Решение № 2-415/2017 2-415/2017~М-18/2017 М-18/2017 от 14 февраля 2017 г. по делу № 2-415/2017

Дело № 2-415/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2017 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.Б.,

при секретаре Ерёминой Е.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3,

представителя истца ФИО1 - адвоката Спиридонова Д.В. по ордеру № от <дата>,

представителя ответчика администрации г.Арзамаса Нижегородской области - ФИО4 по доверенности от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования, понуждении заключить договор социального найма,

установил:

ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Арзамаса Нижегородской области о признании права пользования, понуждении заключить договор социального найма, в соответствии с которым просят суд: признать за ними право пользования комнатами <адрес> на условиях договора социального найма; обязать администрацию г.Арзамаса заключить с ФИО1 как нанимателем договор социального найма жилого помещения в отношении комнат <адрес> с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя ФИО5, ФИО2, ФИО3, указав, что истцы с <дата> были вселены в комнату № общежития, расположенного по адресу: <адрес>. На момент вселения ФИО3 имела фамилию ФИО6, которую сменила в *** году в связи с заключением брака. В дальнейшем вместо комнаты № им были предоставлены комнаты № и № данного общежития. Постановлением администрации № от <дата> в связи со сменой статуса дома <адрес> с общежития на многоквартирный дом была произведена перенумерация жилых помещений, комнаты № и № перенумерованы в комнаты № и № квартиры №. В настоящее время в данных комнатах проживают супруги ФИО1 и ФИО5 Их дети ФИО2 и ФИО3 временно проживают в других жилых помещениях, однако периодически пользуются комнатами, имеют там свои вещи, участвуют в расходах по оплате коммунальных услуг. Они зарегистрированы в общежитии на постоянной основе с момента вселения <дата>. В течение всего времени их проживания в общежитии с ФИО1 как нанимателем заключались срочные договоры найма (пользования) комнатами с включением в договор в качестве членов ее семьи ФИО5, ФИО2, ФИО3 Изначально комната в общежитии была предоставлена ФИО1 как работнику Арзамасского машиностроительного завода. Впоследствии характер ее проживания в комнате перестал быть обусловлен трудовыми отношениями, поскольку распоряжением мэра г.Арзамаса №-р от <дата> и приказом АООТ «Арзамасский машиностроительный завод» № от <дата> с <дата> жилой фонд общежитий ОАО «АМЗ» передан на баланс УЖКХ администрации г.Арзамаса. По акту приема-передачи от <дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений г.Арзамаса помещения общей площадью *** кв.м (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этаж) данного общежития, в том числе, и указанные комнаты. Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> статус дома <адрес> сменен с общежития на многоквартирный дом, данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду. Фактически данный дом не используется в качестве общежития. Ответчик уклоняется от заключения с ними договора социального найма. <дата> с ними вместо договора социального найма был заключен договор коммерческого найма жилого помещения.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истца ФИО1 - адвокат Спиридонов Д.В. исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержали.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО5

Представитель ответчика ФИО4 иск не признала и пояснила, что жилое помещение по договору социального найма предоставляется нуждающимся и малоимущим гражданам. Истцы в администрацию г.Арзамаса не обращались. Проживание истцов носит временный характер.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, проанализировав и оценив доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.63 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с актом приема-передачи от <дата> ГБПОУ «Арзамасский коммерческо-технический техникум» передал комитету имущественных отношений г.Арзамаса помещения общей площадью 2853.6 кв.м (часть первого этажа, третий, четвертый и пятый этаж), расположенные по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> статус дома <адрес> сменен с общежития на многоквартирный дом, данный дом не отнесен к специализированному жилищному фонду.

Постановлением администрации г.Арзамаса № от <дата> в связи со сменой статуса с общежития на многоквартирный дом произведена перенумерация жилых помещений в доме <адрес>, в том числе, комнаты № перенумерована на комнаты № квартиры №.

В соответствии с выпиской из реестра имущества муниципальной собственности. Арзамаса от <дата> комнаты <адрес> являются муниципальной собственностью.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилое помещение - комнаты <адрес> располагается в многоквартирном доме, который ранее использовался в качестве общежития и принадлежал государственному учреждению, и которое было передано в ведение органа местного самоуправления, что свидетельствует о том, что к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

В соответствии с ордером без даты ФИО1 была вселена в ком.№ общежития по вышеуказанному адресу.

Из пояснений представителя истца адвоката Спиридонова Д.В. следует, что истцы была переселены из комнаты № в комнаты № общежития.

Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

В соответствии со справкой № от <дата> истцы зарегистрированы по месту жительства в общежитии <адрес> с <дата> по настоящее время.

ФИО5 является супругом ФИО1, ФИО2 и ФИО3 - ее дети, что подтверждается: свидетельством о заключении брака от <дата> II-ТН №, свидетельством о рождении от <дата> №, свидетельством о рождении от <дата> №, свидетельством о браке от <дата> I-ТН №.

В период с <дата> по <дата> между ГБОУ АКТТ и ФИО1 заключались договоры найма жилого помещения в общежитии - комнатами № по вышеуказанному адресу, что подтверждается: договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>, договором № от <дата>.

<дата> между истцом ФИО1 и ответчиком заключен договор № коммерческого найма указанного жилого помещения.

Из содержания указанных договоров следует, что данным жилым помещением также пользовались ФИО5, ФИО2, ФИО3 как члены семьи нанимателя.

В период с *** года по *** год ФИО1 производилась оплата за проживание в указанном жилом помещении, что подтверждается квитанциями за период с *** года по *** год.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что с <дата> ФИО1 и члены ее семьи ФИО5, ФИО2, ФИО3 пользуются жилыми помещениями по адресу: <адрес>, для проживания.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что к отношениям по пользованию данным жилым помещением применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма, суд полагает требования истцов о признании за ними права пользования комнатами <адрес> на условиях договора социального найма подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что обязанность по оформлению договора социального найма в соответствии со ст.10, 60, 63 Жилищного кодекса РФ лежит на ответчике как наймодателе, суд полагает требования истцов о понуждении ответчика заключить договор социального найма указанного жилого помещения подлежащими удовлетворению.

Поскольку нанимателем данного жилого помещения с <дата> являлась ФИО1, суд полагает, что договор должен быть заключен с ней как нанимателем с включением в договор ФИО5, ФИО2, ФИО3 как членов семьи нанимателя.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 право пользования комнатами <адрес> на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию г.Арзамаса Нижегородской области заключить с ФИО1 как нанимателем договор социального найма жилого помещении, расположенного по адресу: <адрес>, с включением в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя ФИО5, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Попов С.Б.

Решение не вступило в законную силу