Решение № 2-13041/2017 2-13041/2017~М-11366/2017 М-11366/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-13041/2017

2-13041/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Китаевой Ю.А., при секретаре Аникиной Я.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом [ адрес ] к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом [ адрес ] обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, в обоснование заявленных требований указав следующее.

Заочным решением Нижегородского районного суда [ адрес ] от [ 00.00.0000 ] . по делу [ № ] при взыскании задолженности по арендной плате за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации [ адрес ] было установлено, что с [ 00.00.0000 ] . ФИО1 перешло право аренды по договору аренды земельного участка от [ 00.00.0000 ] [ № ]. В период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] ответчик свои обязательства в части оплаты за пользование земельным участком исполнял ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за указанный период в сумме 157 948,14руб. За несвоевременную оплату арендных платежей стороны определили неустойку в виде пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п.5.2.), что за период с 05.07.2016г. по 05.04.2017г. составило 21749,79 руб. Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ №7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства на основании ст. 330 ГК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 35, 65 ЗК РФ, ст. ст. 330. 309, 552, 614 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, п.65 Постановления Пленума № 7, истец просит суд взыскать с ФИО1 [ № ] в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации [ адрес ] задолженность по арендной плате в размере 157 948,14 руб. за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 21 749,49 руб. за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] а также пени с [ 00.00.0000 ] . до момента фактического исполнения денежного обязательства.

[ 00.00.0000 ] истец исковые требования уточнил, просил суд взыскать с ФИО1 [ № ] в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации [ адрес ] задолженность по арендной плате в размере 240 503,15 руб. за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] взыскать с ответчика в пользу истца пени в размере 59 000,64 руб. за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] а также пени с [ 00.00.0000 ] . по день фактического исполнения денежного обязательства.

[ 00.00.0000 ] представитель истца в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом по адресу, согласно справке отдела адресно-справочной информации УФМС России по [ адрес ] по средствам почты России, в адрес суда от которого, вернулся почтовый конверт с отметкой почты России, как «возврат за истечением срока хранения», о причинах неявки суд не уведомил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд за судебной защитой, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела, направлять судебные извещения согласно статье 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

По смыслу статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая задачи гражданского судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об отложении судебного заседания в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле при отсутствии сведений о причинах их неявки не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что в свою очередь не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статьях 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и статье 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Таким образом, неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации «1. В случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства».

Ответчик не известил суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставил суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Учитывая вышеизложенное, суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В силу ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Судом установлено, что Комитет по управлению муниципальным имуществом [ адрес ], выступая в качестве Арендодателя, заключил с ИП ФИО2 договор аренды земельного участка от [ 00.00.0000 ] [ № ].

Предмет договора - земельный участок, относящейся к землям поселений, кадастровый [ № ], расположенный по адресу: [ адрес ] Земельный участок предоставлен Арендатору для эксплуатации корпуса № 2 (нежилое здание), расположенного по адресу: [ адрес ]А.

Договор аренды заключен на срок с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] и зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от [ 00.00.0000 ] серия [ № ]

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] прекращено право общей долевой собственности ФИО2 на нежилое здание ([ № ] доля в праве), зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1 ([ № ] доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [ 00.00.0000 ] .

Согласно ст. 35 ЗК РФ – «1. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник».

Согласно ст. 552 ГК РФ – «1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования».

Таким образом, с момента регистрации права собственности ФИО1 на долю нежилого здания, к ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Заочным решением Нижегородского районного суда от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ] с ФИО1 взыскана арендная плата по договору аренды [ № ] за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] . и пени за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] .

Заочным решением Нижегородского районного суда от [ 00.00.0000 ] по делу [ № ] с ФИО1 взыскана арендная плата по договору аренды [ № ] в размере 162 855,75 руб. за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] пени в размере 44 524,60 руб. за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] .

Согласно п. 2.4. договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке с письменным уведомлением Арендатора в течение трех месяцев с даты принятия нормативного акта.

Комитет ежегодно уведомлял Арендатора о размере арендной платы на соответствующий год.

Согласно п. 2.5. договора аренды арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально до 5-го числа первого месяца следующего квартала, арендная плата за IV квартал вносится до 25 декабря текущего года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Как установлено судом, ответчик свои обязательства в части оплаты за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 240 503 рубля 15 копеек.

Проверив представленный расчет, суд полагает, что он произведен арифметически верно в соответствии с условиями договора, ответчиком данный размер задолженности не оспорен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в сумме 240 503 рубля 15 копеек.

Истец также просит взыскать с ответчика пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 59 000 рублей 64 копейки, а так же пени с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения денежного обязательства.

Согласно п. 5.2. Договора аренды, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. За период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] неустойка составила 59 000 рублей 64 копейки.

Поскольку судом установлено, что ответчик имеет перед истцом задолженность по арендной плате, то имеются основания для взыскания с ответчика неустойки.

Истец представил суду расчет неустойки, суд проверил расчет и находит его правильным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] в размере 59 000 рублей 64 копейки, а так же пени с [ 00.00.0000 ] по день фактического исполнения денежного обязательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом [ адрес ] удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 ([ № ]) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации [ адрес ] задолженность по арендной плате в размере 240 503 рубля 15 копеек за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] ., пени в размере 59 000 рублей 64 копейки за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] а также пени с [ 00.00.0000 ] . по день фактического исполнения денежного обязательства.

Ответчик вправе подать в Нижегородский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Китаева