Решение № 2-5050/2017 2-5050/2017~М-4335/2017 М-4335/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-5050/2017

Дело № 2-5050/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года г. Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры

в составе председательствующего судьи Савельевой Е.Н.,

при секретаре Подольской М.Н.,

с участием:

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО3 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней,

установил:

КИТ Финанс Капитал (ООО) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней. В обоснование исковых требований указано, что кредитный договор был заключен между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Орловской (в настоящее время - ФИО4) Н.Ю., согласно которому была выдана сумма 500 000 рублей сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита. Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно, для приобретения жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Кредиты был предоставлен путем перечисления денежных средств на счет заемщика. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона. Права кредитора удостоверены закладной от 12.02.2008. Между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) 22.04.2011 был заключен договор купли-продажи закладный, согласно которому все права по кредитному договору перешли от КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) к КИТ Финанс Капитал (ООО). В адрес ответчика было направлено требование о досрочном возврате кредита, в связи с неисполнением обязательств, которое не исполнено. По состоянию на 27.04.2017 ответчик 19 раз нарушил сроки погашения задолженности. Задолженность составляет 543 038 рублей 02 копейки, в том числе: 2570 рублей 80 копеек – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 37 493 рубля 02 копейки – пени за нарушение сроков возврата кредита; 484 921 рубль 90 копеек – сумма просроченного основного долга; 18052 рубля 30 копеек – сумма просроченных процентов по кредиту. Согласно экспертному заключению № № от 257.04.2017 об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> стоимость предмета залога составляет 2 138 118 рублей. Согласно п. 4 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная стоимость имущества составит 80% в размере 1 710 494 рубля 40 копеек.

Истец просит суд: 1) обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем реализации с публичных торгов; 2) определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 710 494 рубля 40 копеек; 3) взыскать с ответчика сумму задолженности по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 543 038 рублей 02 копейки, в том числе: 2570 рублей 80 копеек – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 37 493 рубля 02 копейки - пени за нарушение сроков возврата кредита; 484 921 рубль 90 копеек – сумма просроченного основного долга; 18 052 рубля 30 копеек – сумма просроченных процентов по кредиту; 4) расходы по государственной пошлине в размере 20 630 рублей 38 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик ФИО4 (ранее Орловская) Н.Ю., о чем представлено свидетельство о заключении брака, в судебном заседании заявленные требования не признала, суду пояснила, что первоначальным кредитом был КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО), деятельность данной организации прекращена путем реорганизации в форме присоединения к АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). С 03.07.2015 по 09.03.2017 ФИО5 выплачено согласно выписке Банка: 144 000 рублей, при этом в счет основного долга внесено только 34 210 рублей 16 копеек, в счет погашения просроченных процентов 109 789 рублей 84 копейки. Следовательно на 09.03.2017 к уплате остаток основного долга составляет 454 226 рублей 55 копеек, остаток пеней и просрочек 81 430 рублей 83 копейки. Вместе с тем, представленный расчет коллекторским агентством ООО «КИТ Финанс Капитал» по состоянию на 27.04.2017 составляет: остаток основного долга – 484 921 рубль 90 копеек, остаток пеней и просрочек 58 116 рублей 12 копеек. Из представленного расчета сумма основного долга за период не изменилась, разница составляет 484 921 рубль 90 копеек – 454 226 рублей 55 копеек = 30 695 рублей 35 копеек. Обществом представлен недостоверный расчет задолженности, основанный на ничтожном условии п. 3.3.10 кредитного договора, допускающего первоочередное списание издержек, что в силу ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации является недействительным независимо от признания его таковым судом. Согласно представленного ответа на обращение ФИО1 от 31.03.2017 у ответчика отсутствуют договорные отношения с ООО «КИТ Финанс Капитал». При этом ООО «КИТ Финанс Капитал» получена лицензия № 7/17/78000-КЛ на право совершения операций по взысканию просроченной задолженности физических лиц в качестве основного вида деятельности только 10.02.2017, следовательно, без наличия лицензии право взыскания задолженности за период с 01.09.2009 по 09.02.2017 у Общества отсутствовало. Со стороны истца нарушена право на свободу договору В пунктах 5.2, 5.3 кредитного договора устанавливалась уплата неустойки в размере 0,5% в день от суммы просроченной задолженности. Из истории погашений ФИО1 задолженности по кредитному договору, банк, а в дальнейшем коллекторское агентство начисляло неустойку на невыплаченные в срок проценты. Спорное условие кредитного договора фактически направлено на установление обязанности заемщика в случае просрочки уплачивать новые заемные проценты на уже просроченные заемные проценты (сложный процент), тогда как из положений пункта 1 ст. 809 и п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации вытекает, что по договору кредита проценты начисляются только на сумму кредита. Начисленные, но неуплаченные в срок проценты в кредит заемщику не выдавались, следовательно, по смыслу закона неустойка может начисляться лишь на просроченный основной долг. Спорное условие кредитного договора направлено на обход положений закона, следовательно, противоречит им и является ничтожным. Спорное условие было включено в типовой с заранее определенными условиями договор кредита. Это условие не обсуждалось индивидуально с заемщиком-гражданином. Возможность сторон договором изменять положения диспозитивных норм закона в договорных отношениях с участием потребителя ограничена п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей, запрещающим ухудшение положения потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации, в связи с чем, начисление процентов на проценты не допускается. Таким образом, оплаченная неустойка в размере 109 789 рублей 84 копейки подлежит зачислению в счет оплаты задолженности по процентам в соответствии со ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ответчика в судебном заседании доводы ответчика поддержала, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Изучив мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1,2 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Так условия кредитного договора соответствуют требованиям договора займа.

