Решение № 2-3051/2019 2-3051/2019~М-2449/2019 М-2449/2019 от 7 августа 2019 г. по делу № 2-3051/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2019 года г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе председательствующего судьи Семёнцева С.А.

при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3051/19 по иску ФИО11 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Департаменту градостроительства г.о. Самара, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО11 обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 552,00 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, установив границы в точках, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

Х
У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Определением суда от 07.08.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Остальные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав мнение стороны истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 30.04.2015 постановлено: «Исковые требования ФИО11 удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности между ФИО11 и ФИО8 на жилой дом, расположенный по адресу адрес. Выделить ФИО11 в натуре жилой дом состоящий из помещений литера АА1а общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., состоящий из помещений 1 этажа №№...,2,3 (жилые) – площадью соответственно 13,9 кв.м., 15,7 кв.м., 9,1 кв.м., №... (кухня) площадью 8,2 кв.м., расположенный по адресу адрес. Признать за ФИО11 право собственности на жилой дом общей площадью 46,9 кв.м., жилой площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу адрес…»

На основании решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата ФИО11 является собственником жилого дома, лит. АА1А2, площадью застройки 105,6 кв.м., общей площадью 66,6 кв.м., жилой площадью 36,4 кв.м., подсобной площадью 30,2 кв.м., находящегося по адресу: адрес.

Из данного решения усматривается, что в целях улучшения условий проживания, ФИО11 в принадлежащем ей жилом доме самовольно была произведена реконструкция, в результате которой был образован одноэтажный жилой дом, с площадью всех помещений здания – 66,6 кв.м., общей площадью жилых помещений – 66,6 кв.м., жилой площадью – 36,4 кв.м., подсобной – 30,2 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 0,0 кв.м. Данным решением указанная реконструкция была узаконена.

Согласно справки по форме 7, выданной Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: адрес (ранее адрес: Шестая Радиальная, 45) содержатся:

- ссылка на договор на право застройки № 1286 от 1941 г., на имя ФИО1 и ФИО2 на застройку земельного участка по адресу: адрес, удостоверенного в Первой государственной нотариальной конторе г. Куйбышева 24.05.1941 г., по реестру № 16228, копия данного договора в материалах инвентарного дела отсутствует;

- копия договора от 11.07.1978 г., в соответствии с которым ФИО3 продала, а ФИО4 купил целое домовладение, расположенное по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО13, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру № 3-1043;

- копия договора от 18.08.1984 г., в соответствии с которым ФИО4 подарил, а ФИО5 и ФИО6 приняли в дар (в равных долях) целый жилой дом, расположенный по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО14, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...; Дубликат выдан 01.11.2007 г., удостоверен ФИО15, нотариусом г. Самары, по реестру № 3820;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 16.07.1985 г., в соответствии с которым, наследником ФИО6 является ФИО5, наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома, расположенного по адресу: адрес, удостоверено ФИО16, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы адрес, по реестру №...;

- копия договора от 11.11.1985 г., в соответствии с которым, ФИО5 продала, а ФИО7 купила 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу: адрес, договор удостоверен ФИО16, нотариусом Первой Государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, по реестру № 5-3471;

- ксерокопия свидетельства на право собственности на землю серия РФ-ХХХ № 0426811, в соответствии с которым, ФИО8 приобретает право частной собственности на землю по адресу: адрес, общей площадью 200,0 кв.м., регистрационная запись № 3488 от 11.06.1997 г.;

- ксерокопия решения суда от 11.10.2012 г., в соответствии с которым, Октябрьский районный суд г. Самары, решил прекратить право общей долевой собственности между ФИО8 и ФИО11 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Признать за ФИО8 право собственности на часть реконструированного жилого дома лит. «Б», расположенного по адресу: адрес, общей площадью 107,0 кв.м.;

- ксерокопия определения суда от 24.10.2013 г., в соответствии с которым, Федеральный суд адрес, определил прекратить право общей долевой собственности между ФИО8 и ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: адрес. Признать за ФИО8 право собственности на жилой дом лит. «Б», выделить в натуре ФИО8 жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: адрес, общей площадью 107,0 кв.м.

Дополнительно сообщается, что документы о смене адреса в материалах инвентарного дела отсутствуют.

Согласно справке о заключении брака № 902 от 29.06.2007, имеется запись о заключении брака ФИО9 и ФИО5 № 1280 от 19.09.1986 по отделу ЗАГС адрес, после заключения брака ФИО5 присвоена фамилия ФИО11

22.05.2019 ФИО11 обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара через Департамент градостроительства г.о. Самара с заявлением вх. № СП-9/2362 о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов в отношении земельного участка площадью 552,0 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес.

Однако распоряжением от 17.06.2019 № 457 Департамент управления имуществом г.о. Самара отказал истцу в предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного по адресу: адрес. Основанием для отказа явился подпункт 2 пункта 8 статьи 39.15, пункт 19 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.Согласно ч. 1 и 2 ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Согласно ч.2 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.

В соответствии с ч. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005 № 94-ГД «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части.

В ч. 2 п. 3 ст. 5 Главы 2. «Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу настоящих правил» Правил застройки и землепользования в городе Самаре сказано, что объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки - высота / этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьей 30 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

Однако, согласно п. 1 ст. 6. данной Главы объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры.

В соответствии с ч.7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (утратила силу с 01.01.2017 г.) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с п. 8, 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Из материалов дела усматривается, что истец пользуется спорным земельным участком с 1984 года, выращивает на нем сельскохозяйственные культуры, возделывает его и использует его по прямому назначению. Владение и пользование указанным земельным участком началось до введения в действие Земельного кодекса РФ. Порядок пользования данным земельным участком с соседними землепользователями определен, смежные землепользователи границы принадлежащих им на праве собственности земельных участков установили, споров по пользованию земельным участком с третьими лицами по указанным в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории границам, отсутствует. Участок огражден со всех сторон забором.

Таким образом, суд полагает, что в силу вышеназванных норм закона и установленных по делу обстоятельств ФИО11 имеет право на получение в собственность земельного участка площадью 552,00 кв.м. категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: адрес установлением границ в точках в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить.

Признать за ФИО11 право собственности на земельный участок площадью 552,00 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: адрес, установив границы в точках, в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а именно:

Обозначение характерных точек границ

Координаты,м

Х
У

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 12.08.2019.

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: