Решение № 2-223/2021 2-223/2021~М-136/2021 М-136/2021 от 21 июля 2021 г. по делу № 2-223/2021

№

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года с. Ивановка

Ивановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Скобликовой Н.Г.

при секретаре Блинове Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТНГ к администрации <адрес> сельсовета Ивановского района, НТА, Т(С)АГ о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ТНГ обратилась в Ивановский районный суд с иском к администрации <адрес> сельсовета Ивановского района, НТА, Т(С)АГ, указав следующее:

В ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «<данные изъяты>» за счёт государственных средств в <адрес> был построен двухквартирный жилой дом для работников совхоза, который в настоящее время значится по адресу: <адрес>.

До ДД.ММ.ГГГГ года жилой дом находился на балансе совхоза «<данные изъяты>».

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», постановлением Правительства РФ от 04.09.1992 № 708 «О порядке реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» и других многочисленных нормативных актов совхозы и колхозы обязаны до 01.01.1993 провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке. Во исполнение указанных постановлений Правительства РФ и Указов Президента РФ постановлением Главы Администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № было зарегистрировано ТОО «<данные изъяты>». Постановлением Администрации Ивановского района от ДД.ММ.ГГГГ № ТОО «<данные изъяты>» ликвидировано.

Ей известно от Администрации <адрес> сельсовета, что ДД.ММ.ГГГГ ТОО «<данные изъяты>» предоставило жителю <адрес> М <адрес> указанном двухквартирном жилом доме, в которой ранее проживал гр. Ф Данный факт подтверждается протоколом заседания профкома ТОО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы единственным членом хозяйства указан М также указано, что он выбыл в другое хозяйство ДД.ММ.ГГГГ, а квартира находится в собственности М.

По сообщению Администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании свидетельства на право собственности на землю № за регистрационной записью № от ДД.ММ.ГГГГ М был предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположена квартира. Согласно отчёту № об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок, на котором расположена эта квартира, с К№ общей площадью 500 кв.м. категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, значится в собственности М Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №. Кадастровая стоимость земельного участка составляет 88 245 рублей.

Также по сообщению Администрации сельсовета, М продал квартиру по договору от ДД.ММ.ГГГГ САГ. В договоре предметом купли-продажи была указана только квартира, без указания земельного участка. Договор купли-продажи в Администрации <адрес> сельсовета отсутствует, лишь сведения внесены в похозяйственную книгу. В квартире после приобретения её САГ проживали её дети ФФФ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ССС, ДД.ММ.ГГГГ.р., и свекровь покупателя ЮЮЮ, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В ДД.ММ.ГГГГ. семья выбыла в <адрес>. Квартира была продана ей без оформления договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ М. умер. Наследников первой очереди (родителей, супруги, детей) у него не имеется. Из наследников второй очереди имеется сестра, НТА, которая не имеет никаких правопритязаний относительно этой квартиры. Никаких документов на эту квартиру у наследницы не имеется. У нотариуса Ивановского нотариального округа Амурской области наследственное дело после смерти М. не открывалось.

В ДД.ММ.ГГГГ году её семья (супруг ТЭА, ДД.ММ.ГГГГ гр., их сын ТПЭ, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) вселилась в квартиру. ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ТВЭ, которая тоже стала проживать с ними. В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы они указаны как члены хозяйства, проживающие по адресу: <адрес>. В регистрации по месту фактического жительства им было отказано из-за отсутствия правоустанавливающих документов на жилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ по их настойчивым требованиям Администрация <адрес> сельсовета зарегистрировала их семью в указанной квартире. До настоящего времени она проживает и числится зарегистрированной в этой квартире.

На основании решения мирового судьи по Ивановскому РСУ № от ДД.ММ.ГГГГ брак с ТЭА был расторгнут. Прекращение брака зарегистрировано отделением ЗАГС по Ивановскому району Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись №). В похозяйственной книге за ДД.ММ.ГГГГ годы указано о выбытии ДД.ММ.ГГГГ ТЭА к месту жительства.

