Решение № 2-2058/2017 2-2058/2017~М-2077/2017 М-2077/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-2058/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2017 года

г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Артемьева Л.В.,

при секретаре Ефиминой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2058/2017 по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за нею права собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью - 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ей принадлежит земельный участок общей площадью 247 кв.м. по вышеназванному адресу. Жилой дом № *** по <адрес><адрес> принадлежит истцу ФИО1 на основании решения Сызранского городского народного суда <адрес> от <дата> и договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО2 по реестру № *** от <дата>, о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права от <дата>

На момент регистрации права на вышеуказанный жилой дом общая его площадь составляла - 47,5 кв.м., жилая площадь - 38,5 кв.м.

В результате произведенной реконструкции общая площадь жилого дома стала составлять - 55,6 кв.м., жилая площадь - 35,1 кв.м.

Согласно градостроительного заключения от <дата> № *** реконструкция не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Согласно технического заключения № *** от <дата> при визуальном и инструментальном обследовании пристроя (литера А2) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1А2аа1). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2аа1).

Истец ФИО1 обращалась в Комитет по строительству и архитектуре Администрации <адрес> за разрешением на ввод его в эксплуатацию.

<дата> истец ФИО1 получила отказ в выдаче разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку на момент подачи заявления о выдаче разрешения на реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства работы уже были выполнены.

Поскольку истцу ФИО1 отказывают в выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уполномочила письменной доверенностью от <дата> представлять свои интересы ФИО3

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - Администрации <адрес> ФИО4 /доверенность от <дата>/ в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление от <дата> о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, по имеющимся в нем доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца ФИО1 - ФИО3, проверив гражданское дело, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании решения Сызранского горнарсуда <адрес> от <дата> принадлежит * * * доли домовладения № *** по <адрес> /ранее <адрес>/ области.

На основании договора купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от <дата> истцу ФИО1 принадлежит * * * доли домовладения, общей площадью - 47.5 кв.м, жилой площадью - 38.5 кв.м и земельного участка по указанному выше адресу, площадью 247 кв.м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата>.

В указанном жилом доме, который фактически состоял из 2 частей с двумя отдельными входами, была произведена реконструкция с переустройством и перепланировкой внутри жилого дома, а именно был осуществлен пристрой (Литера А2) к одноэтажному жилому дому (литера АА1аа1), в результате чего изменилась площадь жилого дома и стала составлять - 55,6 кв.м.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от <дата> № *** земельный участок по адресу: <адрес> расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа), красная линия не нарушена; нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в территориальной зоне Ж-1: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.

Согласно технического заключения ООО ПК «Ротонда» от <дата> при визуальном и инструментальном обследовании пристроя Литера А2 (реконструкция) дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытия, крыши, стропил - не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость жилого дома в результате реконструкции и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного жилого дома (Литера АА1А2аа1). Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме (Литера АА1А2аа1).

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела - выпиской из решения от <дата> Сызранского горнарсуда <адрес>, договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от <дата>, копией плана земельного участка, свидетельством о государственной регистрации права на * * * доли жилого дома от <дата>, выписками из ГКН на земельный участок и на доли жилого дома, градостроительным заключением от <дата>, техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от <дата>, уведомлением об отказе в предоставлении муниципальной услуги от <дата>

С учетом указанных выше обстоятельств, суд считает необходимым признать за истцом ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку самовольно реконструированный жилой дом Литера АА1А2аа1 не создает угрозу для жизни и здоровья жителей, литер А2 возведен на месте ранее существовавших сеней на принадлежащем ФИО1 земельном участке, владелец жилого дома и земельного участка по <адрес> ФИО5 /заинтересованное лицо по данному гражданскому делу/ не возражает иску ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 55,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес><адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья: