Решение № 2-2741/2021 2-2741/2021~М-626/2021 М-626/2021 от 1 марта 2021 г. по делу № 2-2741/2021

Дело № 2- 2741/21


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Владикавказ 2 марта 2021 года

Советский районный суд г. Владикавказа РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи Макоевой Э.З.,

при секретаре Лазаровой Э.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по делу по иску ФИО1 к АМС <адрес> о разделе земельных участков и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о разделе земельных участков и признании права собственности, указав, что ..., в соответствии с Договором купли-продажи № и Передаточным актом от ...; Договором купли-продажи № и Передаточным актом от ...; Договором купли-продажи № и Передаточным актом от ... ею, ФИО1 (далее по тексту – Истец), были, соответственно, приобретены следующие объекты недвижимого имущества:

Нежилое здание общей площадью 21, 5 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>,

Нежилое здание общей площадью 21, 7 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>;

Нежилое здание общей площадью 21, 7 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>;

Вышеперечисленные объекты недвижимого имущества являются обособленными зданиями.

ФИО1 как собственник объектов недвижимости обладает исключительным право на приобретение в собственность земельных участков, расположенных под данными объектами.

Однако, данное право нарушено. Так, земельный участок, с кадастровым номером 15:09:0040903:525 площадью 0,9412 га, по адресу: <адрес>, микрорайон «Новый город», позиция 36, в целях строительства многоэтажного жилого дома с автостоянкой был предоставлен в аренду ФИО3 на срок с ... по .... На данном участке имеется обременение: Ипотека в силу закона, зарегистрированная ... на основании кредитного договора от ....

Ввиду данного обременения, ФИО1 как собственник здания лишена возможности оформить часть земельного участка, находящегося непосредственно под ее имуществом.

Восстановление нарушенного права возможно, путем раздела участков и постановки на учет и признании права собственности на вновь образованные земельные участки.

Истец ФИО1 в суд не явилась, уведомлена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме, просит суд удовлетворить иск.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу п.2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствие с ч.3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен имущества без вступившего в законную силу решения суда; отчуждение имущества может быть произведено только в предусмотренных законом случаях.

Согласно ч. 2 ст. 36 Конституции Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Часть 1 ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации гласит, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом истице ФИО1 на основании договоров купли-продажи №, 13, 14 от ..., принадлежат следующие объекты недвижимого имущества:Нежилое здание общей площадью 21, 5 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>,

Нежилое здание общей площадью 21, 7 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>;

Нежилое здание общей площадью 21, 7 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу <адрес>;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ... N 218-ФЗ (ред. от ...) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ...) в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены достаточные доказательства необходимые для восстановления нарушенного права собственника недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к АМС <адрес> о признании нежилого помещения отдельно стоящим зданием - удовлетворить.

Разделить земельный участок с кадастровым номером 15:09:0040903:32 площадью 0,9412 га, по адресу: <адрес>, микрорайон «Новый горд», позиция 36 с сохранением его в измененных границах.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 38 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для содержания эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам:

№
X

Y
1

62648,38

336575,55

2
62655,42

336582,65

3
62652,73

336586,31

4
62645,69

336578,21

1
62648,38

336575,55

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 38 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для содержания эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам:

№
X

Y
3

62651,04

336572,89

4
62658,08

336579,99

2
62655,42

336582,65

1
62648,38

336575,55

3
62651,04

336572,89

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 37 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для содержания эксплуатации гаража, расположенного по адресу: <адрес> согласно координатам:

№
X

Y
3

62652,70

336570,26

4
62660,74

336577,36

2
62658,08

336579,99

1
62651,04

336572,89

3
62653,70

336570,26

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в автоматизированную систему государственного кадастра недвижимости регистрации Управлением Росреестра по РСО-Алания права собственности за ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Макоева Э.З.