Решение № 2-25/2019 2-25/2019~М-15/2019 М-15/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-25/2019

Дело №2-25/2019;Э2-25/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Черемисиново 08 июля 2019 года

Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

Судьи – Кованцевой Л.Ю.,

При секретаре Извековой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в котором просит установить границу земельного участка площадью 588,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №46:27:010101:512, относящегося к категории земель: «Земли населенных пунктов» в соответствии с данными межевого плана от 24.12.2018 года.

В обоснование заявления ФИО1 указывает, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 46:27:010101:512, площадью 588,0 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов. Указанным земельным участком она пользуется с 19.02.2016 года, то есть с момента дарения его ее матерью ФИО10

Для установления границ земельного участка она обратилась в СОА «Некоммерческое партнерство» Кадастровые инженеры юга»» и по ее заказу были проведены кадастровые работы по определению границ указанного земельного участка и составлен межевой план. Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ по уточнению месторасположения границы и площади земельного участка с кадастровым №46:27:010101:512, расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено, что площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 588,0 кв.м., а по фактическим обмерам площадь земельного участка составила 496,0 кв.м., что на 92 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН.

Фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале 46:27:010101. На уточняемом земельном участке отсутствуют объекты капитального строительства, что подтверждается сведениями ЕГРН, так как земельный участок является придомовой территорией. Однако 01.10.2018 года от ФИО2, являющейся одной из собственников земельного участка, расположенного по <адрес>, поступило возражение, в котором она возражала против установления границ в связи с тем, что существуют документы, определяющие иные размеры и границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, граница земельного участка, принадлежащего истцу является спорной со смежным земельным участком, принадлежащим ответчику, последняя отказывается от согласования границ земельного участка, чем нарушает ее права.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила установить ей границы земельного участка площадью 588,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №46:27:010101:512, относящегося к категории земель: «Земли населенных пунктов» в соответствии с данными межевого плана от 24.12.2018 года.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО9 исковые требования истца не признали и в судебном заседании пояснили, что они проживают в <адрес> четырехквартирного <адрес> в <адрес> с 1989 года по настоящее время. Квартира находится в собственности ФИО2, а на земельный участок, находящийся в пользовании всех собственников данного дома, право собственности ни за кем не оформлено. С момента их вселения в квартиру и по настоящее время никакого ограждения, разделяющего их земельные участки с истцом, не было – был единый двор без каких-либо ограждений. Они не согласны с проектом межевания, представленным истцом, по той причине, что в случае возведения ограждения по той границе, которая указана в межевом плане, то у них тогда не будет даже прохода к своей квартире. Кроме того указывают на то, что из имеющегося технического паспорта на их жилой дом следует, что смежная граница земельного участка должна проходить под прямым углом по отношению к имеющемуся сараю, принадлежащему истцу и частично стоящему на земельном участке ответчиков. На их просьбы сдвинуть границу земельного участка на 0,5 метра в сторону своего участка, чтобы был проход к их квартире, истица ответила отказом. В связи с чем они просят установить смежную границу между их земельными участками согласно межевого плана, выполненного 28.03.2019 года.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной для суда причине, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Как усматривается из ранее данных ими показаний, исковые требования истца они не признают, поскольку на протяжении почти 30 лет они проживают в <адрес>.52, по <адрес> в <адрес> 1989 года по настоящее время и установление границ земельного участка по межевому плану, представленному ФИО1 создаст им затруднение к проходу на улицу и к своему огороду. Фактически дали показания аналогичные показаниям ФИО2

Ответчики ФИО7 в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, ФИО8 в судебное заседание не явилась по неизвестной для суда причине, о дне, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. Из ранее данных пояснений следует, что они проживают в <адрес> в <адрес> и вопрос об установлении границы между земельными участками ФИО1 и их земельным участком со стороны Руденских и ФИО12 оставляют на усмотрение суда, поскольку они непосредственными соседями с ФИО1 не являются и спора по границе земельного участка с нею у них нет.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились по неизвестной для суда причине, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Из ранее данных пояснений установлено, что они проживают в <адрес>, то есть они непосредственными соседями ФИО1 не являются и потому спора по границе земельного участка с нею у них нет.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация Черемисиновского района Курской области и Администрация поселка Черемисиново, в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела уведомлены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в отсутствие их представителя, своих возражений относительно заявленных требований сторон в суд не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков: ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО8, ФИО5, ФИО6 и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, <адрес> и Администрации поселка Черемисиново по Курской области.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно ч. 1, п.1 ч.3 ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В силу ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ (в ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

4. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.42.8 указанного Федерального закона №221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 данного Федерального закона №218-ФЗ документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Пунктом 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Частью 1 статьи 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 2 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежат: земельный участок с кадастровым номером 46:27:010101:512 площадью 588,0 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права: 46-46/028-46/028/001/2016-108/2 от 19.02.2016 года, кадастровым паспортом земельного участка за №46/16-1-63239 от 29.02.2016 года. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Решением исполнительного комитета Черемисиновского районного совета народных депутатов Курской области от 27.11.1987 года №202 «О выделении земельных участков для строительства жилых домов, разрешение перестройки жилых домов м утверждении акта на сносимое домовладение» ДПМК был выделен земельный участок площадью 0,10 га. в <адрес>, для строительства 4-хквартирного жилого дома (рядом с 2-х квартирным домом районного узла связи).

Ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 проживают в указанном четырехквартирном <адрес> в <адрес>, и являются собственниками квартир №№1, 2, 3 и 4, что подтверждается представленными в материалы дела Свидетельствами о государственной регистрации права собственности на них, а также они являются совладельцами земельного участка с кадастровым №46:27:010101:3344, расположенного по адресу: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные участки ФИО1 и ответчиков являются смежными.

В декабре 2018 года истец ФИО1 обратился к кадастровому инженеру Саморегулируемой организации Ассоциация «Некоммерческое партнерство «Кадастровые инженеры юга» по вопросу уточнение местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 46:27:010101:512, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план 24 декабря 2018 года, в заключении которого указано, что в ходе проведения кадастровых работ было установлено, что площадь уточняемого земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 588 кв.м., а по фактическим обмерам площадь земельного участка составила 496 кв.м., что на 92 кв.м. меньше площади по сведениям ЕГРН. Кроме того, собственник смежного земельного участка, расположенного от точки н14 до точки н1, выразил несогласие с расположением границы земельного участка с кадастровым номером 46:27:010101:512, отказался подписывать Акт согласования границ. В связи с этим поставить указанный земельный участок на кадастровый учет не представляется возможным.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ее представитель ФИО9, ФИО3 и ФИО4 в обоснование своих возражений относительно установления смежной границы между их земельным участком и земельным участком истца указали на то, что на протяжении более 20 лет между их земельными участками никакого ограждения, начиная от фасада и до сарая истца, не было. Установление границы земельного участка по межевому плану, предоставленному истцом, приведет к тому, что между ограждением и их квартирами останется слишком маленький проход к своим квартирам. К тому же, конфигурация земельного участка истца со стороны их земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам.

В свою очередь ответчики в марте 2019 года обратились к кадастровому инженеру ФИО11 по вопросу подготовки межевого плана для постановки на кадастровый учет используемого ими земельного участка с кадастровым №46:27:010101:3344.

Кадастровым инженером подготовлен межевой план 28 марта 2019 года, в заключении которого указано, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что фактическая площадь данного земельного участка по результатам обмера составила 1598 кв.м, а по сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, 1000 кв., то есть имеются расхождения на 598 кв.м. Как следует из имеющейся аэрофотосъемки от 13.03.2000 года масштаба 1:5000 конфигурация и местоположение земельного участка, огороженного забором совпадают с конфигурацией и местоположением участка полученными в результате проведения кадастровых работ, следовательно, уточняемый земельный участок существует в данных границах более 15 лет. Также было указано, что от т.н.1 до т.7 смежным с уточняемым земельным участком, является ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером 46:27:010101:512, правообладатель которого выразил возражение, поскольку в данный момент идет судебное разбирательство по поводу пересечения в вышеуказанной части спорной границы.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, смежная граница между земельными участками истца и ответчиков не установлена и от точки н1 до точки н17 (согласно межевого плана от 24.12.2018 года) частично никакого ограждения не имеет.

Для определения границ земельного участка по делу была проведена землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта (судебной землеустроительной экспертизы) №848/19 от 31.05.2019 года и площадь земельного участка с кадастровым номером 46:27:010101:152, расположенного по адресу: <адрес>, то есть принадлежащий ФИО1, по межевому плану не соответствует площади, указанной в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, так как по сведениям ЕГРН площадь составляет 588 кв.м., тогда как по представленному межевому плану 496 кв.м., что на 92 кв.м. меньше, чем в сведениях ЕГРН. При этом экспертом отмечено, что часть земельного участка находящегося под домом 54, <адрес>, не учитывается в общую площадь, а с учетом земельного участка под домовладением площадь составит 590 кв.м., что на 2 кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН.

Определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 46:27:010101:3344, расположенный по адресу: <адрес>, не представляется возможным, так как в части границы по фасаду и по правой стороне отсутствуют видимые межевые знаки. Границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 46:27:010101:3344 не соответствуют площади, указанной в правоустанавливающих и правоудостоверяющих документах, так как по сведениям ЕГРН площадь составляет 1000 кв.м., тогда как по представленному межевому плану 1598 кв.м., что на 598 кв.м. больше, чем в сведениях ЕГРН.

Согласно представленного межевого плана от 28.03.2019 года на земельный участок 46:27:010101:3344 границы формируемого земеьного участка пересекают часть существующего на момент осмотра забора на 6 кв.м. Установить, что данный забор располагается более 15 лет не представляется возможным.

Фактическое местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами 46:27:010101:152 и 46:27:010101:3344 между жилищами, расположенными по адресу: <адрес>, определить не представляется возможным, так как видимые межевые знаки на местности отсутствуют.

Данной экспертизой был предложен вариант устранения причин пересечения границ земельных участков с кадастровым номером 46:27:010101:512, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 46:27:010101:3344, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием координат характерных точек границ спорных земельных участков.

Как следует из предложенного варианта (схема №2) указанного заключения эксперта местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:010101:512, расположенного по адресу: <адрес>, характеризуется следующими значениями координат:

№ X Y

3 439 142,73 2 165 989,58

14 439 143,73 2 165 992,03

15 439 145,40 2 165 996,07

16 439 148,60 2 166 003,31

17 439 143,60 2 166 005,40

18 439 140,44 2 165 998,12

19 439 138,77 2 165 994,08

20 439 131,72 2 165 997,00

21 439 133,40 2 166 001,04

22 439 136,55 2 166 008,42

23 439 111,86 2 166 018,02

24 439 107,84 2 166 009,79

25 439 106,68 2 166 010,10

8 439 104,43 2 166 005,43

7 439 110,93 2 166 002,65

6 439 117,62 2 166 000,40

5 439 125,25 2 165 997,26

4 439 125,50 2 165 997,74

3 439 142,73 2 65 989,58

Площадь 491 кв.м.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:27:010101:3344, расположенного по адресу: <адрес>, характеризуется следующими значениями координат:

№ X Y

1 439 124,74 2 165 955,19

2 439 143,33 2 165 989,08

3 439 142,73 2 165 989,58

4 439 125,50 2 165 997,74

5 439 125,25 2 165 997,26

6 439 117,62 2 166 000,40

7 439 110,93 2 166 002,65

8 439 104,12 2 166 005,43

9 439 103,76 2 166 005,61

10 439 099,67 2 165 997,95

11 439 092,59 2 165 984,71

12 439 090,10 2 165 979,40

13 439 087,79 2 165 973,68

1 439 124,74 2 165 955,19

Площадь 1594 кв.м.

Заключение данной экспертизы суд находит объективным и компетентным, изложенные в заключении эксперта выводы являются обоснованными, экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ. Оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не имеется.

Кроме того, суд считает, что заключение судебной землеустроительной экспертизы в данном случае отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств для разрешения спора судом.

Доказательств иного ответчиками суду в нарушение ст.56 ГПК РФ не приведено, также как и не представлено доказательств в подтверждение своих доводов относительно того, что спорная смежная граница между земельными участками должна быть установлена в соответствии с представленным ими межевым планом.

Из имеющихся в материалах дела документов, в частности: технического паспорта на квартиру ФИО1, технического паспорта на квартиру ФИО2, определить местоположение смежной границы между спорными земельными участками не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 фактически согласилась с выводами эксперта, проводившего судебную землеустроительную экспертизу. Своих возражений относительно определенной экспертом площади земельного участка не представила.

Поскольку вариант установления местоположения общей границы спорных земельных участков по подготовленному кадастровым инженером межевому плану от 24 декабря 2018 года, не позволяет в полной мере учесть взаимные и заслуживающие внимания интересы сторон, учитывая все обстоятельства по делу, а также выводы экспертного заключения, суд считает необходимым вынести решение, которым установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером 46:27:010101:512, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 46:27:010101:3344, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со Схемой №2 к заключению эксперта (судебной землеустроительной экспертизы) №848/19 от 31.05.2019 года.

На основании выше изложенного, оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит заявленные требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 46:27:010101:512, площадью 491 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <...>, в соответствии со Схемой №2 заключения эксперта (судебной землеустроительной экспертизы) №848/19 от 31.05.2019 года со следующими значениями координат:

№ X Y

3 439 142,73 2 165 989,58

14 439 143,73 2 165 992,03

15 439 145,40 2 165 996,07

16 439 148,60 2 166 003,31

17 439 143,60 2 166 005,40

18 439 140,44 2 165 998,12

19 439 138,77 2 165 994,08

20 439 131,72 2 165 997,00

21 439 133,40 2 166 001,04

22 439 136,55 2 166 008,42

23 439 111,86 2 166 018,02

24 439 107,84 2 166 009,79

25 439 106,68 2 166 010,10

8 439 104,43 2 166 005,43

7 439 110,93 2 166 002,65

6 439 117,62 2 166 000,40

5 439 125,25 2 165 997,26

4 439 125,50 2 165 997,74

3 439 142,73 2 65 989,58.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Черемисиновский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме 12 июля 2019 года.

Судья Л.Ю.Кованцева