Решение № 2-355/2025 2-355/2025~М-198/2025 М-198/2025 от 2 декабря 2025 г. по делу № 2-355/2025

Дело №

№
Заочное
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2025 года Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи – Гаджиевой Л.Ф.,

с участием старшего помощника Рыбинского межрайонного прокурора Красноярского края – Максимовой Е.В.,

при секретаре – Нажаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Инвестор» к ФИО1 о выселении из жилого помещения,

У с т а н о в и л:

ООО «Инвестор» обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, и земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанные объекты недвижимости фактически использует ФИО1 ООО «Инвестор» не может использовать принадлежащее ему имущество, поскольку в названной квартире проживает ответчик. Заочным решением Рыбинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № принято признать утратившей права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ФИО1, а также выселить из названного выше жилого помещения ФИО1 и ФИО4 Названное решение суда вступило в законную силу, исполнительные производства были окончены в 2023 году фактическим исполнением. ФИО1 и ФИО4 были выселены из указанного жилого помещения, а также сняты с регистрационного учета. Далее, в 2023 году ООО «Инвестор» и ФИО1 договорились о проживании в указанной квартире на условиях договора аренды. Скачко внесла оплату за аренду указанной квартиры и земельного участка. Срок аренды квартиры и земельного участка стороны определили до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок ФИО1 не освободила занимаемую квартиру и земельный участок, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. В настоящее время ответчик проживает в принадлежащем истцу жилом помещении и занимает принадлежащий истцу земельный участок без правовых оснований. Просят выселить ФИО1 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Представитель истца – ООО «Инвестор» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение старшего помощника прокурора Максимовой Е.В, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 ЖК РФ предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В статье 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором (п.1). Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п.2).

В силу указанных норм при прекращении права собственности у лица по основаниям, предусмотренным законом, данное лицо, как бывший собственник, утрачивает право владения, пользования и распоряжения соответствующим имуществом.

Таким образом, при прекращении права собственности бывший собственник утрачивает право владения, пользования и распоряжения имуществом, выбывшим из его собственности на законном основании.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Исходя из указанных правовых норм в их взаимосвязи, собственник утрачивает право пользование жилым помещением в случае перехода права собственности на жилое помещение от него к другому лицу. Право пользования жилым помещением является одним из правомочий собственника, которое в силу закона прекращается с момента перехода права собственности на объект недвижимости от прежнего собственника к другому лицу, как в результате сделки по его отчуждению, так и в результате его передачи взыскателю, как нереализованного имущества, в счет исполнения кредитного долгового обязательства.

Как установлено в судебном заседании, заочным решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу ООО <данные изъяты>» взыскана задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> Обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации – путём продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость <данные изъяты>. Обращено взыскание на предмет залога – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> определен способ реализации - путём продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость <данные изъяты>

Во исполнение указанного решения суда были выданы исполнительные листы, на основании которых в отношении ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП, взыскатель ООО «<данные изъяты>», сумма долга <данные изъяты>

Согласно постановлению ОСП по Рыбинскому <адрес> и <адрес> ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что имущество должника ФИО1, арестованное ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю ООО «<данные изъяты> передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника: <данные изъяты>

Из выписок из ЕГРН следует, что собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ является ООО «<данные изъяты>

Заочным решением Рыбинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО4 признаны прекратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и выселены из данного жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения <данные изъяты>

В ответе ОСП по Рыбинскому <адрес> и <адрес> указано, что на исполнении в отношении ФИО1 находилось исполнительное производство №, возбужденное на основании исполнительного документа от ДД.ММ.ГГГГ, предмет исполнения: выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство окончено фактическим исполнением <данные изъяты>

Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета по решению суда, как утратившая право пользования жилым помещением <данные изъяты>

ООО «<данные изъяты>» переименовано в ООО «Инвестор».

В исковом заявлении истец указывает, что в 2023 году ООО «Инвестор» и ФИО1 договорились о проживании в указанной квартире на условиях договора аренды.

<данные изъяты>

Согласно ответу ООО «Инвестор» от имени ФИО1 были оплачены денежные средства в размере: <данные изъяты>. На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО1 перед ООО <данные изъяты> «Инвестор») без учета индексации и процентов за пользование чужими денежными средствами составляла <данные изъяты>. Общая задолженность по исполнительному производству в пользу ООО <данные изъяты> составляла <данные изъяты>

<данные изъяты>

Фактическое проживание ФИО1 по адресу: <адрес>, подтверждается сообщением МО МВД России «Бородинский» <данные изъяты>

Оценив в совокупности и взаимосвязи представленные доказательства, принимая во внимание, что у ответчика ФИО1 отсутствуют какие-либо права на спорное жилое помещение, в добровольном порядке из спорного жилого помещения ответчик не выселяется, потому ответчик обязан освободить жилое помещение, принадлежащее истцу, как занимающие его без законных оснований, при этом проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает истца в правах владения, пользования и распоряжения этим имуществом, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими, в связи с чем, ответчика ФИО1 надлежит выселить из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявление ООО «Инвестор» к ФИО1 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО1, <данные изъяты> из квартиры, расположенной по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.Ф. Гаджиева

<данные изъяты>