Решение № 2-3803/2017 2-3803/2017~М-3705/2017 М-3705/2017 от 26 октября 2017 г. по делу № 2-3803/2017

Мотивированное
решение составлено 27.10.2017 г.

Дело № 2-3803/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 25 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО2, к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Мотивировала исковые требования тем, что 09.08.2017 г. она и ее несовершеннолетняя дочь по договору купли-продажи приобрели у АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На момент заключения договора в квартире были зарегистрированы ФИО3 и ФИО4 Ответчики добровольно с регистрационного учета не снялись, на связь не выходят. Их регистрация в квартире является препятствием для осуществления истцами своих законных прав собственников.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования. Объяснила, что на момент заключения договора купли-продажи ответчики ее освободили. Со слов представителя АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» квартира пустует два года. Членами ее семьи ответчики не являются, предоставлять им жилое помещение для проживания она не намерена.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, уважительной причины неявки и отзывы не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу, суд находит ее исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 09.08.2017 г., заключенного с АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», имеют право по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Право собственности истицы и ее дочери на квартиру зарегистрировано 01.09.2017 г.

На момент заключения договора купли-продажи в квартире была зарегистрирована бывший собственник ФИО3 и член ее семьи ФИО4

Согласно п. 4.7 договора обязанность по выселению и снятию зарегистрированных лиц с регистрационного учета берет на себя покупатель.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что согласие на сохранение права пользования жилым домом и сохранение регистрации в квартире истец ответчикам не давал, в отношениях по договору найма жилого помещения стороны не состоят, членами одной семьи не являются.

Следовательно, ввиду отчуждения квартиры ФИО3 и ФИО4 утратил право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник имеет право на защиту своего права от любых нарушений.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковое требование ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья