Решение № 2-418/2021 2-418/2021~М-333/2021 М-333/2021 от 17 июня 2021 г. по делу № 2-418/2021

Дело № 2-418/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2021 года с. Сива

Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) в составе:

председательствующего судьи Веселковой Ю.А.,

при секретаре Мальцевой Т.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,

представителя ответчика администрации Сивинского муниципального округа ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску истца ФИО1 к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, прекращении права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Сивинского муниципального округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и прекращении права собственности К.А.Ф. на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Свои требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил жилой дом с надворными постройками и земельный участок по адресу: <адрес> без должного оформления документов у И.Т.Д.. С этого времени домом и земельным участком непрерывно, открыто, добросовестно владеет как своим собственным имуществом, за счет собственных средств содержит его, то есть обладает недвижимым имуществом фактически и ведет по отношении к недвижимому имуществу как собственник. Однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют. Из технического плана дома следует, что площадь дома 51,1 кв.м. Просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> и прекратить право собственности К.А.Ф. на земельный участок по указанному адресу.

В судебном заседании истец ФИО1 уточнил исковые требования, просит признать право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, прекратить право собственности К.А.Ф. на земельный участок по указанному адресу, произвести государственный кадастровый учет жилого дома.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Сивинского муниципального округа ФИО3 в судебном заседании пояснила, что возражений против исковых требований не имеют.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Свидетель В.В.Н. в судебном заседании пояснил, что истец с 2006 года пользуется жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>. Данный дом и земельный участок истец приобрел у И.Т.Д.

Свидетель Т.В.И. в судебном заседании пояснил, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> истец приобрел у И.Т.Д., он присутствовал при данной сделке.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав стороны, свидетелей, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что К.А.Ф. являлся собственником земельного участка площадью 3600,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-7). На данном земельном участке расположен жилой дом площадью 51,1 кв.м., 1949 года постройки, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, что подтверждается техническим планом и уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27- 47, 48).

Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГКФ.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного земельного участка и жилого дома, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ФИО4 на момент продажи дома должен был обладать правом на его отчуждение.

Как усматривается из материалов дела, на момент составления расписки ДД.ММ.ГГГГ К.А.Ф. являлся собственником земельного участка.

Архивной справкой администрации Сивинского муниципального округа и копией похозяйственной книги за <данные изъяты>, подтверждается, что ФИО4 проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: <адрес>, данный дом указан как личная собственность хозяйства К.А.Ф.

Из представленной в материалы дела расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что К.А.Ф.. получил от И.Т.Д.. сумму 5000 руб. за земельный участок и дом с надворными постройками расположенные по адресу: <адрес> Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что И.Т.Д. получила от ФИО1 сумму 5000 руб. за земельный участок и дом с надворными постройками расположенные по указанному адресу.

Расписка, представленная ФИО1 в материалы дела, позволяет установить предмет договора и условия договора о продаже земельного участка и жилого дома с надворными постройками, поскольку содержит адрес объектов, которые продаются, а также цену, за которую продаются, что, по мнению суда, подтверждает факт заключения между сторонами договора купли-продажи, и что является основанием для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок и дом по адресу: <адрес>.

Факт передачи денежных средств и пользования недвижимым имуществом с момента написания расписки и по настоящее время, не оспаривался сторонами в ходе рассмотрения дела.

Суд приходит к выводу, что с момента передачи ФИО1 денежных средств за земельный участок и дом, он является собственником недвижимого имущества.

Поскольку К.А.Ф. умер ДД.ММ.ГГГГ и наследственное дело после его смерти не заводилось, при жизни К.А.Ф. распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, заключив с И.Т.Д. договор купли-продажи, а в дальнейшем И.Т.Д. заключила договор купли-продажи с истцом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на указанное недвижимое имущество.

В связи с удовлетворением исковых требований ФИО1 необходимо прекратить право собственности К.А.Ф. на указанный земельный участок.

В соответствии с пунктом 8 части 4 статьи 8, части 2 и 3 статьи 14 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на объект возможна только при условии наличия в ЕГРН сведений о недвижимом имуществе, право на который регистрируется, а при отсутствии таких сведений - одновременно с регистрацией прав осуществляется государственный кадастровый учет объекта.

Таким образом, при отсутствии в кадастре недвижимости сведений о здании, на которое судом признано право собственности, государственная регистрация прав на основании решения суда может быть проведена только одновременно с кадастровым учетом такого объекта недвижимости.

Согласно ст. 14 указанного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (ч. 1).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты; технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке (ч. 2).

Руководствуюсь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сивинского муниципального округа удовлетворить.

Прекратить право собственности К.А.Ф., <данные изъяты>, на земельный участок площадью 3600 кв. м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на земельный участок площадью 3600 кв. м, кадастровый № и жилой дом площадью 51,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для проведения государственного кадастрового учета жилого дома площадью 51,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 3600 кв. м, кадастровый № и жилой дом площадью 51,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Пермский краевой суд через Верещагинский районный суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в с. Сива) со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ Ю.А.Веселкова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна.

Судья Ю.А. Веселкова