Решение № 2-130/2017 2-130/2017~М-124/2017 М-124/2017 от 29 мая 2017 г. по делу № 2-130/2017

Дело № 2-130/2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 30 мая 2017 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

истца ФИО1

представителя истца ФИО1 ФИО2

при секретаре Бадеевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к. к администрации городского поселения города Красный Холм Краснохолмского района Тверской области, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения города Красный Холм Краснохолмского района Тверской области, о признании права собственности на жилой дом, в порядке приобретательной давности. Определением суда, в качестве соответчика, для участия в деле привлечена ФИО3, вступившая в наследство после смерти ФИО4 Свое заявление мотивировала тем, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она с семьей проживает в спорном жилом доме, расположенном по адресу <адрес> До ДД.ММ.ГГГГ ее семья проживала в частном жилье на <адрес> ДД.ММ.ГГГГ хозяин квартиры предупредил их о необходимости освободить жилое помещение до ДД.ММ.ГГГГ Она является инвалидом 2 группы, многодетной матерью, один ее ребенок инвалид детства. Ее семья была малообеспеченной. Возможности купить дом или снять другое жилье не имелось. Зная их ситуацию, их соседка ФИО32, рассказала ей, что ей известно от ФИО14 о том, что около года назад умерла соседка ФИО14 ФИО4. Наследников после ее смерти не имелось. Похороны ФИО4 осуществляло МОЖКХ. Спорный дом фактически был бесхозяйным, пустовал и находился в запущении. Она обратилась к главе администрации Краснохолмского района ФИО5 по вопросу возможности предоставления ее семье для проживания этого дома. Выслушав ее и сделав несколько телефонных звонков, глава района пояснил, что данный дом не выморочен, возражений на вселение и проживание их семьи в этот дом он не имел. После этого, они вместе с ФИО32 сходили в этот дом, придомовая территория была захламлена и внутри дома устроена помойка. Она расчистила территорию, навела порядок в доме, сделала посильный ремонт и ДД.ММ.ГГГГ вселилась в него вместе с семьей. Поэтому адресу энергоснабжающей организацией был открыт лицевой счет. На протяжении ДД.ММ.ГГГГ она получала меры социальной поддержки по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу спорного дома. С ДД.ММ.ГГГГ ТОСЗН Краснохолмского района ей было отказано в получении льготы по оплате за потребленную энергию, в виду отсутствии регистрации по данному адресу. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, был передан ей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с администрацией Краснохолмского района. Спорное имущество не является федеральной, областной и муниципальной собственностью, не обременено правами других лиц и выморочным имуществом не признано.

Согласно ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как свои собственным недвижимом имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). С марта 2002 года и по настоящее время на протяжении более 15 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается как своим собственным спорным домом, проживает в нем, поддерживает в надлежащем санитарном и техническом состоянии, оплачивает электроэнергию, оформила технический паспорт, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания спорного недвижимого имущества. Органы местной власти, знакомые и соседи осведомлены о наличии у нее в собственности жилого дома, каких-либо имущественных притязаний к ней никто не предъявлял. В силу независящих от нее обстоятельств, полноправным хозяином спорного недвижимого имущества она не является, так как не может свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, что существенным образом нарушает ее законные права и интересы.

На основании изложенного, просит признать за ней, ФИО1 к. <данные изъяты> в порядке приобретательной давности, право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 70,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 36,4 кв.м., с холодными пристройками, уборной, расположенный по адресу <адрес> инвентарный номер №

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что ее семья малообеспеченная, сначала они снимали жилье, а потом, их попросили освободить его. Им было негде жить, тогда соседка ФИО32 сказала, что есть пустующий дом ее подруги, у которой нет родственников, они посмотрели его, дом был без окон и дверей, захламлен мусором, требовал большого ремонта, они вывезли два Камаза хлама, посильно отремонтировали, и стали в нем жить с 2002 года, дом и сейчас требует большого ремонта. Из-за больной дочери, которая не может себя обслуживать, они в нем живут, так как это ей удобно. То, что есть родственники у бывшей хозяйки дома, им не было известно, никаких претензий к ним никто не предъявлял. Если бы они не стали проживать в доме, он бы давно развалился, поскольку очень старый. Они прожили в нем более ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на дом.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования подержала, просила их удовлетворить, пояснила, что действительно в семье два инвалида, больная сестра, они не имели никакого жилья, поэтому и вселились в пустующий дом, проживая в нем, они за ним следили, делали ремонты, прожили более 15 лет, в связи с чем, исковые требования матери подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовала, в связи с чем, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрация городского поселения город Красный Холм Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель администрации Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Третье лицо, на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Межрайонной ИФНС России №2 в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Территориального Управления Росимущества по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Свидетели Свидетель №1, Свидетель №3, Свидетель №2 пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ семья Г-вых проживает в доме № по <адрес>. Материально живут тяжело, в семье два инвалида, дочь не может себя обслуживать. Живут только на социальные пенсии и своим хозяйством. Очень трудолюбивые. Им известно, что ФИО7 было негде жить и ФИО32., подруга ФИО4 – бывшей хозяйки занимаемого Г-выми дома, им сказала, что после смерти ФИО4 нет наследников, дом пустует, в нем можно пожить. Дом был в полуразрушенном состоянии, захламлен, земля не обрабатывалась, Г-вы посильно привели его в порядок и стали жить.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с ФИО6, и имеет регистрацию по адресу <адрес>, является инвалидом 2 группы по общему заболеванию.

