Решение № 2-4225/2023 2-4225/2023~М-3742/2023 М-3742/2023 от 27 сентября 2023 г. по делу № 2-4225/2023

Дело № 2-4225/2023

25RS0029-01-2023-005117-61


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Игнатовой Н.В. при секретаре Ким Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, третье лицо ГК «Купол», Управление Росреестра по Приморскому краю

УСТАНОВИЛ:

Истец. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования следующим. Она является членом ГСК «Купол», владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос выплачен в полном объеме, гаражный бокс стоит на кадастровом учете. Согласно постановлению объединенной Уссурийской администрации от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельных участков в аренду под строительство гаражных боксов» был предоставлен земельный участок общей площадью 880 кв.м, в аренду сроком на три года под строительство 18 гаражных боксов. В дальнейшем, инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ г.Уссурийска Приморского края от ДД.ММ.ГГ выдано разрешение № Г-25/96 ГСК «Купол» на выполнение всех строительно-монтажных работ по пристройке 18 гаражных боксов. В 1998 году гаражные боксы были построены, в том числе и гаражный бокс XXXX, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГ. Согласно заключению ООО «Дальпищепроект» гаражный бокс XXXX отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, истцу было отказано по причине отсутствия пакета документов необходимых для регистрации права на гаражный бокс. Истец просила признать за ней право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 37 кв.м, расположенный в ГСК «Купол», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый номер XXXX.

Истец в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом. От её представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие и отсутствии истца.

Представитель ответчика администрации УГО, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений на иск, ходатайств об отложении дела не представлено. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Представители третьих лиц ГСК «Купол», Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствие с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением объединенной Уссурийской администрации Приморского края от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельных участков в аренду под строительство гаражных боксов» ГСК «Купол» предоставлен земельный участок общей площадью 880 кв.м в районе XXXX в аренду, сроком на три года на период строительства 18 гаражных боксов, с оформлением аренды на земельный участок.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации г. Уссурийска Приморского края от ДД.ММ.ГГ ГСК «Купол» выдано разрешение № Г-25/96 на выполнение всех строительно-монтажных работ по пристройке 18 гаражных боксов, что также подтверждается договором аренды земли от ДД.ММ.ГГ.

В соответствии со справкой XXXX от ДД.ММ.ГГ, выданной Управлением градостроительства администрации Уссурийского городского округа Приморского ГСК «Купол», расположенный в <...> имеет адрес: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Согласно техническому паспорту ГСК «Купол» в 1998 году гаражные боксы были построены, в том числе и гаражный бокс XXXX.

Согласно выписке из ЕГРН гаражный бокс XXXX расположенный по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, в ГСК «Купол» ДД.ММ.ГГ поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер XXXX.

Из уведомления КГКУ «УЗИ» XXXX от ДД.ММ.ГГ следует, что по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Приморскому краю, запись о праве собственности на объект недвижимости – гаражный бокс XXXX, расположенный в ГСК «Купол» по адресу: <...> отсутствует.ГСК «Купол» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГ, что подтверждается свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту её нахождения.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГ, выданной председателем ГСК «Купол» ФИО1 является членом ГСК «Купол», в ее пользовании находится гаражный бокс XXXX, расположенный по адресу: <...> паевой взнос за строительство гаражного бокса выплачен полностью.

Согласно заключению ООО «Дальпищепроект» от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX, площадью 37,0 кв.м, расположенный в ГК «Купол» по переулку Тихому, 5а в г. Уссурийске, соответствует строительным нормам и правилам. Реализованные при строительстве гаража объемно-планировочные решения обеспечивают необходимые условия для его эксплуатации и пожарной безопасности. Существующие конструктивные решения удовлетворяют требованиям надежности и долговечности, что позволяет обеспечить необходимые условия для его эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает безопасности нахождения людей, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Уведомлением Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГ истцу отказано в государственной регистрации спорного гаражного бокса, поскольку не представлен ряд документов, предусмотренных ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Вместе с тем, отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации гаражных боксов, само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. В судебном заседании установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации. При этом истец выполнил условие по выплате паевого взноса, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за истцом право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Купол», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

По изложенному и руководствуясь ст. ст. 197, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения (паспорт XXXX) право собственности на нежилое помещение гаражный бокс XXXX, общей площадью 37 кв.м, находящийся в ГСК «Купол», расположенном по адресу: Приморский край г. Уссурийск XXXX, с кадастровым номером XXXX.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 05 октября 2023 года.

Председательствующий Н.В.Игнатова