Решение № 2-105/2025 2-105/2025(2-686/2024;)~М-561/2024 2-686/2024 М-561/2024 от 18 февраля 2025 г. по делу № 2-105/2025

УИД 32RS0031-01-2024-001037-08

Дело № 2-105/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Трубчевск Брянской области 19 февраля 2025 г.

Трубчевский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Васильченко Л.М.,

при секретаре Быковой М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО5, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о границах земельного участка истца в настоящее время отсутствуют в ЕГРН, в связи с чем он обратился к кадастровому инженеру ФИО6 для выполнения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка.

Кадастровый инженер уведомил истца о том, что не имеет возможности закончить проведение кадастровых работ в отношении земельного участка истца в связи с тем, что выявлено пересечение границ земельного участка истца с внесенными в ЕГРН границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику.

В адрес ответчика ФИО2 направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о выявлении реестровой ошибки и факта пересечения границ земельных участков с просьбой исправления ошибки в местоположении границ принадлежащего ей земельного участка. До настоящего времени о принятом решении ФИО2 кадастрового инженера не уведомила, в ЕГРН границы принадлежащего ей участка остались неизменны, что свидетельствует об отказе ответчика от исправления реестровой ошибки в добровольном порядке. Координаты границ земельного участка истца определены по сложившемуся фактическому землепользованию и отражены кадастровым инженером в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ. В межевом плане кадастровым инженером также отражено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика, пересечение границ составляет от 0,56 м до 1,09 м. Частичное пересечение границ земельных препятствует истцу в уточнении местоположения границ своего земельного участка.

Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, пожелав вести дело через своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные требования по изложенным в иске основания.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала в полном объеме, представила суду заявление о признании иска.

Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, Филиал ППК «Роскадарстр» были извещены надлежащим образом о месте, дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд считает возможным принять признание иска ответчиком и удовлетворить иск по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к которым относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К основным сведениям об объекте недвижимости, которые подлежат внесению в ЕГРН относится описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пунктов 1, 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2025 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, такое описание излагается в межевом плане - документе, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п.п. 3 и 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1997 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Телец, <адрес>. ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2123,59 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного, расположенного по адресу: <адрес>, д. Телец, <адрес>.

Между сторонами отсутствует спор о праве собственности на данные объекты недвижимости.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО7, при подготовке межевого плана в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, было выявлено пересечение границ земельного участка с земельным участком с кадастровым номером 32:26:0370101:148, расположенным но адресу: <адрес> (графически представлено в межевом плане). Ввиду наличия этого пересечения проведение кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, становится невозможным. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № был проинформирован по поводу пересечения границ его участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Никаких действий в указанное в уведомлении время правообладатель не предпринял.

Определение координат поворотных точек земельного участка осуществлялось с действующих пунктов ОМС методом спутниковых геодезических измерений (определений). Наружные знаки пунктов, их центры и марки сохранены, что подтверждается их обследованием и выпиской из технического отчета.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств по делу, учитывая заключение кадастрового инженера, признание исковых требований ответчиком, суд приходит к выводу, что в данном случае при установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № имела место реестровая ошибка, причиной возникновения которой явилось внесение в ЕГРН неправильных координат характерных точек местоположения фактических границ данного участка. При этом в результате такой ошибки в площадь данного участка вошла часть территории уточняемого земельного участка с кадастровым номером №. Устранение такой ошибки возможно, поэтому суд удовлетворяет заявленные исковые требования и принимает признание иска ответчиком, поскольку устранить указанную ошибку возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1997 кв.м, категория - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Телец, <адрес>, принадлежащего ФИО2.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2123 кв.м, категория - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, д. Телец, <адрес>, со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X
У

н1

414561.92

1335407.57

н2

414562.69

1335416.68

нЗ

414562.11

1335417.77

н4

414563.54

1335422.25

н5

414564.21

1335423.96

нб

414565.65

1335423.57

н7

414567.53

1335429.73

н8

414568.03

1335430.53

н9

414569.85

1335433.72

н10

414563.41

1335435.75

н11

414560.57

1335436.43

н12

414495.94

1335462.65

1
414490.28

1335447.78

н13

414486.43

1335437.66

н14

414530.97

1335419.40

н15

414541.79

1335415.11

н 1

414561.92

1335407.57

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении земельного участка в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Трубчевский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025 г.

Председательствующий Л.М. Васильченко