Решение № 2-1682/2018 2-1682/2018~М-1386/2018 М-1386/2018 от 22 июля 2018 г. по делу № 2-1682/2018

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

23 июля 2018 года Азовский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Кравченко И.Г.

при секретаре Акименко Е.С.

с участием адвоката Скляровой Т.Б. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Перспектива» к ФИО1 взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, пени, расходов на услуги представителя, расходов по уплате госпошлины,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, пени, расходов на услуги представителя, расходов по уплате госпошлины.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ООО «Перспектива» и ответчиком ФИО1 был заключен договор возмездного оказанияуслуг №, в соответствии с которым ООО «Перспектива» обязалась оказать ФИО1 услуги по подбору и предоставлению информации об объекте (объектах) недвижимости в соответствии с предварительными требованиями Заказчика к объекту недвижимости, а так же по обеспечению осмотра указанного объекта (объектов) для последующего возможного приобретения в собственность Заказчиком, и\или иными лицами, состоящими с Заказчиком в родственных или свойских отношениях, объекта (объектов) расположенных в городе Азове или Азовском районе Ростовской области. Предварительные требования Заказчика были изложены в п. 1.2. договора: - вид недвижимости земельные участки, район нахождения г. Азов, стоимостью до 2000000 рублей. Согласно условиям договора стороны договорились, что стоимость объекта недвижимости может быть изменена после осмотра объекта и переговоров Заказчика с продавцом.

Согласно п. 2.1.13 договора заключенного между ООО «Перспектива» и ответчиком, Исполнитель считается выполнившим обязанности в полном объеме после достижения соглашения о приобретении объекта недвижимости между Заказчиком и продавцом объекта, указанного в акте приема-передачи информации Заказчиком.

Ответчик ФИО1 обязался оплатитьоказанныеемууслуги, в размерах и на условиях согласованных в договоре.

ООО « Перспектива» оказало ФИО1 услуги по договору, предоставив информацию об объекте недвижимого имущества – земельного участка по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>. с расположенным на нем жилым домом. 11.08.2017г. сотрудником ООО «Перспектива» был организован осмотр данного объекта, изучены документы, проведены переговоры с продавцом и т.д.

ФИО1 приобрел жилой дом по адресу <адрес>, <адрес>, его право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО 30.11.2017г., но ФИО1 от исполнения обязательств, по оплате оказанных ему услуг, уклоняется.

Истец просил взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору возмездного оказания услуг в размере 45000 руб., пеню в сумме 22500 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2225 руб., расходы по оплате услуг адвоката в сумме 15000 руб.

Представитель истца адвокат Склярова Т.Б. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен о месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, что подтверждено извещением о вручении судебной повестки заказанной почтой. Направил в суд ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с тем, что ему необходимо воспользоваться услугами представителя. Причину неявки в судебное заседание ответчика суд находит неуважительной, так как судебное извещение было вручено ему 17 июля 2018г., соответственно он имел достаточно времени для получения юридической помощи, кроме того, отсутствие представителя не препятствует явке ответчика в судебное заседание. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ

Заслушав представителя истца, свидетеля ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 779 Гражданского кодекса РФ, по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или Договором.

Из представленных в суд доказательств усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Перспектива» и ФИО1 был заключен договор возмездного оказанияуслуг №.

Копия договора приобщена к материалам дела и исследовалась судом.

По условиям заключенного договора истец обязался оказать ФИО1 услуги по подбору и предоставлению информации об объекте недвижимости с соответствии с предварительными требованиями ФИО1 к объекту недвижимости, а так же по обеспечению осмотра объектов для последующего возможного приобретения в собственность Заказчиком, и\или иными лицами, состоящими с Заказчиком в родственных или свойских отношениях, объекта (объектов) расположенных в городе Азове или Азовском районе Ростовской области, земельные участки, район нахождения г. Азов, центр, стоимостью до 2 млн. рублей.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что ООО «Перспектива» оказывает следующие услуги: осуществляет поиск объекта (объектов), отвечающих предварительным требованиям Заказчика, используя собственную информационную базу данных, о выставленных на продажу объектах недвижимости, сформированную из сведений полученных из средств массовой информации и (или) от третьих лиц.

Наличие объектов недвижимости в информационной базе Исполнителя не требует заключения отдельного договора с продавцом объектов недвижимости, вносит Покупателя в информационную базу данных агентства, обрабатывает информационную базу данных агентства, о выставленных на продажу объектах недвижимости, в соответствии с предварительными требованиями заказчика, предоставляет адреса объекта (объектов) недвижимости, подобранных для Заказчика в соответствии с его требованиями, согласовывает с продавцом дату и время осмотра объекта недвижимости, консультирует Заказчика по ценообразованию и состоянию рынка недвижимости, организовывает переговоры с продавцом недвижимости по условиям проведения сделки, проверяет зарегистрированные права и наличие правоустанавливающих документов на подобранный Заказчиком объект недвижимости, проверяет объект недвижимости, выбранный заказчиком на наличие арестов, ограничений, обременений, в Едином государственном реестре прав на сайте Росреестра.