В силу п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. ст. 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, по решению суда.

Как следует из смысла ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости»), жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 названной статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно требованиям статьи 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено названным Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п.п. 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из материалов дела, 06.02.2008 между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) (кредитор) и ФИО6 (в настоящее время – ФИО4, заемщик) заключен кредитный договор <***>, согласно которому кредитор предоставил заемщику кредит в сумме 500 000 рублей сроком на 360 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим Договором (пункт 1.1 Договора).

Из пункта 1.3 Кредитного договора следует, что кредит предоставляется для целевого использования, а именно: денежные средства в размере 500 000 рублей - для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>

Из пункта 3.1 Кредитного договора следует, что за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,99 % годовых. Проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начина со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (п. 3.2 Кредитного договора).

Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 5920 рублей 40 копеек (пункт 3.3.4 Договора).

Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом (пункт 4.1.1 Кредитного договора).

Из пункта 5.1 Кредитного договора следует, что при нарушении сроков возврата кредита заемщик платить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщик платить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,2% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Денежные средства ФИО6 получены в рамках кредитного договора.

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ФИО7 приобретена по договору купли-продажи от 06.02.2008, право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по ХМАО-Югре на ответчика, также как и зарегистрирована ипотека в силу закона.

Права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке удостоверены закладной.

При этом, из материалов дела следует, что 22.04.2011 между КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и КИТ Финанс Капитал (ООО) заключен договор купли-продажи закладных, согласно которому продавец путем совершения сделки купли-продажи передает покупателю, а покупатель приобретает в собственность закладные, указанные в приложении № 1 со всеми удостоверяемыми ими правами в их совокупности с произведением на закладной отметки о новом владельце – КИТ Финанс Капитал (ООО), и передачей самих закладных от продавца в собственность покупателя.

Таким образом, на момент рассмотрения спора, судом установлено, что залогодержателем закладной на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> является КИТ Финанс Капитал (ООО).

Сторонами не оспаривается и следует из материалов дела, что со стороны ФИО1 допускались просрочки платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору, в связи с чем, КИТ Финанс Капитал (ООО) неоднократно обращался в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Однако производство по гражданским делам прекращались, в связи с отказом истца от заявленных требований.

Так определением Сургутского городского суда от 19.08.2015 Кит Финанс Капитал (ООО) производство по гражданскому делу прекращено, в связи отказом истца от требований о взыскании задолженности по кредитному договору <***> по состоянию на 08.06.2015.

Определением Сургутского городского суда от 27.04.2012 производство по гражданскому делу прекращено, в связи с отказом истца от требований о взыскании задолженности с 03.02.2012.

Определением Куйбышевского районного суда г. Санкт-Петербурга от 05.06.2014 производство по гражданскому делу прекращено, в связи с отказом истца от требований о взыскании задолженности в размере 918540 рублей 31 копейку.

При рассмотрении настоящего спора, истец просит взыскать задолженность за период с 08.09.2015 по 27.04.2017 в размере 543 038 рублей 02 копейки, в том числе: 2570 рублей 80 копеек – пени за просроченный платеж по исполнению обязательств по уплате процентов; 37 493 рубля 02 копейки – пени за нарушение сроков возврата кредита; 484 921 рубль 90 копеек – сумму просроченного основного долга, 18052 рубля 30 копеек – сумму просроченных процентов по кредиту.

