Решение № 2-1775/2019 2-1775/2019~М-14244/2018 М-14244/2018 от 14 января 2019 г. по делу № 2-1775/2019

К делу №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2019 г. г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску ФИО1 к ФИО2 об обязании изготовить технический план на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании изготовить технический план по постановке на государственный кадастровый учет нежилого здания Литер Е1 общей площадью 61,1 кв.м., назначение: нежилое, адрес: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул.<адрес>.

В обоснование своих требований, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчицей был заключен договор подряда на выполнение работ по изготовлению технической документации, согласно которому ответчик приняла на себя обязательства по изготовлению технического плана, необходимого для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания общей площадью 61,1 кв.м., образованного путем объединения принадлежащих истцу на праве собственности нежилых помещений с кадастровыми номерами 23:43:0137005:4313, 23:43:0137005:4456 и 23:43:0137005:4367 с учетом засыпанных смотровых ям, расположенного по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости работ, он выполнил в полном объеме.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ кадастровый инженер ФИО2 приостановила выполнение работ по изготовлению технического плана по причине не предоставления им документов, подтверждающих объединение принадлежащих ему нежилых помещений в единое здание.

Полагает свои права нарушенными, поскольку им были предоставлены все необходимые документы: технический паспорт, справку АО «Ростехинветаризации-Федеральное БТИ», в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец исковые требования уточнил, просил обязать ответчицу изготовить на CD-диске технический план по постановке на государственный кадастровый учет нежилого здания Литер Е1 общей площадью 61,1 кв.м., назначение: нежилое, адрес: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул.<адрес>.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно представленному заявлению, дело просила рассмотреть в ее отсутствие, согласно представленному отзыву, исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Заказчик) и кадастровый инженер ФИО2 (Подрядчик) заключен договор подряда на выполнение работ по изготовлению технической документации, согласно п.1.1 которого подрядчик по поручению заказчика обеспечивает выполнение работ по изготовлению технического плана, необходимого для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания общей площадью 61,1 кв.м., образованного путем объединения принадлежащих на праве собственности заказчику нежилых помещений с кадастровыми номерами 23:43:0137005:4313, 23:43:0137005:4456 и 23:43:0137005:4367 с учетом засыпанных смотровых ям, расположенного по адресу: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.

Оплата по договору в размере 5000, предусмотренная п.3.1 произведена ФИО1 в полном объеме.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, направленного кадастровым инженером ФИО2 в адрес ФИО1, ею приостановлено выполнение принятых на себя обязательств по изготовлению технического плана, поскольку заказчиком не представлен документ основание, подтверждающий объединение принадлежащих ему нежилых помещений в единое здание, необходимый для постановки на государственный кадастровый учет образованного нежилого здания.

В соответствии с ч.1 ст.24 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015г. №218 -ФЗ, технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Согласно 4.1 ст.29 Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 30.12.2015г. №452-ФЗ, кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

При этом в соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется уполномоченным Правительством российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Таким образом, кадастровый инженер не является уполномоченным государственным органом регистрации прав по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации на ведение Единого государственного реестра недвижимости, и, соответственно, не обладает полномочиями по рассмотрению представленных документов на предмет соответствия действующему законодательству и не может принимать решения в отказе осуществления законного права на обращение в уполномоченный орган, осуществляющий ведение Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что истцом кадастровому инженеру ФИО2 был предоставлен технический паспорт, выполненный краснодарским отделением южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 13.12.2018г., в соответствии с которым принадлежащие на праве собственности ФИО1 нежилые помещения с кадастровыми номерами 23:43:0137005:4313, 23:43:0137005:4456 и 23:43:0137005:4367 представляют собой одно единое нежилое здание Литер Е1 площадью 61,1 кв.м. А также была предоставлена справка, выданная краснодарским отделением южного филиала АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 13.12.2018г., согласно которой принадлежащие ФИО1 нежилые помещения имеют суммарную площадь 91,4 кв.м. и составляют нежилое здание Литер Е1 общей площадью 61,1 кв.м. При этом расхождение площадей вызвано тем, что в принадлежащих ФИО1 на праве собственности нежилых помещениях были засыпаны смотровые ямы.

В связи с чем, ссылки ФИО2 на не предоставление документов оснований, подтверждающих объединения и образования нежилого здания, суд находит необоснованными.

В силу пункта 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (Подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (Заказчика) определенную работу и сдать ее результат Заказчику, а Заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности».

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Так проведение кадастровых работ, а именно формирование технического нежилого здания, предусмотренного заключенным между сторонами договором подряда, осуществляется с целью обращения в уполномоченный орган осуществляющего государственный кадастровый учет по постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости с последующей регистрацией права в Едином государственном реестре недвижимости.

Приостановление вышеуказанных кадастровых работ не позволяет истцу обратиться с заявлением в уполномоченный орган регистрации прав по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в ЕГРН за реализацией его права как владельца нежилых помещений.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Обязать ФИО2, квалификационный аттестат №, изготовить на CD-диске технический план по постановке на государственный кадастровый учет нежилого здания Литер Е1 общей площадью, 61,1 кв.м., назначение: нежилое, адрес: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул.<адрес>.

Решения является основанием для Управления Россреестра по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет нежилого здания Литер Е1 общей площадью, 61,1 кв.м., назначение: нежилое, адрес: г.Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, ул.<адрес> на основании технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО2 квалификационный аттестат № без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий –