Решение № 2-12/2018 2-12/2018 (2-766/2017;) ~ М-732/2017 2-766/2017 М-732/2017 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-12/2018

Дело № 2-12/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 15 февраля 2018 года

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Беловой ТВ.,

при секретаре Эчкаловой Н.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Буденовское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России» Буденовское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения <данные изъяты> обратилось в Нефтекумский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов, по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор <данные изъяты>, в соответствии с которым истец предоставил заемщику Потребительский кредит в сумме 2 426 400 рублей на срок 360 месяцев под 14,0% годовых на приобретение ответчиком готового жилья.

Кредит ФИО1 был выдан под залог недвижимого имущества: объект недвижимости – жилой дом, одноэтажное жилое здание, общей площадью <данные изъяты> право собственности объекта недвижимости – предварительный договор купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер – <данные изъяты>; земельный участок с долгосрочной арендой, под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 1000 кв.м., кадастровый <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов.

Банком обязательства по предоставлению заемщику суммы кредита исполнены в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений на перечисление денежных средств. Согласно расчету задолженности, заёмщик нарушает условия кредитного договора по своевременному возврату суммы долга, общая сумма задолженности составляет 2 596 524 рубля 60 копеек, в том числе: неустойка по кредиту - 288 рублей 32 копейки, неустойка по процентам – 7 273 рубля 13 копеек, просроченные проценты – 162 026 рублей 99 копеек, просроченная ссудная задолженность – 2 424 578 рублей 01 копейка. Заемщиком не выполняются обязательства по кредитному договору и дополнительному соглашению № к кредитному договору, выразившиеся в неисполнении обязанности по своевременному возврату кредита и процентов по нему. Неисполнение заемщиком обязательств по указанному кредиту является существенным нарушением условий договора.

Банком в адрес ответчика были направлены требования о возврате просроченной задолженности, а также предложение добровольно погасить образовавшуюся задолженность. Однако до настоящего времени задолженность по кредитному договору заемщиком не погашена, в связи с чем, банк обращается в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» Буденовское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения № задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 596 524 рубля 60 копеек, в том числе: неустойка по кредиту - 288 рублей 32 копейки, неустойка по процентам – 7 273 рубля 13 копеек, просроченные проценты – 162 026 рублей 99 копеек, просроченная ссудная задолженность – 2 424 рублей 01 копейка.

Обратить взыскание на жилой дом, одноэтажное здание, площадью 110,3 кв.м., кадастровый №, собственность, расположенное по адресу: <адрес>.

Обратить взыскание на право аренды на земельный участок, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 1000 кв.м., кадастровый №.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» Буденовское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 183 (двадцать одна тысяча сто восемьдесят три) рубля 00 копеек.

Представитель Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя, требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик ФИО1, в судебном заседании признал заявленные исковые требования в части взыскания с него образовавшейся задолженности по кредитному договору в сумме 2 596 524 рубля 60 копеек и судебных расходов в сумме 21 183 рубля 00 копеек. В остальной части исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено правилами кредитного договора и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

Согласно ч. 1 п. 1, п. 3 статье 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Статья 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Из копии кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сторонами заключен потребительский кредитный договор, по которому заемщику предоставлен кредит в сумме 2 426 400 рублей для приобретения готового жилья на срок 360 месяцев, то есть по ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 14,0 % годовых. В свою очередь, заемщик обязуется возвратить кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки, и на условиях договора.

В соответствии с п.2.2 кредитного договора выдача кредита отражается на ссудном счете.

Согласно п.3.1 общих условий погашения кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита (при отсутствии в календарном месяце платежной даты - в последний календарный день месяца).

В соответствии с п. 12 кредитного договора и п. 3.3 общих условий кредитования при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита или уплату процентов проценты начисляются в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки даты, следующей за датой наступления обязательства, по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно).

В силу п. 8.1 кредитного договора договор действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по договору.

В соответствии с п.10 кредитного договора, кредит ФИО1 выдан под залог недвижимого имущества, согласно которому залогодатель ФИО1 передал в залог истцу принадлежащее на основании предварительного договора купли-продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, на праве собственности, расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок с долгосрочной арендой, под индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты>., кадастровый <данные изъяты>, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства.

Истец во исполнение условий договора предоставил ответчику кредит, перечислил на расчетный заемщика, указанный в кредитном договоре, сумму 2 426 400 рублей, что подтверждается выпиской по ссудному счету заемщика.

Как видно из материалов дела, ответчик ФИО1 свои обязательства по кредитному договору не исполняет, допустил просрочку по уплате основного долга, процентов, за ним образовалась задолженность.

Данное обстоятельство подтверждается копией выписки ссудного счета заемщика и движением денежных средств по счету.

Требование истца о погашении задолженности ответчиками не исполнено.

При таких обстоятельствах имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору.

Как видно из расчета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 2 596 524 рубля 60 копеек, в том числе: неустойка по кредиту - 288 рублей 32 копейки, неустойка по процентам – 7 273 рубля 13 копеек, просроченные проценты – 162 026 рублей 99 копеек, просроченная ссудная задолженность – 2 424 578 рублей 01 копейка.

Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Принимая во внимание, что обязательство по возврату кредита и уплате процентов, которое ответчиком исполняется ненадлежащем образом, обеспечено залогом, ответчик не исполняет обязательство в течение длительного времени, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество с установлением первоначальной цены предмета залога равной 90% от рыночной стоимости.

По ходатайству истца по делу проведена оценочная экспертиза недвижимого имущества находящегося в залоге.

Согласно экспертному заключению порядковый номер № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость объектов недвижимости составляет: жилого дома – 1 414 000 рублей; земельного участка – 288 000 рублей.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 183 рубля 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» Буденовское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения № к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 596 524 (два миллиона пятьсот девяносто шесть тысяч пятьсот двадцать четыре) рубля 60 копеек, в том числе: неустойка по кредиту - 288 (двести восемьдесят восемь) рублей 32 копейки, неустойка по процентам – 7 273 (семь тысяч двести семьдесят три) рубля 13 копеек, просроченные проценты – 162 026 (сто шестьдесят две тысячи двадцать шесть) рублей 99 копеек, просроченная ссудная задолженность – 2 424 578 (два миллиона четыреста двадцать четыре тысячи пятьсот семьдесят восемь) рублей 01 копейка.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» Буденовское отделение (на правах управления) Ставропольского отделения № расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21 183 (двадцать одна тысяча сто восемьдесят три) рубля 00 копеек.

Обратить взыскание на жилой дом, одноэтажное здание, площадью <данные изъяты> кадастровый №, собственность, расположенное по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную цену предмета залога 1 414 000 (один миллион четыреста четырнадцать тысяч) рублей.

Обратить взыскание на право аренды на земельный участок, земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, установив первоначальную продажную цену предмета залога 288 000 (двести восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Нефтекумский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Т.В. Белова