Решение № 2-1971/2017 2-1971/2017~М-1979/2017 М-1979/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1971/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 09 октября 2017 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Карбовского С.Р.,

при секретаре Мазур С.О.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: С.<адрес>

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., расположенном в <адрес>, разрешенное использование – для строительства жилого дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ноябре 2016 года, ФИО1 на указанном земельном участке построила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м.

Самовольно построенный жилой дом на нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Третье лицо ФИО2 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснил, что на самовольную постройку он не претендует.

Представитель ответчика администрация Хабаровского муниципального района Хабаровского края в судебное заседание не явилась, предоставила суду отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать и рассмотреть дело без ее участия.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, извещенного надлежащим образом о дате и времени слушания дела.

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса).

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенном в <адрес>, разрешенное использование – для строительства жилого дома, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №.

Постановлением администрации Тополевского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку в <адрес>» земельному участку с кадастровым номером №, местонахождение <адрес>, принадлежащему ФИО1 присвоен адрес: <адрес>

В ноябре 2016 года, ФИО1 на указанном земельном участке построила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается декларацией об объекте недвижимости, техническим паспортом жилого дома (инв.№).

Письмом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство, так на земельном участке уже находится объект капитального строительства.

Как следует из заключения (с протоколами) ООО «Дальневосточный энергетический центр» от ДД.ММ.ГГГГ № года по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007.

Как следует из заключения ООО «Эком-коттедж» от ДД.ММ.ГГГГ №, обследованный жилой дом №б./н., инв. №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>, является капитальным устойчивым строением. Жилой дом (Лит А,а, а1) не создает угрозу для жизни и здоровья.

Как следует из заключения ООО «Пожарный аудит» от ДД.ММ.ГГГГ №, система обеспечения пожарной безопасности жилого <адрес>, соответствует требованиям нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности и обеспечивает безопасность людей и имущества третьих лиц при пожаре.

Как следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса следует, что право собственности за лицом, обращающимся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, возможно в случае наличия у этого лица соответствующих прав на земельный участок, на котором возведена эта постройка, это является необходимым условием для удовлетворения иска.

Судом установлено, что:

в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Таким образом, суд с учетом всех установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, изложенными в постановлении Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иска ФИО1 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательной площадью <данные изъяты> кв.м., возведенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> С.Р. Карбовский