Решение № 2-514/2017 2-514/2017~М-437/2017 М-437/2017 от 21 июля 2017 г. по делу № 2-514/2017

Дело № 2-514/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июля 2017 года г. Гуково, Ростовская область

Гуковский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Авдиенко А.Н.

при секретаре Писаревой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.Ю. и К.Ю., к ФИО2; ФИО3, действующей в интересах несовершеннолетних С.В. и А.В.; ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего Д.А., о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей А.Ю. и К.Ю., обратилась в суд с иском, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками жилой площади по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ. Данная квартира была приобретена у ответчика ФИО2

Согласно п. 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в отчуждаемой жилой квартире по адресу: <адрес>, не проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателями.

Согласно п. 6 договора продавец гарантирует покупателям, что в отчуждаемом жилом помещении не проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи, а также оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи, которые могли бы претендовать на отчуждаемое недвижимое имущество и чьи законные права и интересы, в соответствии со ст. 292 ГК РФ, могут быть ущемлены.

ДД.ММ.ГГГГ С.В. ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующий с согласия своей матери ФИО2, купил земельный участок с жилым домом по адресу: <адрес>. Ответчики ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы по адресу: <адрес>.

С 13 декабря 2016 года по настоящее время по адресу: <адрес>, ответчики не проживают, их вещей и мебели в квартире нет. Предложить ответчику ФИО2 с несовершеннолетними детьми: С.В., А.В., Д.А. добровольно сняться с места регистрации не предоставляется возможным, так как место жительство ответчика и ее детей неизвестно. Оплату коммунальных услуг ответчик не производит, имущество не содержит; каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует; членом семьи истца ответчики никогда не являлись.

Согласно договору купли - продажи земельный участок и жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> был приобретен на имя С.В. с согласия ФИО2. Согласно данному договору ФИО2 и ее несовершеннолетние дети жильем обеспечены, однако их местонахождение неизвестно.

Регистрация в принадлежащем ей и ее несовершеннолетним детям на праве собственности в жилом помещении ответчиков существенным образом ограничивает и не позволяет осуществлять права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по адресу: <адрес>. Просит суд признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей А.Ю. и К.Ю., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась заблаговременно, просила дело рассмотреть в ее отсутствие..

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании ордера, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2, согласно сообщению следователя ОРПА на ТО ОП № СУ УМВД России, содержится в ФКУ СИЗО-№ ГУФСИН России по Ростовской области. В указанное учреждение судом было направленно исковое заявление, а также было поручено вручить исковое заявление и принять объяснение от ФИО2 пояснения. Однако с указанного учреждения ответы не поступили, дело слушанием откладывалось дважды. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие пояснений ФИО2

Ответчик ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетнего Д.А., в судебном заседании исковые требования признала.

Ответчик ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетних С.В. и А.В., о дне слушания дела извещена, в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца ФИО6, ответчика ФИО4, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

ФИО1 и ее несовершеннолетние дети А.Ю. и К.Ю. являются собственниками по 1/3 доли жилой площади, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно поквартирной карточке в квартире <адрес>, зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно заявлению совета дома от 13.06.2017 ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ в кв. <адрес> не проживают.

Как следует из акта обследования жилищно-бытовых условий по адресу: <адрес>, составленному ведущими специалистами отдела образования администрации г. Гуково, 15.06.2016 с целью выяснения условий проживания несовершеннолетних детей ФИО2, установлено, что на момент проверки в квартире никто не проживает; ФИО2 содержится под стражей, а ее дети проживают в семьях опекунов.

Согласно договору купли - продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ С.В. с согласия его матери ФИО2, был приобретен земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Кроме того, согласно пояснениям ФИО4, которая является опекуном Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетний Д.А. в настоящее время уже выписан из квартиры, принадлежащей ФИО1, проживает и зарегистрирован у нее.

ФИО3, опекун несовершеннолетних С.В. и А.В., пояснила, что несовершеннолетние С.В. и А.В. в настоящее время проживают с ней, она уже занимается вопросом о снятии их с регистрационного учета в квартире истца и прописки их в ее домовладении.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Свидетель Я.А. в судебном заседании пояснила, что истец является ее сестрой. Ей известно, что ФИО1 купила у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С ноября 2016 года ФИО2 и ее дети в указанной квартире не проживают.

Свидетель Ш.С. в судебном заседании пояснил, что он является знакомым ФИО1, ему известно, что ФИО1 купила у ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. С 2016 года ФИО2 и ее дети в указанной квартире не проживают. ФИО2 купила дом по <адрес>.

Согласно ст.20 п.1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации. В силу ст.6 указанного закона гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

В силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Суд пришел к выводу, что ответчики, зарегистрированные в спорной квартире, но не проживающие в ней в течение длительного времени, злоупотребляют правом. Ответчиками, наряду с неисполнением вытекающих из жилищных правоотношений своих обязанностей, нарушаются права истцов на беспрепятственное владение и пользование принадлежащей им на праве собственности квартиры.

В связи с изложенным суд считает исковые требования истцов законными, поэтому необходимо признать ответчиков ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей А.Ю. и К.Ю., удовлетворить.

Признать ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, А.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Д.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Гуковский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 26 июля 2017.

Судья А.Н. Авдиенко