При этом истец представил расчет суммы исковых требований в части начисленных пеней и процентов, указав, что суммы внесенные истцов в период 08.09.2015, 18.12.2015, 20.01.2016, 17.03.2016, 23.03.2016, 14.04.2016, 20.06.2016, 20.07.2016, 18.08.2016, 18.10.2016, 01.12.2016, 16.01.2017 вносились заемщиком в счет полного погашения просроченных процентов и частичного погашения пеней.

Суд находит представленный истцом расчет задолженности подлежащим уточнению, исходя из того, что заемщиком ФИО1 производились платежи после 08.06.2015, которые не могли засчитываться кредитором в счет ранее возникшей задолженности по процентам и пеням, поскольку истец неоднократно отказывался от заявленных требований, в том числе от последних требований о взыскании задолженности по состоянию на 08.06.2015, а в расчете кредитора порядок распределения поступивших платежей не указан, следовательно, в пределах заявленных требований остаток основного долга по состоянию на 08.09.2015 суд принимает равным 484 921 рубль 90 копеек, а начисленные проценты и пени подлежат перерасчету в силу ст. 319 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так из представленных в материалы дела платежных документов (л.д. 103-123 т.2) следует, что ФИО1 внесла платежи в счет погашения задолженности по кредитному договору в следующем размере 26 000 рублей - 13.01.2017, 4000 рублей - 30.11.2016, 15000 рублей - 17.10.2016, 6000 рублей - 17.06.2016, 10 000 рублей – 19.07.2016, 10 000 рублей – 17.06.2016, 6000 рублей – 13.04.2016, 8000 рублей – 22.03.2016, 6000 рублей – 16.03.2016, 6000 рублей – 19.01.2016, 10000 рублей – 17.12.2015. Итого на общую сумму 107 000 рублей.

Расчет задолженности по пени и процентам в пределах заявленных требований следующий:

С 09.09.2015 по 08.10.2015 – задолженность 5920 рублей 40 копеек (аннуитетный платеж)

5920 рублей 40 копеек х 0,2% х 30 дней = 355 рублей 22 копейки

С 09.10.2015 по 09.11.2016 – задолженность 11 840 рублей 80 копеек (5920 рублей 40 копеек + 5920 рублей 40 копеек)

11 840 рублей 80 копеек х 0,2% х 31 день = 734 рубля 13 копеек

С 10.11.2015 по 08.12.2015 – задолженность 17761 рубль 20 копеек (11840 рублей 80 копеек + 5920 рублей 40 копеек)

17 761 рубль 20 копеек х 0,2 % х 30 дней = 1065 рублей 67 копеек

С 09.12.2015 по 17.12.2015 – задолженность 23 681 рубль 60 копеек (17 761 рубль 20 копеек + 5920 рублей 40 копеек)

23 681 рубль 60 копеек х 0,2% х 9 дней = 426 рублей 26 копеек

17.12.2015 внесено 10 000 рублей, остаток задолженности по основному долгу и процентам составляет 13 681 рубль 60 копеек (23681 рубль 60 копеек – 10 000 рублей)

С 18.12.2015 по 08.01.2016

13681 рубль 60 копеек х 0,2% х 22 дня = 601 рубль 99 копеек

С 09.01.2016 по 19.01.2016 задолженность 19602 рубля (13681 рубль 60 копеек + 5920 рублей 40 копеек)

19602 рубля х 0,2% х 10 дней = 392 рубля 04 копейки

19.01.2016 внесена сумма 6000 рублей, остаток задолженности по основному долгу и процентам составляет 13602 рубля (19602 рубля – 6000 рублей)

С 20.01.2016 по 08.02.2016

13602 рубля х 0,2% х 20 дней = 544 рубля 08 копеек

С 09.02.2016 по 09.03.2016 задолженность 19 522 рубля 40 копеек (13602 рубля + 5920 рублей 40 копеек)

19522 рубля 40 копеек х 0,2% х 29 дней = 1132 рубля 30 копеек

С 10.03.2016 по 16.03.2016 задолженность 25 442 рубля 80 копеек (19522 рубля 40 копеек + 5920 рублей 40 копеек)

25442 рубля 80 копеек х 0,2 % х 6 дней = 305 рублей 31 копейка

16.03.2016 внесена сумма 6000 рублей, остаток задолженности по основному долгу и процентам 19 442 рубля 80 копеек 25442 рубля 80 копеек – 6000 рублей)

