Решение № 2-3/2025 от 18 сентября 2025 г. по делу № 2-3/2025

Дело № 2-3/2025

УИД: 52RS0048-01-2024-000148-13

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025г. г.Сергач

Сергачский межрайонный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Осьминушкиной М.И.,

При секретаре Разживиной И.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

По встречному иску ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка,

Установил:

В суд обратилась ФИО1 с иском к ФИО2 об установлении границы земельного участка указывая, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь земельного участка составляет 270 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен истцу на основании Решения Сергачского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области Шубинский территориальный отдел от 06.03.2023г., земельный участок площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО3 Абдулхалеку (отцу истца) на основании Выписки из распоряжения от 02.11.1992г. № «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность». Фактические границы земельного участка на местности были установлены еще при жизни родителей истица путем возведения забора, в соответствии с которыми родители истица и соседи данным участком пользовались на протяжении их жизни, что подтверждается материалами съемки 1998 года. Между родителями и соседями никогда не возникал спор о границах их земельных участков.

В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью уточнения

2
местоположения его границ, истец обратилась к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка. ФИО4 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план. По результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающих документах, уменьшилась на 34 кв.м.

Ответчиком в лице представителя ФИО5 кадастровому инженеру были поданы письменные возражения на проект межевого плана относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, от точки н1 до точки н4 нарушает границы земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № Указанные возражения прилагаются к межевому плану.

Согласно Ортофотоплана 1999 года (Аэрофотосъемка 1998 года) границы земельного участка истица были определены именно по границе от точки н1 до точки н4 согласно межевого плана. Указанные возражения ответчика являются необоснованными в связи с тем, что результат выполненных кадастровых работ не нарушает права ответчика.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана от "25" декабря 2023 г., составленного кадастровым инженером ФИО4; взыскать с Ответчика в пользу Истца сумму расходов на уплату государственной пошлины.

3
ФИО2 предъявил встречный иск к ФИО1 (Т.1 л.д.79-81) об установлении границ земельного участка. ФИО2 в иске указывает на то, что ему на праве собственности принадлежит ? часть земельного участка площадью 3514,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Другая ? часть принадлежит ФИО6, на основании решения Сергачского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ.

? часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 25,2 кв.м. также находится в собственности истца по встречному иску, другая ? часть принадлежит ФИО6 на основании решения Сергачского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. Права истца на жилой дом подтверждаются выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Распоряжения Шубинской сельской администрации Сергачского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность», земельный участок площадью 3514,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен на праве собственности матери истца по встречному иску - ФИО7.

Согласно решения Сергачского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом и земельный участок было признано в равных долях за ФИО2 и ФИО6

Фактические границы земельного участка на местности были установлены еще при жизни матери истца, в соответствии с которыми она, а потом истец по встречному иску пользовались на протяжении их жизни.

В настоящее время границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью уточнения местоположения его границ истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ по межеванию земельного участка. По заказу истца кадастровым инженером ФИО8 были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам проведения кадастровых работ, граница земельного участка по адресу: <адрес>, указанная в межевом плане от точки н5 до н10 не была согласована собственником – заинтересованным лицом или его представителем земельного участка по адресу: <адрес>,

4
<адрес>, с кадастровым номером № и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акре согласования местоположения границ имеется запись о наличии указанного возражения.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО8.

Стороны к мировому соглашению не пришли.

Определением Сергачского межрайонного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в дела в качестве соответчика привлечен ФИО9.

В судебное заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 не явилась, о месте, дате и времени судебного заседания извещена.

Представитель ФИО1 – ФИО10, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела без ее участия, удовлетворить исковые требования ФИО1 согласно судебной экспертизы по варианту №1, так как данный вариант установления границ земельных участков наиболее соответствует интересам обеих сторон.

В судебное заседание не явились ответчик (истец по встречному иску) ФИО2, его представитель ФИО5, извещенные о месте, дате и времени судебного заседания.

Соответчик ФИО9, извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Третьи лица – Администрация Сергачского муниципального округа Нижегородской области, Комитет по управлению муниципальным имуществом и жилищно-коммунальным хозяйством Администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области своего представителя в судебное заседание не направили, о месте и времени судебного заседания извещены и ФИО6, о месте и времени судебного заседания извещен.

В материалах дела имеется письменное заявление от ФИО6, в котором он просит суд удовлетворить требования по исковому заявлению ФИО1 и отказать в удовлетворении требований по встречному исковому заявлению ФИО2 (Т.1 л.д.141).

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон, представителей третьих лиц, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

5
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ - земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ - собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из материалов дела следует:

- ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости площадь земельного участка составляет 270 кв.м. Данный земельный участок был предоставлен истцу на основании Решения Сергачского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ (дело №).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок Администрации Сергачского муниципального округа Нижегородской области Шубинский территориальный отдел от 06.03.2023г., земельный участок площадью 270 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО3 Абдулхалеку (отцу истца) на основании Выписки из распоряжения от 02.11.1992г. №20 «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность».

- ФИО2 является собственником ? части земельного участка площадью 3514,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № Права истца на земельный участок подтверждаются выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. Другая ? часть принадлежит ФИО6, на основании решения Сергачского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Распоряжения Шубинской сельской администрации Сергачского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность», земельный участок площадью 3514,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен на праве собственности матери истца по встречному иску - ФИО7.

