарь: