Решение № 2-532/2025 от 9 сентября 2025 г. по делу № 2-532/2025

№ 2-532/2025 (УИД 61RS0006-01-2024-006430-46)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 августа 2025 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Килафян Ж.В., при секретаре Гонджиян В.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО г. Ростова-на-Дону обратился в Первомайский районный суд г.Ростова-на-Дону с иском к ФИО1, указав, что между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО4 заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора №30979 от 30.12.2008 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №. В соответствии с указанным договором аренды ответчику предоставлено в аренду 359/128220 доли земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 16619 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации капитальных гаражей сроком до 20.06.2057. Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости 24.04.2014право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное на земельном участке с КН № перешло от ФИО3 к ФИО1 ФИО7 (далее - ответчик). Согласно п. 2.1 договора аренды № от 30.12.2008 срок аренды земельного участка устанавливается с 20.06.2008 по 20.06.2057. Окончательный размер неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 24.04.2014 по 30.06.2024 составляет - 34 897,49 руб., пени за период с 21.06.2014 по 30.06.2024 - 17297,13 руб., а всего - 52194,62 рублей. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону: задолженность по арендной плате за землю за период с 24.04.2014 по 30.06.2024г. в размере 34 897,49 руб.; пени за период с 21.06.2014 по 30.06.2024 в размере 17 297,13 руб.; пени, начисленные на сумму 34897,49 руб. за период с 01.07.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Определением Первомайского районного суда г.Ростова-на-Дону от 13.01.2025 года гражданское дело по иску Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю и пени, передано по подсудности в Мясниковский районный суд Ростовской области.

Представитель истца ДИЗО г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие. Ранее от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ДИЗО.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Ранее в суд направлял отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против частичного удовлетворения исковых требований с учетом применения срока исковой давности. Указал, что не возражает против взыскания задолженности по аренде с ноября 2021года, так как истец обратился в суд 28.11.2024года.

Суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп.7 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Часть 1 ст.614 ГК РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Как следует из представленных материалов, между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) и ФИО2 заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора № от 30.12.2008 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (КН №).

В соответствии с указанным договором аренды ответчику предоставлено в аренду 359/128220 доли земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 16619 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации капитальных гаражей сроком до 20.06.2057.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости 24.04.2014право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: №, расположенное на земельном участке с КН №, перешло от ФИО3 к ФИО1 ФИО8.

Согласно п. 2.1 договора аренды № от 30.12.2008 срок аренды земельного участка устанавливается с 20.06.2008 по 20.06.2057.

Суд полагает, что ответчиком правомерно заявлено о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало о нарушении своего права.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 3 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденных Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании просроченной задолженности по кредитному обязательству, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, суды применяют общий срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налогов определяется в процентах от суммы недоимки. Процентная ставка пени принимается равной для физических лиц, включая индивидуальных предпринимателей, - одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации.

Ввиду ненадлежащего исполнения ФИО1 обязательств по договору аренды, требование ДИЗО г. Ростова-на-Дону о взыскании с ответчика процентов в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки платежа подлежат удовлетворению.

В соответствии с приложенным информационным расчетом размер суммы основного долга с учетом срока исковой давности (с ноября 2021 по июнь 2024г.) составляет 10920 рублей 05 копеек, размер пени с учетом срока исковой давности за период с ноября 2021 по 20.06.2024 года составляет 1614 рублей 93 копейки.

Так же ДИЗО г.Ростова-на-Дону заявлено требование о взыскании пени за период с 01.07.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка РФ за каждый день просрочки.

Пункт 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая обстоятельства, установленные в судебном заседании и вышеприведенные положения закона, иск ДИЗО г.Ростова-на-Дону подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону к ФИО1 ФИО9 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты>.) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН <данные изъяты>) задолженность по арендной плате за период с ноября 2021 года по 20 июня 2024 года в сумме 10920 рублей 05 копеек, пени в размере 1614 рублей 93 копейки, всего взыскать 12534(двенадцать тысяч пятьсот тридцать четыре) рубля 98 копеек.

Взыскать с ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт <данные изъяты>.) в пользу Департамента имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (ИНН <данные изъяты>) проценты, начисленные на сумму задолженности в размере 10920 рублей 05 копеек, с 01.07.2024 по дату фактической оплаты денежных средств из расчета 1/300 действующей в период просрочки ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки платежа.

Взыскать с ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты> в доход бюджета государственную пошлину в размере 4000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2025 года.

Судья Килафян Ж.В.