С 17.03.2016 по 22.03.2016

25442 рубля 80 копеек х 0,2% х 5 дней = 254 рубля 43 копейки

22.03.2016 внесена сумма 8000 рублей, остаток задолженности по основному долгу и процентам 17 442 рубля 80 копеек (25442 рубля 80 копеек – 8000 рублей)

С 23.03.2016 по 08.04.2016

17 442 рубля 80 копеек х 0,2% х 17 дней = 593 рубля 06 копеек

С 09.04.2016 по 13.04.2016 задолженность 23 363 рубля 20 копеек (17 442 рубля 80 копеек + 5920 рублей 40 копеек)

23 363 рубля 20 копеек х 0,2% х 4 дня = 186 рублей 91 копейка

13.04.2016 внесена сумма 6000 рублей, остаток задолженности по основному долгу и процентам 17363 рубля 30 копеек (23 363 рубля 20 копеек – 6000 рублей)

С 14.04.2016 по 10.05.2016

17 363 рубля 30 копеек х 0,2% х 27 дней = 937 рублей 62 копейки

С 11.05.2016 по 08.06.2016 задолженность 23 283 рубля 70 копеек (17 363 рубля 30 копеек + 5920 рублей 40 копеек)

23 283 рубля 70 копеек х 0,2% х 29 дней = 1350 рублей 45 копеек

С 09.06.2016 по 17.06.2016 задолженность 29204 рубля 10 копеек (23 283 рубля 70 копеек + 5920 рублей 40 копеек)

29204 рубля 10 копеек х 0,2% х 8 дней = 467 рублей 27 копеек

17.06.2016 внесена сумма 10 000 рублей, остаток задолженности по основному долгу и процентам 19204 рубля 10 копеек (29204 рубля 10 копеек – 10000 рублей)

С 18.06.2016 по 08.07.2016

19204 рубля 10 копеек х 0,2% х 21 день = 806 рублей 57 копеек

С 09.07.2016 по 19.07.2016 задолженность 25124 рубля 50 копеек (19204 рубля 10 копеек + 5920 рублей 40 копеек)

25124 рубля 50 копеек х 0,2% х 10 дней = 502 рубля 49 копеек

19.07.2016 внесена сумма 10 000 рублей, остаток задолженности по основному долгу и процентам 15124 рубля 50 копеек (25124 рубля 50 копеек – 10 000 рублей)

С 20.07.2016 по 08.08.2016

15124 рубля 50 копеек х 0,2% х 20 дней = 604 рубля 98 копеек

С 09.08.2016 по 17.08.2016 задолженность 21044 рубля 90 копеек (15124 рубля 50 копеек + 5920 рублей 40 копеек)

21044 рубля 90 копеек х 0,2% х 8 дней = 336 рублей 72 копейки

17.08.2016 внесена сумма 6000 рублей, остаток задолженности по основному долгу и процентам 15044 рубля 90 копеек (21044 рубля 90 копеек – 6000 рублей)

С 18.08.2016 по 08.09.2016

15044 рубля 90 копеек х 0,2% х 22 дня = 661 рубль 98 копеек

С 09.09.2016 по 10.10.2016, задолженность 20965 рублей 30 копеек (15044 рубля 90 копеек + 5920 рублей 40 копеек)

20 965 рублей 30 копеек х 0,2% х 32 дня = 1341 рубль 78 копеек

С 11.10.2016 по 17.10.2016 задолженность 26 885 рублей 70 копеек (20965 рублей 30 копеек + 5920 рублей 40 копеек)

26 885 рублей 70 копеек х 0,2% х 6 дней = 322 рубля 63 копейки

17.10.2016 внесена сумма 15 000 рублей, остаток задолженности по основному долгу и процентам 11 885 рублей 70 копеек (26 885 рублей 70 копеек – 15 000 рублей).

