Решение № 02-2622/2025 02-2622/2025~М-11649/2024 2-2622/2025 М-11649/2024 от 3 апреля 2025 г. по делу № 02-2622/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2622/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-020097-75) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора уступки принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства: однокомнатная квартира № 243, в 3 подъезде, на 16 этаже, общей площадью 37,92 кв.м, расположенная по адресу: адрес, к застройщику ООО «ГлавГрадоСтрой», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 14.10.2020 года. Требование истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника. На обращение истца о выплате возмещения, Фонд оплату не произвел.

На основании изложенного истец просит суд возложить обязанность на ППК «Фонд развития территории» по выплате возмещения ФИО1 за однокомнатную квартиру № 243, в 3 подъезде, на 16 этаже, общей площадью 37,92 кв.м, расположенная по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 N 1233.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ППК «Фонд развития территорий» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен, в материалы дела представил письменные возражения.

Третье лицо – конкурсный управляющий ООО «ГлавГрадоСтрой» фио в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 07.09.2016 года между ООО «ГлавГрадоСтрой» (Застройщик) и ООО «Стройнеруд» (Участник долевого строительства) был заключен Договор № 3-1А-243 участия в долевом строительстве.

В соответствии с Договором участия в долевом строительстве, Застройщик обязуется своими силами и (нам) с привлечением других лиц в предусмотренный Договором срок построить на земельном участке кадастровый номер 30.55:0000000:28, 510-квартирный 20-22-этажный 6-секционный жилой дом со встроенной взрослой поликлиникой по адресу: адрес. (далее именуется Дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, определенный Договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является: жилое помещение № 243 (квартира), подъезд (секция): 3, в доме по адресу: адрес, количество комнат: 1, расположенной на 16-м этаже, обшей площадью по проекту 36,82 кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 37,92 кв.м (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), жилой площадью 18.81 кв.м.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – не позднее 12 (двенадцати) месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию (п. 2.5 Договора участия в долевом строительстве).

В силу п. 3.1 Цена договора составляет сумма

14.11.2016 года между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Стройнеруд» было заключено Согласие на заключение договора уступки прав, согласно которому обязательства по оплате цена Договора № 3-1А-243 участия в долевом строительстве от 07.09.2016 года выполнены полностью.

14.11.2016 года между ООО «Стройнеруд» (Цедент) и фио (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав требования № 3-1А-243У по договору № 3-1А-243 участия в долевом строительстве от 07.09.2016 года, согласно которому все права и обязанности по указанному договору участия в долевом строительстве перешли к последнему.

Цена уступаемых прав определена в размере сумма (п. 2.1 Договора уступки прав).

фио Р.С. исполнил свои финансовые обязательства, предусмотренные Договором уступки прав требования № 3-1А-243У от 14.11.2016 года, что подтверждается Уведомлением исх. № 120802 от 08.12.2016 года.

30.01.2017 года между ООО «Стройнеруд» и фио был заключен Акт об исполнении обязательств, согласно которому стороны исполнили все обязательства, предусмотренные Договором уступки прав требования № 3-1А-243У от 14.11.2016 года.

18.11.2017 года между фио (Цедент) и фио (Цессионарий) был заключен Договор уступки прав требования № 3-1А-243У-1 по договору № 3-1А-243 участия в долевом строительстве от 07.09.2016 года.

В соответствии с указанным Договором уступки прав требования, Цедент уступает, а Цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности Цедента к ООО «ГлавГрадоСтрой» (Застройщик), основанные на договоре от 07.09.2016 года № 3-1A-243 участия в долевом строительстве, зарегистрированном в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 31.10.2016 года за номером 50-50/055-50/027/001/2016-8372/1 и договоре уступки прав требования № 3-1A-243У по договору № 3-1A-243 участия в долевом строительстве от 07.09.2016 года, зарегистрированном в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 01.12.2016 года за номером 50-50/027-50/027/005/2016-5986/1.

Уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передаче в собственность объекта долевого строительства - жилое помещение № 243 (квартира), подъезд (секция): 3, в доме по адресу: адрес, количество комнат: 1, расположенной на 16-м этаже, обшей площадью по проекту 36,82 кв.м, общей площадью жилого помещения с учетом площади помещений вспомогательного назначения балконов или лоджий 37,92 кв.м (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), жилой площадью 18.81 кв.м. (п. 1.2).

В силу п. 2.1 Договора уступки прав требований, цена уступаемых прав составляет сумма

фио Т.В. (ФИО1, истец) исполнила свои финансовые обязательства и оплатила обусловленную Договором уступки прав требования в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером № 9-9 от 18.11.2017 года.

Произведена государственная регистрация договоров.

Обязанность по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства Застройщик не выполнил.

Согласно Свидетельству о заключении брака серия <...> от 26.12.2020 года, фио сменила фамилию на фамилию супруга фио.

Решением Арбитражного суда адрес от 14.10.2020 года ООО «ГлавГрадоСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 27.05.2021 года по делу № А41-39673/19 требования истца ФИО1 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 243, в 3 подъезде, на 16 этаже, общей площадью 37,92 кв.м, расположенная по адресу: адрес, признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства должника ООО «ГлавГрадоСтрой».

Согласно реестру требований РТУС, требование истца о передаче жилого помещения в размере сумма включено в реестр требований кредитора в полном объеме.

Наблюдательным советом Фонда 15.07.2021 принято решение о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес (Объект), строительство которого осуществлялось ООО «ГлавГрадоСтрой» (Застройщик).

Истец обратилась к ответчику с обращением о выплате возмещения, однако Фонд оплату возмещения не произвел.

ППК «Фонд развития территорий», рассмотрев обращение истца, зарегистрированное в Фонде 17.06.2024 под № 04-23/1-10183, в своем письме 11.07.2024 под № 05-23/1-10634 сообщил, что в отношении требования ФИО1 о передаче жилого помещения № 243 в Объекте в адрес Фонда не представлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части произведения оплаты цены первоначального ДДУ Застройщику.

Ответчик представил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, мотивировав это тем, что в Фонде отсутствует подтверждение внесение денежных средств по оплате договора на счет застройщика.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требование истца в отношении объекта:

– однокомнатной квартиры № 243, в 3 подъезде, на 16 этаже, общей площадью 37,92 кв.м, расположенная по адресу: адрес, о возложении на ответчика обязанности по выплате подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным. Кроме того, факт исполнения финансовых обязательств как по договору участия в долевом строительстве, так и по договору уступки прав требований установлен Определением Арбитражного суда адрес.

Право требования в отношении объекта:

– однокомнатной квартиры № 243, в 3 подъезде, на 16 этаже, общей площадью 37,92 кв.м, расположенная по адресу: адрес, возникло у истца на основании договора об уступке прав требования, заключенного до возбуждения дела о банкротстве застройщика ООО «ГлавГрадоСтрой», указанные права требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве застройщика.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за объект:

– однокомнатной квартиры № 243, в 3 подъезде, на 16 этаже, общей площадью 37,92 кв.м, расположенная по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

В соответствии с положениями ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца документально подтвержденные расходы по оплате государственной пошлины при подаче настоящего иска в суд в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о возложении обязанности по выплате возмещения – удовлетворить.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату ФИО1 (паспортные данные......) возмещения за объект: однокомнатную квартиру № 243, в 3 подъезде, на 16 этаже, общей площадью 37,92 кв.м, расположенная по адресу: адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные......) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина