Решение № 2-557/2025 2-557/2025~М-440/2025 М-440/2025 от 10 августа 2025 г. по делу № 2-557/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Ряжский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Калабуховой О.В. при секретаре Новиковой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ряжского районного суда Рязанской области дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о снятии обременения на объекты недвижимости, указывая в обоснование заявленных требований, что между ним и ФИО2 был заключен договор купли - продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью 400391 руб. (земельный участок – 10000 руб., жилой дом – 390391 руб. 02 коп.), при этом расчет должен был производиться частично за счет собственных средств в размере 10000 руб., а часть в размере 390391 руб. 02 коп. за счет средств материнского капитала. Однако решением ОСФР РФ по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику было отказано в распоряжении средствами материнского капитала для оплаты приобретенного жилого дома с земельным участком. В связи с отсутствием у ответчика возможности исполнить условия договора, стороны заключили соглашение о расторжении договора купли-продажи. При обращении в МФЦ стало известно, что аннулировать договор невозможно, так как в рамках исполнительного № в отношении ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя установлен запрет на регистрацию в отношении земельного участка и жилого дома.

Истец полагает, что сложившаяся ситуация нарушает его права и законные интересы, в связи с чем просит освободить имущество от ареста путем снятия запрета на совершение регистрационных действий, наложенного ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Ряжскому и <адрес>м УФССП России по <адрес> в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представители третьих лиц ОСП по Ряжскому и Александро-Невскому районам УФССП России по Рязанской области, Управления Росреестра Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела третьи лица надлежаще извещены, об отложении судебного заседания не просили и возражения относительно заявленных требований не заявили.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте судебного заседания, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных правах, поэтому не препятствует рассмотрению дела по существу. В этой связи суд с учетом положений ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителей третьих лиц.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, либо в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (2 ст.450 ГК РФ).

В силу п.4 ст. 486 ГК РФ, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 продал ФИО2 земельный участок площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.<данные изъяты>

В п. 2.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны определили стоимость недвижимого имущества в сумме 400391 руб. 02 коп.: 10000 руб. за земельный участок, 390391 руб. 02 коп. за жилой дом.

Стороны договорились, что расчет должен быть производен за счет собственных средств ФИО2 в размере 10000 руб. и за счет средств материнского (семейного) капитала (государственный сертификат № № от ДД.ММ.ГГГГ) в размере 390391 руб. 02 коп. ФИО1 подтвердил, что получил от ФИО2 денежную сумму в 10000 руб. Сумма в размере 390391 руб. 02 коп. будет перечислена Социальным фондом России до ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО1 в ПАО Сбербанк (п.п. 2.5, 2.6).

ФИО2 обязалась обратиться с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение 5 рабочих дней после регистрации права по настоящему договору в Едином государственном реестре недвижимости (п.2.7 договора).

Согласно п.2.9 договора стороны определили, что ввиду того, что расчет между ними не произведен, согласно п.5 ст.488 ГК РФ они пришли к соглашению, что отчуждаемое имущество не будет находиться в залоге у ФИО1

Переход права собственности на спорные объекты от ФИО1 к ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16, 17-18).

ДД.ММ.ГГГГ ОСФ РФ по <адрес> принято № об отказе ФИО2 в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 390391 руб. 02 коп. по причине того, что приобретаемое жилое помещение не пригодно для проживания, является аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (л.д.<данные изъяты>).

В связи с полученным отказом оплата по договору купли-продажи в сумме 390391 руб. 02 коп. в установленном порядке за счет средств материнского (семейного) капитала не произведена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о расторжении договора купли продажи земельного участка с жилым домом.

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны договорились считать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с даты подписания соглашения, поскольку условия договора о расчете не были исполнены сторонами.

Переход права собственности по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрирован в связи с тем, что в ЕГРН содержатся сведения об установлении запретов на совершение регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по Ряжскому и Александро-Невскому районам от ДД.ММ.ГГГГ № по исполнительному производству № от ДД.ММ.ГГГГ по взысканию задолженности по кредитным платежам в отношении ФИО2 (л.д. <данные изъяты>).

Истец просит освободить имущество от ареста путем снятия запрета на совершение регистрационный действий в отношении жилого дома и земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 442 ГПК РФ в случае допущения судебным приставом-исполнителем при производстве ареста имущества нарушения федерального закона, которое является основанием для отмены ареста независимо от принадлежности имущества должнику или другим лицам, заявление должника об отмене ареста имущества рассматривается судом в порядке, предусмотренном статьей 441 Гражданского процессуального кодекса. Такое заявление может быть подано до реализации арестованного имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве», при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Как следует из представленных ОСП по Ряжскому и Александро-Невскому районам УФССП Росси по Рязанской области сведений в отделе находится на исполнении исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ по взысканию задолженности по кредитным платежам в отношении ФИО2, по которому ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении спорного недвижимого имущества.

Между тем срок оплаты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного сторонами, истекал ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация обременения на запрет регистрационных действий произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть до истечения срока оплаты.

Решение ОСФР об отказе в предоставлении ответчику средств материнского (семейного) капитала на оплату спорного недвижимого имущества состоялось ДД.ММ.ГГГГ. К установленному сроку ответчиком условие договора по оплате стоимости недвижимого имущества не исполнено. Стороны незамедлительно оформили соглашение о расторжении договора купли-продажи, что свидетельствует о наличии у них волеизъявления на возврат имущества во владение продавца.

Поскольку при расторжении договора купли-продажи жилой дом и земельный участок подлежат возвращению истцу, принятый в рамках исполнительного производства в отношении ответчика запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанных объектов является препятствием для регистрации перехода права собственности.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения на объекты недвижимости – удовлетворить.

Освободить имущество от ареста, сняв запрет на совершение регистрационных действий в отношении:

- жилого дома площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, наложенного на основании постановления судебного пристава ОСП по Ряжскому и Александро-Невскому районам УФССП России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации №

- земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № местоположение относительно ориентира расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, наложенного на основании постановления судебного пристава ОСП по Ряжскому и Александро-Невскому районам УФССП России по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, запись государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Ряжский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: О.В. Калабухова

Копия верна. Судья О.В. Калабухова