Согласно постановлению администрации городского поселения г.Красный Холм Тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма» семье ФИО1 в состоаве дочери ФИО2, ФИО20 предоставлено жилое помещение по договору социального найма в виде отдельной двухкомнатной квартиры, общей площадью 45,5 кв.м., расположенной по адресу <адрес>

Согласно справке МП ЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована и действительно проживает по адресу <адрес>, вместе с ней зарегистрированы и проживают дочери ФИО2, ФИО21

Из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной отделом записи актов гражданского состояния администрации Краснохолмского района Тверской <адрес> следует, что ФИО4 <данные изъяты> умерла ДД.ММ.ГГГГ, последнее место жительства <адрес>

Из информации, представленной нотариусом Краснохолмского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследство после смерти ФИО4 приняла ФИО8, путем подачи заявления ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.

Из наследственного дела № следует, что ФИО3 являющаяся сестрой ФИО4, обратилась ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, проживавшей по адресу <адрес> наследственное имущество состоит из жилого дома и земельного участка, находящихся в <адрес> Подпись ФИО3 удостоверена нотариусом Санкт-Петербурга, зарегистрировано в реестре за №.

Из информации, предоставленной администрацией городского поселения города Красный Холм Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> не является муниципальной собственностью городского поселения г.Красный Холм и в реестре муниципальной собственности не значится, сведениями, о лицах, зарегистрированных по месту жительства по данному адресу администрация не располагает.

Согласно копиям квитанций об оплате за электроэнергию, информации ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что с ФИО1 заключены с ДД.ММ.ГГГГ договорные отношения по адресу <адрес> части поставки эл.энергии на жилой дом, задолженности за электроэнергию нет, согласно квитанции, оплата производилась с ДД.ММ.ГГГГ

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Краснохолмского района и ФИО1, проживающей по адресу <адрес>, следует, что ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок №, расположенный по адресу <адрес> площадью 1552 кв.м., для ИЖС, с ежегодной пролонгацией.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности муниципального образования Тверской области «Краснохолмский район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес> в муниципальной собственности муниципального образования «Краснохолмский район» не значится.

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу <адрес>

Согласно техническому паспорту на здание, объект индивидуального жилищного строительства ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» Бежецкого филиала обособленного подразделения в г.Красный Холм, от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, имеет инвентарный №, общая площадь жилого дома 70,7 кв.м., жилая площадь 36,4 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ физические и юридические лица, не являющиеся собственниками, в том числе недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющие им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретают право собственности на него. При этом право собственности на недвижимое имущество возникает у лица, его приобретшего в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации права (абзац 2 пункта 1 статьи 234 Кодекса).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 Кодекса).

Применение положений статьи 234 ГК РФ разъяснено в пунктах 15 - 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Согласно пункту 15 указанного постановления давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, и непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Исходя из содержания статьи 234 ГК РФ и разъяснений по ее применению, в предмет доказывания по настоящему делу входят факты открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом; несение бремени его содержания и владения этим имуществом как своим собственным; наличия (отсутствие) спора о праве между истцом и ответчиком (притязаний либо оспаривание вещных прав истца).

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим и беститульным.

Согласно пункту 19 постановление Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Указанное свидетельствует о том, что возникновение собственности в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ, а, следовательно, не менее 18 лет (3 года + 15 лет) в течение которых истец обязан владеть вещью добросовестно. При этом добросовестный владелец не только не знает, но и не должен знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Ответчиками по требованиям давностного владельца выступает прежний собственник спорного имущества.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности признаков добросовестности, открытости и непрерывности владения истцом спорным недвижимым имуществом на протяжении 18 лет, с учетом трехлетнего срока исковой давности, необходимых для признания за ним права собственности по указанному основанию, поскольку из материалов дела усматривается, что истец ФИО1 вселилась в спорный дом с ДД.ММ.ГГГГ и фактически, с указанного периода, владеет спорным домом, несет бремя его содержания, таким образом, срок владения спорным домом составляет менее ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, исковые требования ФИО1 о признании права собственности, в порядке приобретательной давности, удовлетворению не подлежат, поскольку владение недвижимым имуществом должно осуществляться истцом с учетом срока на истребование имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к. к администрации городского поселения города Красный Холм Краснохолмского района Тверской области, ФИО3 о признании за ФИО1,в порядке приобретательной давности, права собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью 70,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 36,4 кв.м., с холодными пристройками, уборной, расположенный по адресу <адрес> инвентарный номер №– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области

Решение принято в окончательной форме 30 мая 2017 года.

Председательствующий подпись