Решение № 2-619/2025 2-619/2025~М-368/2025 М-368/2025 от 4 августа 2025 г. по делу № 2-619/2025

35RS0027-01-2025-000608-90

Дело № 2-619/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 5 августа 2025 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Творилова В.И.,

при секретаре Подуловой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района и М. заключен договор аренды земельного участка от <дата> № <№>, которая <дата> переуступила в полном объеме права и обязанности по договору ФИО1 Согласно актам осмотра, земельный участок с видом разрешенного использования не используется, на участке есть деревья и кусты.

Представитель истца Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Направили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Ответчик ФИО1 и её представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. Представили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Череповецкого муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще. Направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Оснований, предусмотренных статьей 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по настоящему делу не имеется, в связи с чем, ходатайство стороны истца об оставлении искового заявления без рассмотрения не подлежит удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки (статья 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу положений статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела <дата> между Комитетом имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области и М. заключен договор №<№> аренды земельного участка, в том числе и с кадастровым номером <№>, площадью 962 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, для использования в целях ведения садоводства.

На основании соглашения на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №<№> от <дата>, заключенного между М. и ФИО1 <дата>, последней перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка №<№> от <дата>. Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области <дата>.

<дата> Комитет имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района направил ФИО1 уведомление о необходимости исполнения обязательства по договору аренды земельного участка №<№> от <дата> в разумный срок и последующего расторжения договора аренды земельного участка. Уведомление обосновано тем, что в нарушение условий договора земельный участок не используется, зарос травой, кустарниками, деревьями. Также в уведомлении указано, что в случае отсутствия со стороны арендатора действий по использованию арендуемого земельного участка в срок до <дата>, уведомляют об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка в связи с нарушением условий договора, а именно в связи с неиспользованием по целевому назначению.

Вместе с уведомлением ФИО1 было направлено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка для подписания.

<дата> в Череповецкий районный суд поступило настоящее исковое заявление.

Из акта осмотра, обследования территории от <дата>, составленного инспектором администрации сельского поселения <данные изъяты> П., следует, что на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 962 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, предоставленном ФИО1 на основании договора аренды №<№> от <дата>, с видом разрешенного использования «ведение садоводства», доступ к земельному участку присутствует, с видом разрешенного использования не используется, визуально на участке присутствуют вычерпанные деревья-кусты.

В возражениях на исковое заявление представитель ответчика указывает, что на момент передачи земельного участка в ХХХХ году участок использовать было не возможно, так как он полностью зарос многолетними деревьями. Освоение участка проводилось в несколько этапов, поскольку требовались значительные финансовые затраты. В ХХХХ-ХХХХ годах самые крупные деревья спиливались способами, исключающими их падение и повреждение чужого имущества на соседних земельных участках. В ХХХХ году была подана заявка в электросети на электроснабжение земельного участка. <дата> на земельном участке был установлен столб и электрический счетчик. <дата> спецтехникой выкорчеваны пни, участок выровнен и подготовлен к постройке дома и хозяйственных построек. В настоящее время приобретен газобетон для строительства дома.

Согласно уведомлению АО «Вологодская областная энергетическая компания» <дата> организацией выполнены мероприятия по технологическому присоединению объекта ФИО1 (энергопринимающее устройство объекта «индивидуальный жилой дом») по адресу: <адрес>).

Ответчиком представлены фотоматериалы, подтверждающие, что участок освобожден полностью от кустов и деревьев. Также представлен проект строительства дома.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФИО1 исполнила требования уведомления администрации Череповецкого муниципального района от <дата>. Земельный участок используется по назначению, в связи с чем оснований расторжения договора аренды по заявленным обстоятельствам не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных отношений администрации Череповецкого муниципального района (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт <№>) о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером <№> от <дата> №<№> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Текст мотивированного решения изготовлен 05.08.2025.

Судья В.И. Творилов