Пункт п. 2.1.13 договора предусматривает, что Исполнитель считается выполнившим обязательство в полном объеме после достижения соглашения о приобретении объекта недвижимости между Заказчиком и продавцом объекта, указанного в акте приема-передачи информации Заказчиком.

Согласно п. 3.1. договора за выполнение Исполнителем обязательств, предусмотренных пунктами подпункта 2.1. договора, Заказчик обязался оплатить Исполнителю стоимость услуг в рублях в размере 3% от цены объекта, заявленной в акте приема-передачи информации (услуг) Приложение 1 к договору, которая не может отличаться от цены, заявленной в акте приема-передачи информации (услуг) более чем на 10%, но не менее 30000 руб.

Пунктом 3.2. Договора предусмотрено, что оплатауслугИсполнителя, производится в день подписания предварительного договора 50% от стоимости услуг, оставшиеся 50% в день подписания основного договора по которому произойдет приобретение подобранного Исполнителем объекта. Стоимость объекта недвижимости составила 1500000 руб.

Согласно п. 4.2. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств по оплате услуг Исполнителю, дополнительно к оплате, оговоренной в п. 3.1. Заказчик выплачивает Исполнителю штрафную неустойку в размере 50 % от стоимости услуг, оговоренной в п. 3.1. договора, что составляет 22500 руб.

Как усматривается из материалов дела и подтверждается показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО2, ООО «Перспектива» внесло ответчика в информационную базу данных агентства как покупателя желающего приобрести объект недвижимого имущества, согласно предварительным требованиям, изложенным в договоре, сотрудники ООО «Перспектива» осуществляли поиск объекта (объектов), отвечающего предварительным требованиям Заказчика, используя собственную информационную базу данных, о выставленных на продажу объектах недвижимости, обработав информационную базу данных агентств. В соответствии с предварительными требованиями заказчика были подобранны объекты недвижимости.

В частности 11.08.2018г. сотрудником ООО «Перспектива» ФИО2 для ответчика был организован осмотр объекта недвижимого имущества расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, о чем имеется подпись ФИО1 в акте приема-передачи информации (услуг). Объект недвижимости соответствовал требованиям ответчика.

Указанный объект недвижимого имущества был приобретен ответчиком.

30.11.2017г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО.

Согласно ст.781 п.1 ГК РФ – заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Суд считает, что цена вознаграждения (как существенное условие заключения договора о возмездном оказании услуг) была согласована сторонами при заключении договора, поскольку договор подписан, сведений о его изменении или расторжении в суд не представлено.

Исследовав все материалы, дела суд считает договор на оказание услуг действующим до настоящего времени. А поскольку ответчик не оплатил услуги истца, стоимость услуг должна быть взыскана в пользу истца, исходя из стоимости объекта недвижимости, указанной в акте приема-передачи информации.

Заявленная в акте приема-передачи информации (услуг) стоимость объекта недвижимости составила 1500000 руб., в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчик после перехода к нему права собственности на объект недвижимого имущества, обязан был оплатить ООО «Перспектива» 45000 руб., исходя из следующего расчета 1500000 руб. * 3/100 = 45000 руб.

Требования ООО «Перспектива» о взыскании неустойки, суд также находит подлежащими удовлетворению, поскольку пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств по оплате услуг Исполнителю, дополнительно к оплате, оговоренной в п. 3.1. Заказчик выплачивает Исполнителю штрафную неустойку в размере 50 % от стоимости услуг, оговоренной в п. 3.1. договора.

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штрафная неустойка в размере 22500 руб.

Ходатайств о снижении суммы неустойки в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ в суд от ответчика не поступало.

Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку исковые требования ООО «Перспектива» подлежат удовлетворению в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2225 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При определении размера подлежащих возмещению расходов ООО «Перспектива» на представителя суд учитывает фактические обстоятельства, объем выполненной адвокатом работы, и находит размер судебных расходов на оплату услуг представителя в сумме 15 000 руб. разумным и подлежащим взысканию.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Перспектива» к ФИО1 взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, пени, расходов на услуги представителя, расходов по уплате госпошлины удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 в пользу ООО «Перспектива» задолженность по договору возмездного оказания услуг № от 11.08.2017г. в размере 45000 руб. ( сорок пять тысяч рублей), пеню в сумме 22500 руб. ( двадцать две тысячи пятьсот рублей), компенсацию расходов по оплате государственной пошлины в размере 2225 руб. ( две тысячи двести двадцать пять рублей), компенсацию расходов по оплате услуг адвоката в сумме 15000 руб. ( пятнадцать тысяч рублей).

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья:

Мотивированная часть решения изготовлена 31 июля 2018г.