Решение № 2-1291/2019 2-1291/2019~М-878/2019 М-878/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-1291/2019

Дело № 2-1291/2019

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

судьи Корнеевой А.М.

при секретаре Аксеновой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Липецка о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с иском к администрации г. Липецка о признании права собственности на сооружение 2/1, расположенное по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований ссылался на то, что истцу на праве собственности принадлежит здание главной понижающей подстанции-1: закрытого распределительного устройства 110 (ГПП-1: ЗРУ 110 (недострой, 71% готовности) (лит.32-1), расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи недвижимости от 25.12.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На основании справки №937 о присвоении адреса от 25.12.2008 г. вышеуказанному зданию присвоен адрес, а именно: <адрес>. Сооружение 2/1 по <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для промышленного использования. Земельный участок принадлежит ФИО1 на основании договора №№ аренды земельного участка, находящегося в собственности Липецкой области от 15.11.2016 г., зарегистрированного в Управлении Росреестра по Липецкой области от 21.12.2016 г.

В результате обследования технического состояния несущих и ограждающих конструкций здания главной понижающей подстанции-1, расположенного по адресу: <адрес> сделаны следующие выводы: фундамент находится в работоспособном состоянии, стены находятся в работоспособном состоянии, плиты покрытия и кровля находятся в работоспособном состоянии, полы находятся в работоспособном состоянии. Все несущие и ограждающие конструкции здания главной понижающей подстанции, расположенного по адресу: <адрес>, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, а также объяснила, что ФИО1 было завершено строительство недостроенного здания главной понижающей подстанции-1. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации г. Липецка в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в письменных возражениях возражал относительно удовлетворения исковых требований, пояснил, что согласно договору аренды земельного участка, данный участок предоставлен истцу для завершения строительства главной понижающей подстанции-1, приведенное описание целей использования земельного участка является окончательным. Однако истцом произведена реконструкция здания главной понижающей подстанции в склад, что противоречит целевому использованию земельного участка. Согласно техническому паспорту объекта, год строительства здания ГПП-1-1990, информация о том, что объект был реконструирован и в чем именно заключалась реконструкция отсутствует также в техническом заключении и исковом заявлении.

Представитель третьего лица Управления имущественных и земельных отношений ЛО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки и возражения в суд не представлено.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1-3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником здания главной понижающей подстанции-1: закрытого распределительного устройства 110 (ГПП-1: ЗРУ 110 (недострой, 71% готовности) (лит.32-1), расположенного по адресу: <адрес> на основании Договора купли-продажи недвижимости от 25.12.2006 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 19.01.201 г. (Том 1 л.д.55,56-57).

На основании справки №937 о присвоении адреса от 25.12.2008 г. вышеуказанному зданию присвоен адрес, а именно: <...> сооружение 2/1 (Том л.д.58).

Сооружение <адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1831 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для промышленного использования.

Земельный участок предоставлен ФИО1 на основании договора №№ аренды земельного участка, находящегося в собственности Липецкой области от 15.11.2016 г., в аренду, с разрешенным использованием – для промышленного использования, в целях завершения строительства здания главной понижающей подстанции – 1 (ГПП-1:ЗРУ 110) в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. Срок аренды земельного участка устанавливается с 15.11.2016 года по 14.11.2019 года. (п. 2.1 Договора) Договор аренды зарегистрирован в установленном законе порядке. (Том 1 л.д.52-54).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2018 г. собственником сооружения 2/1, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1, площадь застройки составляет 472,8 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 71%. (Том л.д.43-45).

Согласно ответу Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 28.01.2019 года на заявление ФИО1 от 21.01.2019 года о вводе в эксплуатацию здания главной понижающей подстанции – 1, расположенного по адресу: <адрес> не представляется возможным выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, так как не выдавалось разрешение на строительство (реконструкцию) вышеуказанного объекта, согласно требованиям ст. 51 Градостроительного кодекса РФ; согласно приложенного в заявлению техническому паспорту от 14.12.2018 года, выполненному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», строительство объекта уже произведено. (Том 1, л.д. 5)

Согласно ответу Департамента градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка от 06.02.2019 года на обращение ФИО1, в соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г. Липецка, утвержденных решением Липецкого городского Совета депутатов от 30.05.2017 года № 399 (в редакции решений от 19.12.2017 года № 561, от 25.12.2018 года № 813), земельный участок: <адрес> расположен в зоне, занятой промышленными объектами 4 и 5 класса вредности (СЗЗ 100 и 50 м) с индексом П-3. (Том 1 л.д. 6)

В соответствии с заключением ООО «Независимая Экспертиза» № № от 14.02.2019 г., здание главной понижающей подстанции-1, расположенное по адресу: <адрес>, сооружение 2/1 соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защищенные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПин 2.1.7.1322-03 «Гигиенические требований к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления» и СП 2.2.1.1312-03 «Гигиенические требования к проектированию вновь строящихся и реконструированных промышленных предприятий».

Согласно письму ГУ МЧС по Липецкой области о противопожарном состоянии от 13 мая 2019 г., в ходе проведенной проверки лит.А (здание главной понижающей подстанции-1), расположенного по адресу: <...> сооружение 2/1, нарушений требований пожарной безопасности не выявлено (Том 2 л.д.20).

В соответствии с заключением ООО «Проектстальконструкция», все несущие и ограждающие конструкции здания главной понижающей подстанции-1, расположенного по адресу: <адрес>, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (Том 1 л.д. 30-42).

Согласно технического паспорта по состоянию на 14.12.2018 г. здание главной понижающей подстанции-1, расположенное по адресу: <адрес> имеет площадь застройки 472,8 кв.м., общую площадь – 446,9 кв.м., состоит из лит. А. (Том 1 л.д.11-18).

Таким образом, вышеназванные заключения соответствующих органов подтверждают, что здание главной понижающей подстанции-1, расположенное по адресу: <адрес> может быть сохранено в достроенном состоянии, так как этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью. Целевое назначение земельного участка соблюдено, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании за ФИО1 право собственности на здание главной понижающей подстанции-1, расположенное по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на здание главной понижающей подстанции – 1, расположенное по адресу: <адрес>

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.М.Корнеева

Мотивированное заочное решение суда составлено 28 мая 2019 года

Судья А.М.Корнеева