Решение № 2-247/2018 2-247/2018~М-243/2018 М-243/2018 от 17 сентября 2018 г. по делу № 2-247/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 сентября 2018 года <адрес>

Ракитянский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пархоменко Н.И.,

при секретаре судебного заседания Рыбцовой Н.С.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

ФИО3 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок площадью 2000 кв.м. с расположенным на нем жилым домом общей площадью 28,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

После регистрации права собственности на недвижимое имущество выяснилось, что в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован прежним собственником ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в доме не проживает и им не пользуется.

Дело инициировано иском ФИО3. Она просила прекратить ответчику право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании истица заявленные требования поддержала. Пояснила, что жилой дом приобрела у ФИО2. При заключении договора продавец не уведомил ее о регистрации в доме ФИО4. Условия пользования ответчиком жилым помещением в договоре не оговаривались. На момент заключения договора ответчик жилым домом не пользовался, принадлежащих ему вещей в доме не имелось. Она соглашение с ответчиком о пользовании жилым помещением не заключала.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, направленная в его адрес судебная повестка с уведомлением о вручении возвратилась в суд в связи с истечением срока хранения и получения, что суд расценивает как отказ ответчика от ее получения и считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчика.

Выслушав пояснения истицы, исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд считает иск ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, гражданам РФ гарантирована охрана права частной собственности законом. Любой собственник, в том числе

собственник жилого помещения, имеет право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому собственнику является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Утверждения истицы о принадлежности ей на праве собственности жилого дома по указанному адресу подтверждается копией договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7-9).

Регистрация ответчика в жилом помещении по указанному адресу, в том числе и на момент заключения договора купли продажи дома, подтверждается справкой администрации Солдатского сельского поселения и копией домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> (л.д.5,10-12).

Судом установлено, что фактически ответчик в указанном жилом помещении не проживает с момента регистрации. Данное обстоятельство подтверждается справкой администрации сельского поселения и показаниями свидетеля ФИО1

Оснований сомневаться в пояснениях истицы, показаниях свидетеля и данных администрации сельского поселения об отсутствии ответчика по месту регистрации у суда не имеется.

Договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, на основании которого право собственности на дом перешло к истице, не содержит условий о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением после его приобретения истицей. После регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество истица соглашение с ответчиком о пользовании жилам домом не заключала.

Таким образом, в связи с тем, что право собственности на жилое помещение перешло к истице на основании договора купли-продажи, ответчик членом семьи

собственника не является и соглашение о сохранении за ним права пользования жилым помещением с истицей не заключалось, у истицы не возникает обязанностей перед ответчиком на сохранение за ним права пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требование истицы о прекращении права пользования ответчиком жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии с «Регламентом Министерства Внутренних Дел Российской Федерации по предоставлению государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» утвержденного Приказом Министерства Внутренних Дел Российской Федерации №984 от 31 декабря 2017 года, постановка и снятие граждан с регистрационного учета осуществляется в административном порядке.

Поскольку истицей заявлено требование о снятии ФИО4 с регистрационного учета и указанное требование является производным от решения о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, то такое требование подлежит рассмотрению судом вместе с остальными исковыми требованиями.

Учитывая, что суд пришел к выводу о прекращении ответчику прав пользования жилым помещением, требование истицы о снятии ФИО4 с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Иск ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Прекратить ФИО4, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Снять ФИО4 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

Судья . Н.И. Пархоменко