Согласно решения Сергачского районного суда Нижегородской области от 22.05.2023 право собственности на жилой дом и земельный участок было признано в равных долях за ФИО2 и ФИО6.

Судом по ходатайству представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО10 и ходатайству представителя ответчика (истца по

6
встречному иску) ФИО5 была назначена землеустроительная экспертиза, на разрешение которой был поставлен вопрос: определить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью 3514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с учетом правоустанавливающих документов собственников, сложившегося порядка землепользования, границ населенного пункта, на основании ортофотопланов местности от 1997 и 1999 годов.

Из поступившего в суд заключения эксперта ООО «НижНовЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует: в графическом приложении № к данному заключению разработан вариант расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес>, с учетом правоустанавливающих документов собственников, сложившегося порядка землепользования, границ населенного пункта, на основании ортофотопланов местности от 1997 и 1999 годов. Описание границ земельных участков приведено в исследовательской части к данному заключению. Каталоги координат характерных точек отображены в таблицах № и № исследовательской части по данному вопросу.

Не согласившись с указанным заключением эксперта, представителем ответчика (истца по встречному иску) ФИО5 в суд поступило ходатайство о назначении по делу дополнительной землеустроительной экспертизы. Судом по ходатайству была назначена дополнительная землеустроительная экспертиза, на разрешение которой поставлены вопросы: соответствуют ли фактические границы земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью 3514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № общей площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, границам установленным ортофотопланом 1997 года; определить имело ли место быть смещение границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> сторону земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3514 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; установить границу смежных земельных участков с кадастровым номером №, общей площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 3514 кв.м., расположенного

7
по адресу: <адрес> соответствии с границами отраженными в ортофотоплане 1997 года.

Из поступившего в суд заключения эксперта ООО «НижНовЭксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует: фактические границы земельных участков с кадастровым номером № общей площадью 3512 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № общей площадью 270 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> не соответствуют границам установленным ортофотопланом 1997 года. Исследованием установлено, что в северной (задней) части имеется смещение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сторону земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, также в южной (передней) части имеется смещение границ земельного участка с кадастровым номером № в сторону земельного участка с кадастровым номером №

В графическом приложении № к данному заключению разработан вариант расположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по адресу: <адрес> соответствии с границами, отраженными в ортофотоплане 1997 года.

Изучив заключения экспертов, суд находит необходимым при принятии решения принять во внимание заключение эксперта №24/24 от 22.11.2024, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, свои выводы эксперт основывает на представленных в его распоряжение материалах дела, кроме того, его выводы основываются на исходных объективных данных натурного осмотра, а также указанное заключение наиболее соответствует интересам обеих сторон.

Обсуждая иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 об установлении границ земельного участка, суд приходит к выводу о том, что смежная граница земельных участков №№19 и 21 должна проходить по координатам характерных точек, установленных экспертом в экспертном заключении указанном выше.

К данному выводу суд пришел с учетом следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ - Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РФ - Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического

8
землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с пп.7,9 ст. 38 - Федерального Закона Российской Федерации от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» - «Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.»

При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2, поскольку

Принимая во внимание изложенное выше, установленное судом, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

Так же на основании положений ст.ст. 88, 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

9

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 267 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства со следующими координатами:

№ точки

Координата Х

Координата Y

1
435968,019

2302755,063

2
435932,803

2302765,453

к1

435929,230

2302756,860

к2

435938,680

2302754,060

к3

435938,970

2302754,780

к4

435953,430

2302750,110

к5

435955,810

2302755,840

к6

435964,510

2302751,550

к7

435966,420

2302750,610

1
435968

2302755,063

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, площадью 1898 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства со следующими координатами:

№ точки

Координаты, м

Горизонтальное проложение, м

X
У

1
2

3
4

:173(1) 1

1
435968,019

2302755,063

20,45

Н1

435975,990

2302773,900

2,68

«8

435973,470

2302774,800

24,86

к9

435949,940

2302782,830

1,17

К10

435949,660

2302781,690

6,99

кН

435942,950

2302783,640

1,44

н2

435941,580

2302784,070

14,90

нЗ

435934,920

2302770,740

1,42

н4

435934,230

2302769,500

4,29

2
435932,803

2302765,453

36,72

1
435968,019

2302755,063

Площадь 1 контура 759 кв.м

:173(2)

Н12

435823,490

230280

7,610

42,74

к450

435781,690

2302816,540

17,27

н13

435764,710

2302819,710

18,65

н14

435760,420

2302801,560

60,40

Н15

435819,510

2302789,070

15,91

Н16

435822,600

2302804,680

3,02

Н17

435823,490

2302807,570

0,04

Н12

435823,490

2302807,610

-
Площадь 2 контура 1139 кв.м

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан ОВД «Гольяново» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № №, выдан паспортным отделом № ОВД района «Отрадное» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 52:45:0160101, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана от 13 марта 2024 года – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.И.Осьминушкина

Решение суда в окончательной форме принято 19 сентября 2025года.

Председательствующий судья М.И.Осьминушкина