На дату обращения в суд в квартире числятся зарегистрированными она и её дети: ТПЭ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., который обучается в <адрес> училище, и ТВЭ, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Она считает, что в силу приобретательной давности может признать за собой право собственности на жилой дом, при этом срок приобретательной давности надлежит исчислять с момента её вселения в квартиру, с ДД.ММ.ГГГГ года. Факт её открытого, непрерывного и добросовестного владения квартирой подтверждается записями в похозяйственных книгах, штампом регистрации в паспорте, квитанциями на оплату за электроэнергию. Квитанции за электроэнергию сохранились лишь с ДД.ММ.ГГГГ года, остальные она сожгла за ненадобностью. Налог на строение на неё не начислялся из-за отсутствия правоустанавливающих документов. Страхование квартиры она не производила из-за отсутствия правоустанавливающих документов на помещение. Квитанции и кассовые чеки на ремонт квартиры она не сохраняла.

Поскольку прежний собственник квартиры - М. умер, то ответчиком является его правопреемник - наследница второй очереди сестра - НТА

Также считает, что надлежащим ответчиком является и Администрация <адрес> сельсовета, потому что в соответствии со ст. 1151 ГК РФ, если никто из наследников не примет наследство, то имущество считается выморочным и переходит в собственность муниципального образования. Кроме того, в соответствии ср ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 218, 234, ГК РФ, ст. 1 ЗК РФ, положениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с учетом заявлений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, истица просит:

- признать за ней в силу приобретательной давности право собственности на квартиру общей площадью 47,5 кв. м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>, и земельный участок общей площадью 500 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>;

- признать прекращённым право собственности, зарегистрированное в Едином Государственном Реестре Недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, за М на земельный участок общей площадью 500 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; государственную пошлину в её пользу с ответчиков не взыскивать.

Истица ТНГ, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в него не явилась, просила рассмотреть дело без её участия (телефонограмма от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик – глава администрации <адрес> сельсовета Ивановского района ДДД, действующая на основании Устава и прав по должности, иск признала, о чем в суд предоставила соответствующее заявление, с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, судебное заседание просила провести в её отсутствие.

Ответчик: НТА иск признала, о чем в суд предоставила соответствующее заявление, с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, судебное заседание просила провести в её отсутствие.

Ответчик: Т(С)АГ иск признала, о чем в суд предоставила соответствующее заявление, с указанием на известность положений, предусмотренных ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, судебное заседание просила провести в её отсутствие.

Третьи лица: ТЭА, ТПЭ, ТВЭ, действующая с согласия своей матери ТНГ, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в него не явились, просили рассмотреть дело без их участия (телефонограммы от ДД.ММ.ГГГГ).

Третьи лица: представитель Управления Росреестра по Амурской области, нотариус Ивановского нотариального округа Ш, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, не явились по неизвестной суду причине, возражений относительно иска не предоставили.

Суд, руководствуясь ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, провел судебное заседание в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Учитывая, что признание ответчиками иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц (данное суждение суда основано на изучении позиций третьих лиц о согласии с исковыми требованиями ТНГ), суд считает возможным их принять и вынести решение об удовлетворении иска в полном объеме без исследования доказательств по делу, без взыскания с ответчиков в пользу истицы государственной пошлины, уплаченной последней при подаче иска в виду отказа истицы от её возврата.

Руководствуясь ч.3 ст. 173, ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Принять признание иска ТНГ о признании права собственности на квартиру и земельный участок в силу приобретательной давности со стороны ответчиков – главы администрации <адрес> сельсовета ДДД, НТА, Т(С)АГ.

Исковые требования ТНГ – удовлетворить полностью.

Признать за ТНГ, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> в силу приобретательной давности право собственности на:

- квартиру общей площадью 47,5 кв. м, в том числе жилой площадью 33,9 кв.м, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>;

- земельный участок общей площадью 500 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать прекращённым право собственности, зарегистрированное в Едином Государственном Реестре Недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, за М на земельный участок общей площадью 500 кв.м., категории земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: приусадебный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Ивановский районный суд Амурской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Скобликова Н.Г.