С 18.10.2016 по 08.11.2016

11885 рублей 70 копеек х 0,2% х 22 дня = 522 рубля 97 копеек

С 09.11.2016 по 30.11.2016, задолженность 17806 рублей 10 копеек (11 885 рублей 70 копеек + 5920 рублей 40 копеек)

17806 рублей 10 копеек х 0,2% х 22 дня = 783 рубля 47 копеек

30.11.2016 внесена сумма 4000 рублей, остаток задолженности по основному долгу и процентам 13 806 рублей 10 копеек (17806 рублей 10 копеек – 4000 рублей)

С 01.12.2016 по 08.12.2016

13806 рублей 10 копеек х 0,2% х 8 дней = 220 рублей 90 копеек

С 09.12.2016 по 09.01.2017 задолженность 19 726 рублей 50 копеек (13806 рублей 10 копеек + 5920 рублей 40 копеек)

19726 рублей 50 копеек х 0,2% х 32 дня = 1262 рубля 50 копеек

С 10.01.2017 по 13.01.2017 задолженность 25 646 рублей 90 копеек (19726 рублей 50 копеек + 5920 рублей 40 копеек)

25 646 рублей 90 копеек х 0,2% х 4 дня = 205 рублей 18 копеек

13.01.2017 внесена сумма 26 000 рублей, которая полностью погашает возникшую задолженность по текущим аннуитетным платежам, а также частично в сумме 353 рубля 10 копеек задолженность по пени.

Таким образом, исходя из произведенного судом расчета, установлено, что аннуитетные платежи за период с 08.09.2015 по 08.02.2017 заемщиком погашены, задолженность по пени по состоянию на 08.02.2017 составляет в размере 16 565 рублей 81 копейка (16918 рублей 91 копеек – 353 рубля 10 копеек).

За период с 09.02.2017 по 27.04.2017 (в переделах заявленных требований) задолженность по пени составляет в следующем размере:

С 09.02.2017 по 10.04.2017

5920 рублей 40 копеек х 0,2% х 30 дней = 355 рублей 22 копейки

С 11.04.2017 по 27.04.2017

11840 рублей 80 копеек х 0,2% х 16 дней = 378 рублей 91 копейка

Общий размер пени по состоянию на 27.04.2017 составляет в размере 17 299 рублей 94 копейки. (16 565 рублей 81 копейка + 355 рублей 22 копейки + 378 рублей 91 копейка)

Исходя из установленных обстоятельств в совокупности, учитывая, что заемщиком допускались нарушения в погашении задолженности по кредитному договору, суд взыскивает с ФИО1 в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по основному долгу, что составляет в размере 377921 рубль 90 копеек (484 921 рубль 90 копеек - 107 000 рублей), по пени 17 299 рублей 94 копейки. В отношении заявленной суммы просроченных процентов за период с 09.12.2016 по 20.03.2017 в размере 18 052 рубля 30 копеек, суд отказывает, поскольку расчет данной задолженности истцом не представлен, обоснованность начисления данной суммы в порядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подтверждена. Всего суд взыскивает с ФИО1 сумму задолженности в размере 395 221 рубль 84 копейки.

В отношении заявленного требования об обращении взыскания на предмет залога суд приходит к выводу об обоснованности заявленного требования, учитывая размер задолженности ответчика перед истцом, а также наличие закладной, держателем которой является КИТ Финанс Капитал (ООО).

При этом истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 710 494 рубля 44 копейки (2 138 118 рублей х 80%), исходя из стоимости, указанной в заключении ООО «Консалтинговая группа «Эксперт», составленном по состоянию на 27.04.2017.

Вместе с тем, начальная стоимость имущества оспаривается ответчиком в прядке ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В обоснование доводов ответчиком представлен отчет №.1, выполненный ООО «Капитал Групп» по состоянию на 13.06.2017, где рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, определена в размере 2 400 000 рублей.

Для целей определения начальной продажной стоимости имущества путем реализации ее с публичных торгов в силу Закона «Об ипотеке (залоге недвижимость» стоимость составит в размере 1 920 000 рублей (2 400 000 рублей х 80%).

Суд оценив представленные заключения со стороны и истца и ответчика, считает возможным положить в основу решения отчет № 0444.1, выполненный ООО «Капитал Групп», поскольку он наиболее полно отвечает сложившему уровню цен на рынке недвижимости на момент рассмотрения настоящего спора.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры при ее реализации с публичных торгов в размере 1 920 000 рублей.

В соответствии со ст. ст. 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 282 рубля 91 копейки.

Иных требований, равно как и требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования КИТ Финанс Капитал (ООО) к ФИО3 об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пеней, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) задолженность по кредитному договору от 06.02.2008 № № в размере 395 221 рубль 84 копейки, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 377921 рубль 90 копеек, пени 17 299 рублей 94 копейки.

Взыскать с ФИО3 в пользу КИТ Финанс Капитал (ООО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 282 рубля 91 копейки.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 920 000 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Сургутский городской суд.

Судья Е.Н. Савельева